Решение по делу № 2-125/2015 (2-1446/2014;) от 12.11.2014

Дело № 2-125/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2015 года                                                                                              п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Идельбекова Р.М., действующегого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика Ганеева А.Р.,

представителя ответчика Мурсалимовой Т.И. - Мурсалимова Р.Т., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.; Васильевой Е.Н., Куприянова В.А., действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя третьего лица Отдела по Чишминскому и Благоварскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хисамова Л.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Валишиной Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» обратилось в суд с иском к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А. и гр. Ганеевым А.Р. был заключен договор купли-продажи следующих объектов: - Здание (нежилое здание), общ. пл. 383,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> и - здание (автогараж), общ. пл. 284,6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.

Данная сделка является незаконной, поскольку было продано имущество, собственником которого является Российская Федерация (на основании выписок из реестра федерального имущества, свидетельства о государственной регистрации права собственности). Каких-либо полномочий на заключение договора купли-продажи федерального имущества от имени Российской Федерации на Ахтямова. Д.А. в деле не имеется.

Кроме того, объекты недвижимости находятся на земельном участке, который также находится в федеральной собственности.

Конкурсный управляющий Ахтямов Д.А. без законных на то оснований произвел межевание земельного участка под объектами недвижимости, заказал кадастровые паспорта, присвоил им другие адреса и зарегистрировал их. Таким образом, один и тот же объект недвижимости имеет 2 адреса, на сегодняшний день существуют как 2 разных объекта.

Согласно выпискам из реестра федерального имущества федеральные объекты недвижимости, которые были объектом незаконной продажи имеют следующее наименование: пристрой к гаражу, общ. пл. 288,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> «Б» и склад селекционного материала, общ. пл. 414,4 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> «Б».

В соответствии с договором № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за государственным учреждением - Башкирский научно-исследовательским институтом сельского хозяйства (БашНИИСХ) федерального имущества на праве оперативного управления» данные объекты недвижимости, являясь федеральной собственностью, были закреплены за институтом на праве оперативного управления.

В приложении к договору № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ имеется реестр федерального имущества, закрепленного за БНИИСХ на праве оперативного управления, согласно которому видно, что эти объекты указаны в этом перечне: на с.3 - здание котельной 1988 г. по адресу: р.<адрес>; и на с.15 - пристрой к гаражу 1995 г. по адресу: р.<адрес>.

На основании справок № 519, 520 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристрой к гаражу, указанный в выписке из реестра федерального имущества по адресу: РБ, <адрес> «Б» и объект, имеющийся по данным в приложении договора № 11.28 от ДД.ММ.ГГГГ под на с.15 - пристрой к гаражу (здание мельницы) адрес: РБ, р.<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости; а также склад селекционного материала, реконструкция котельной, указанный в выписке из реестра федерального имущества по адресу: РБ, <адрес> «Б» и объект, имеющийся по данным в приложении договора № 11.28 от ДД.ММ.ГГГГ под на с.3 - здание котельной адрес: РБ, р.<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1.6. Устава ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии от 2002 года ФГУП ОПХ «Чишминское» было создано институтом как экспериментально-производственная база.

Из акта приема-передачи от 2001 г. между ФГУП ОПХ «Чишминское» и ГУ БашНИИСХ следует, что объект недвижимости - пристрой к гаражу (здание мельницы) переходит на баланс института.

На основании письма Российской Академии сельскохозяйственных наук от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - здание котельной 1988 г. по адресу: <адрес> остается на балансе ГНУ БашНИИСХ.

Таким образом, заключение договора купли-продажи ранее указанных объектов недвижимости происходило без ведома и согласия Российской Федерации.

В иске истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между конкурсным управляющим ФГУП ОПХ «Чишминское» Ахтямовым Д.А. и Ганеевым А.Р.; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: здание (нежилое здание), общ. пл. 383,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> и здание (автогараж), общ. пл. 284,6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца Идельбеков Р.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ганеев А.Р. с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

Мурсалимова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представители ответчика Мурсалимовой Т.И. - Мурсалимов Р.Т., Васильева Е.Н., Куприянов В.А., действующие на основании доверенности, с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель третьего лица Отдела по Чишминскому и Благоварскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хисамов Л.В., действующий на основании доверенности, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А, и Ганеевым А.Р. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе следующих объектов: Здание (нежилое здание), общей площадью 383,5 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенное на участке под кадастровым № площадью 7310 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и Здание (автогараж), общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенное на участке под кадастровым № площадью 10623 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мурсалимова Т.И. является собственником здания, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 284,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мурсалимова Т.И. является собственником здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 383,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из выписок из реестра федерального имущества усматривается, что федеральные объекты недвижимости, которые были объектом незаконной продажи имеют следующее наименование: пристрой к гаражу, общ. пл. 288,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> «Б» и склад селекционного материала, общ. пл. 414,4 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> «Б».

