Решение по делу № 2-938/2023 от 10.07.2023

УИД 54RS0023-01-2023-001253-91

дело № 2-938/2023

поступило в суд 10.07.2023 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточненных исковых требований СНТСН « Недра-2» к администрации Коченевского района Новосибирской области об установлении границ земельного участка,

установил:

СНТСН «Недра-2» обратилось в суд с иском к администрации Коченевского района Новосибирской области об уточнении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец СНТСН «Недра-2» обращается в суд с иском об уточнении границ земельного участка СНТСН с кадастровым номером № (<адрес> в соответствии с
межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт»» Чижиковым А.Н. 01.01.2022г, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план на уточнение границ земельного участка СНТСН с кадастровым номером № (<адрес> границы земельного участка общества в настоящее время являются декларированными и подлежат уточнению путем проведения кадастровых работ.

Указанный участок был предоставлен обществу в соответствии с государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>.

За период с 1992 года по 2022 год из состава и площади земельного участка с кадастровым номером № были исключены земельные участки, которые члены товарищества получили в собственность в порядке приватизации, и в настоящее время земельным участком общества является территория, в состав которой остаточно входят нескольку не приватизированных участков и места общего пользования (дороги, проезды).

Кадастровый инженер провел полевые работы и установил фактические границы указанного участка, существующие на местности более 15 лет, получил в результате обработки полученных данных площадь участка, составляющую 57296 кв.м., обосновал в заключении расхождение указанной площади со сведениями ЕГРН, в частности указал следующее: «Кадастровый инженер считает особо важным обратить внимание на следующее: несмотря на то, согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого участка всего лишь 15449 кв.м., в ЕГРН имеются сведения о координатах поворотных точек земельного участка К№, площадь же земельного участка, вычисленная по имеющимся координатам в ЕГРН, составляет 61905 кв.м., что превышает как уточненную в результате проведения кадастровых работ площадь участка 57296 кв.м., так и площадь, указанную в выписке из ЕГРН. Также рекомендуется при принятии решения учитывать тот факт, что из 763 поворотных точек уточняемого земельного участка лишь 17 имеют префикс номера «н» (т.е. всего лишь 17 точек «образованы»). Из этих 17 точек 5 в точности повторяют координаты точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а остальные повторяют координаты поворотных точек территориальной зоны «Сед» (зоны ведения садового и дачного хозяйства), сведения о которых содержатся в правилах землепользования и застройки Прокудского сельсовета <адрес>, утвержденных приказом Министерства строительства <адрес> № от 21.03.2019г. Координаты же остальных 746 точек уточняемого земельного участка К№ уже внесены в ЕГРН при уточнении дачных участков с.т. «Недра-2». По сути, уточняемый участок представляет из себя места общего пользования садового общества (дороги, проезды, тропинки, походы к водоемам), а также несколько неприватизированных участков, поскольку, подавляющая часть участков общества имеет уточненные границы.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать однозначный вывод, что уточняемый № подлежит уточнению до площади 57296 кв.м., установленной при проведении кадастровых работ, сведения о декларированной площади, являются неверными. Такие неверные сведения о декларированной площади вносились именно Росреестром и Заказчик, уточняющий в настоящее время границы своего земельного участка, не может нести ответственность за действия сотрудников органа кадастрового учета и Росреестра, т.к. как указано уже выше : декларированная площадь составляет 15449 кв.м., при этом в ЕГРН имеются координаты этого же участка, площадь участка при вычислении по которым составила 61905 кв.м., а фактическая площадь по результатам уточнения- 57296 кв.м. Именно орган кадастрового учета вносил все эти изменения, а также непонятно почему декларированная площадь стала 15449 кв.м., т.е. в 4 раза меньше площади в координатах по ЕГРН.

По результатам направления межевого плана в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учета изменений в отношении указанного земельного участка, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета. Указанное решение Росреестра было оспорено кадастровым инженером в апелляционную комиссию Росреестра и 01.11.2022г получено решение апелляционной комиссии об отказе в удовлетворении заявления, обоснованное формальным основанием увеличения площади уточняемого участка более чем на 10 процентов относительно сведений ЕГРН.

Таким образом, апелляционная комиссия не изучала вопрос о недостоверности сведений ЕГРН о декларированной площади земельного участка.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, несмотря на то, согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого участка всего лишь 15449 кв.м., в ЕГРН имеются сведения о координатах поворотных точек земельного участка №, площадь же земельного участка, вычисленная по имеющимся координатам в ЕГРН, составляет 61905 кв.м., что превышает как уточненную в результате проведения кадастровых работ площадь участка 57296 кв.м., так и площадь, указанную в выписке из ЕГРН. Также рекомендуется при принятии решения учитывать тот факт, что из 763 поворотных точек уточняемого земельного участка лишь 17 имеют префикс номера «н» (т.е. всего лишь 17 точек «образованы»). Из этих 17 точек 5 в точности повторяют координаты точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а остальные повторяют координаты поворотных точек территориальной зоны «Сед» (зоны ведения садового и дачного хозяйства), сведения о которых содержатся в правилах землепользования и застройки Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, утвержденных приказом Министерства строительства Новосибирской области № от 21.03.2019г. Координаты же остальных 746 точек уточняемого земельного участка № уже внесены в ЕГРН при уточнении дачных участков с.т. «Недра-2». По сути, уточняемый участок представляет из себя места общего пользования садового общества (дороги, проезды, тропинки, походы к водоемам), а также несколько неприватизированных участков, поскольку подавляющая часть участков общества имеет уточненные границы. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать однозначный вывод, что уточняемый № подлежит уточнению до площади 57296 кв.м., установленную при проведении кадастровых работ, сведения о декларированной площади, являются неверными».

Межевой план подготовлен кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка, существующими на местности 15 и более лет, обоснование границ в заключении приведено со ссылками на нормы закона. Именно такие границы указанного земельного участка из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 01.01.2022г, подлежат внесению в ЕГРН при учете изменений.

Истец с учетом уточненных требований просит установить границы земельного участка СНТСН «Недра-2» с кадастровым номером № <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт»» Чижиковым АН 29.08.2023г, членом СРО «Объединение кадастровых инженеров Сибири», площадью 56332 кв.м.

Представитель истца СНТС «Недра-2» Суховерхова М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле от каждого имеется заявление.

Представитель ответчика – администрации Коченевского района Новосибирской области Гайдушняк А.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования СНТС «Недра-2» признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Недра-2» (ИНН 5425107937, ГРН 1025405827963, юридический адрес: <адрес>) с кадастровым номером № (<адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт»» Чижиковым АН ДД.ММ.ГГГГ, членом СРО «Объединение кадастровых инженеров Сибири», площадью 56332 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик