Решение по делу № 2-1058/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-1058/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 апреля 2018г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района к Мальцеву А.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, освобождении земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Мальцеву А.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, освобождении земельного участка, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № Мальцев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендует земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения индивидуального садоводства. Согласно п. 2.1. договора - договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. числится задолженность по арендной плате за землю в размере 3021 руб. 05 коп. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1813 руб. 66 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца поступил ответ на претензию, в ответе сообщалось, что требования о взыскании арендной платы и пени неправомерны, в связи с истечением срока действия договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца от Ответчика поступило заявление о необходимости передачи земельного участка с кадастровым № по акту приема передачи в связи с истечением срока действия договора.

В настоящее время земельный участок, переданный Ответчику не используется, какие-либо объекты на земельном участке отсутствуют, что подтверждается письмом администрации Сергинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. и письмом Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записи об обременении земельного участка в виде аренды в пользу Мальцева А.В. возникшей на основании договором аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № препятствует Истцу распоряжаться вышеуказанным земельным участком.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность 4 834 руб. 71 коп., в том числе арендная плата за землю в размере 3 021 руб. 05 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени за просрочку платежа 1 813 руб. 66 коп., Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Считать переданным земельный участок от Арендатора Арендодателю с момента вступления решения суда в законную силу. Указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления государственной регистрации права (прекращение записи об обременении земельного участка - аренде в пользу Мальцева А.В.).

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что администрация Кунгурского муниципального района Пермского края и Мальцев А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, для ведения индивидуального садоводства. Срок действия договора определен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 15 декабря текущего года. В нарушение условий договора Ответчик не вносит арендную плату за арендуемый земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. П. 3.4. договора предусмотрено, что не использование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за землю составляет 3021 руб. 05 коп. П. 3.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 813 руб. 66 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия, в ответе на которую Мальцев А.В. пояснил, что требования истца неправомерны, в связи с истечением срока аренды, не использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ В ответ на заявление, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ «О направлении документов» с приложением в виде дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик отказался подписывать дополнительные соглашения в силу отсутствия условий пролонгации в договоре и отсутствием заявлений сторон о желании продлить договор.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца от Ответчика поступило заявление о необходимости передачи земельного участка с кадастровым № по акту приема передачи в связи с истечением срока действия договора.

Согласно письма администрации Сергинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время земельный участок, переданный Ответчику не используется, какие-либо объекты на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности. Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора аренды и нормам действующего гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Мальцев А.В. не исполнил принятые на себя по договору аренды обязательства, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 610 ГК РФ предусматрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца направлено уведомление об отказе от договора аренды (л.д. 12). На основании изложенного требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу с. п.1.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Мальцева А.В. в пользу Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района задолженность в размере 4 834,71 руб., из которых задолженность по арендной плате за землю в размере 3 021, 05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени за просрочку платежа 1 813, 66 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Мальцевым А.В. и администрацией Кунгурского муниципального района Пермского края.

Данное решение является основанием для прекращения записи об обременении земельного участка в виде аренды в пользу Мальцева А.В.

Взыскать с Мальцева А.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Жданова