Согласно договору № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за государственным учреждением - Башкирский научно-исследовательским институтом сельского хозяйства (БашНИИСХ) федерального имущества на праве оперативного управления» данные объекты недвижимости, являясь федеральной собственностью, были закреплены за институтом на праве оперативного управления.

В приложении к договору № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ имеется реестр федерального имущества, закрепленного за БНИИСХ на праве оперативного управления, согласно которому видно, что эти объекты указаны в этом перечне: на с.3 - здание котельной 1988 г. по адресу: р.<адрес>; и на с.15 - пристрой к гаражу 1995 г. по адресу: р.<адрес>.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» Российская Федерация является собственником склада селекционного материала, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 414,4 кв.м., инв. № 2624, лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Государственное научное учреждение Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук владеет на праве оперативного управления складом селекционного материала, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 414,4 кв.м., инв. № 2624, лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый номер на основании договора № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за государственным учреждением - Башкирский научно-исследовательским институтом сельского хозяйства (БашНИИСХ) федерального имущества на праве оперативного управления».

На основании справок № 519, 520 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристрой к гаражу, указанный в выписке из реестра федерального имущества по адресу: РБ, <адрес> «Б» и объект, имеющийся по данным в приложении договора № 11.28 от ДД.ММ.ГГГГ под на с.15 - пристрой к гаражу (здание мельницы) адрес: РБ, р.<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости; а также склад селекционного материала, реконструкция котельной, указанный в выписке из реестра федерального имущества по адресу: РБ, <адрес> «Б» и объект, имеющийся по данным в приложении договора № 11.28 от ДД.ММ.ГГГГ под на с.3 - здание котельной адрес: РБ, р.<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1.6. Устава ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии от 2002 года ФГУП ОПХ «Чишминское» было создано институтом как экспериментально-производственная база.

Из акта приема-передачи от 2001 г. между ФГУП ОПХ «Чишминское» и ГУ БашНИИСХ следует, что объект недвижимости - пристрой к гаражу (здание мельницы) переходит на баланс института.

На основании письма Российской Академии сельскохозяйственных наук от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - здание котельной 1988 г. по адресу: <адрес> остается на балансе ГНУ БашНИИСХ.

Из письма Чишминского территориального участка Государственнного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: 1) согласно имеющихся архивных данных, объект капитального строительства - пристрой к гаражу - лит А3, расположен по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> «Б» (технический паспорт инв. № 1889), общая площадь составляет 288,5 кв.м., не является отдельно стоящим зданием. Адресная характеристика объекта указана в соответствии с документом, содержащим сведения об адресе объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вышеуказанный объект учета стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером (адрес: РБ, <адрес>, р.<адрес>, общая площадь - 284,6 кв.м., кадастровый инженер - Галикеева Л.И.). Данные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости.

2) Согласно имеющихся архивных данных, объект капитального строительства - Склад селекционного материала - лит. Б, расположен по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> «Б» (технический паспорт инв. № 2624), общая площадь составляет 414,4 кв.м. Адресная характеристика объекта указана в соответствии с документом, содержащим сведения об адресе объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вышеуказанный объект учета стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером (адрес: РБ, <адрес>, р.<адрес>, общая площадь - 383,5 кв.м., кадастровый инженер - Галикеева Л.И.). Данные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В Постановлении от 21.04.2003 N 6-П Конституционный Суд Российской Федерации указал: поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Таким образом, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации в случае, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 ГК РФ. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др. (данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 6132/08)

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Поскольку спорные объекты недвижимости в силу закона (Федеральный закон от 23.08.1996 N 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике», Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1992 N 3020-11 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность") являются федеральной собственностью, и принимая во внимание, что собственник указанного имущества не выражал свою волю на передачу вышеуказанного имущества Ганееву А.М., требования истца обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с ч.1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).

Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В соответствии с ч.1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А, и Ганеевым А.Р. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: здание (нежилое здание), общей площадью 383,5 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> и здание (автогараж), общей площадью 284,6 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                 Р.М. Идрисов

2-125/2015 (2-1446/2014;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ГУ Башкирский научно-исследовательский инстетут сельского хозяйства
Ответчики
Ганеев А.Р.
ФГУП ОПХ Чишминское
Другие
Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан
Отдел по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан
Суд
Чишминский районный суд Республики Башкортостан
Дело на сайте суда
chishmilinsky.bkr.sudrf.ru
12.11.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.11.2014Передача материалов судье
17.11.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.11.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.11.2014Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
11.12.2014Предварительное судебное заседание
15.01.2015Предварительное судебное заседание
03.02.2015Предварительное судебное заседание
13.02.2015Судебное заседание
27.02.2015Судебное заседание
04.03.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.04.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.02.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее