Решение по делу № 2-404/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-404/2024                        

УИД: 33RS0017-01-2024-000035-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Хижняк Н.Б.,

при секретаре                 Мешковой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой И.В. к администрации МО г. Собинка о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова И.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Собинка Собинского района, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что она является нанимателем квартиры NN в доме NN по <...> на основании договора социального найма NN от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у истца была потребность в более удобном и рациональном использовании помещений квартиры, ею была произведена перепланировка квартиры.

Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, поскольку не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец, желая зарегистрировать изменения своей квартиры, обратилась в администрацию г. Собинка Собинского района с заявлением, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении заявления.

Ссылаясь на положения ст.ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение – <...> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Трофимова И.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Собинка Собинского района Владимирской области, третье лицо Трофимов А.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Порядок и условия проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регулируется нормами ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Собинки и Трофимовой И.В., истцу предоставлено в бессрочное владение пользование жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, находящееся в муниципальной собственности, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен супруг истца Трофимов А.В. (л.д. 6-9).

Истцом Трофимовой И.В. была произведена перепланировка указанной квартиры путем уменьшения площади жилой комнаты и увеличения площади прихожей, с оборудованием в ней шкафа, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.11-13).

После проведенной перепланировки истец обращалась с соответствующим заявлением в администрацию МО город Собинка, которая своим решением от ДД.ММ.ГГГГ NN отказала в согласовании проведенной перепланировки со ссылкой на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 14).

Определением Собинского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.42).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы NN от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО9 выполненная перепланировка жилого помещения - квартиры <...> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Проведенные работы по перепланировке не влекут нарушение прочности конструкций жилого дома в целом. Произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни, здоровью граждан, возможна безопасная эксплуатация квартиры с произведенной перепланировкой и переустройством. Общая площадь квартиры в результате проведенной перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.63-75).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется.

Общая площадь квартиры и площадь жилых помещений, установленная экспертом аналогична данным технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доказательств того, что какие-либо из названных элементов общего имущества были затронуты в результате перепланировки, суду представлено не было.

Судом установлено, что требований о приведении указанной квартиры в первоначальное состояние к истцу не предъявлялось.

Достоверных доказательств того, что при перепланировке квартиры были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что перепланировка и переустройство квартиры создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Трофимовой И.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Трофимовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт NN) к администрации муниципального образования город Собинка Собинского района (ИНН 3309002760) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером NN, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья          Н.Б. Хижняк

Дата принятия решения в окончательной форме – 23 апреля 2024 года.

Судья          Н.Б. Хижняк