Дело № 2-125/2015
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 февраля 2015 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисова Р.М.,
с участием представителя истца Идельбекова Р.М., действующегого по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчика Ганеева А.Р.,
представителя ответчика Мурсалимовой Т.И. - Мурсалимова Р.Т., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Васильевой Е.Н., Куприянова В.А., действующих по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя третьего лица Отдела по Чишминскому и Благоварскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хисамова Л.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
при секретаре Валишиной Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» обратилось в суд с иском к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А. и гр. Ганеевым А.Р. был заключен договор купли-продажи следующих объектов: - Здание (нежилое здание), общ. пл. 383,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> и - здание (автогараж), общ. пл. 284,6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.
Данная сделка является незаконной, поскольку было продано имущество, собственником которого является Российская Федерация (на основании выписок из реестра федерального имущества, свидетельства о государственной регистрации права собственности). Каких-либо полномочий на заключение договора купли-продажи федерального имущества от имени Российской Федерации на Ахтямова. Д.А. в деле не имеется.
Кроме того, объекты недвижимости находятся на земельном участке, который также находится в федеральной собственности.
Конкурсный управляющий Ахтямов Д.А. без законных на то оснований произвел межевание земельного участка под объектами недвижимости, заказал кадастровые паспорта, присвоил им другие адреса и зарегистрировал их. Таким образом, один и тот же объект недвижимости имеет 2 адреса, на сегодняшний день существуют как 2 разных объекта.
Согласно выпискам из реестра федерального имущества федеральные объекты недвижимости, которые были объектом незаконной продажи имеют следующее наименование: пристрой к гаражу, общ. пл. 288,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> «Б» и склад селекционного материала, общ. пл. 414,4 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> «Б».
В соответствии с договором № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за государственным учреждением - Башкирский научно-исследовательским институтом сельского хозяйства (БашНИИСХ) федерального имущества на праве оперативного управления» данные объекты недвижимости, являясь федеральной собственностью, были закреплены за институтом на праве оперативного управления.
В приложении № к договору № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ имеется реестр федерального имущества, закрепленного за БНИИСХ на праве оперативного управления, согласно которому видно, что эти объекты указаны в этом перечне: на с.3 - здание котельной 1988 г. по адресу: р.<адрес>; и на с.15 - пристрой к гаражу 1995 г. по адресу: р.<адрес>.
На основании справок № 519, 520 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристрой к гаражу, указанный в выписке из реестра федерального имущества по адресу: РБ, <адрес> «Б» и объект, имеющийся по данным в приложении № договора № 11.28 от ДД.ММ.ГГГГ под № на с.15 - пристрой к гаражу (здание мельницы) адрес: РБ, р.<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости; а также склад селекционного материала, реконструкция котельной, указанный в выписке из реестра федерального имущества по адресу: РБ, <адрес> «Б» и объект, имеющийся по данным в приложении № договора № 11.28 от ДД.ММ.ГГГГ под № на с.3 - здание котельной адрес: РБ, р.<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.
В соответствии с п. 1.6. Устава ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии от 2002 года ФГУП ОПХ «Чишминское» было создано институтом как экспериментально-производственная база.
Из акта приема-передачи от 2001 г. между ФГУП ОПХ «Чишминское» и ГУ БашНИИСХ следует, что объект недвижимости - пристрой к гаражу (здание мельницы) переходит на баланс института.
На основании письма Российской Академии сельскохозяйственных наук от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - здание котельной 1988 г. по адресу: <адрес> остается на балансе ГНУ БашНИИСХ.
Таким образом, заключение договора купли-продажи ранее указанных объектов недвижимости происходило без ведома и согласия Российской Федерации.
В иске истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между конкурсным управляющим ФГУП ОПХ «Чишминское» Ахтямовым Д.А. и Ганеевым А.Р.; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: здание (нежилое здание), общ. пл. 383,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> и здание (автогараж), общ. пл. 284,6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.
В судебном заседании представитель истца Идельбеков Р.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Ганеев А.Р. с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.
Мурсалимова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представители ответчика Мурсалимовой Т.И. - Мурсалимов Р.Т., Васильева Е.Н., Куприянов В.А., действующие на основании доверенности, с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель третьего лица Отдела по Чишминскому и Благоварскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хисамов Л.В., действующий на основании доверенности, оставил принятие решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А, и Ганеевым А.Р. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе следующих объектов: Здание (нежилое здание), общей площадью 383,5 кв.м., кадастровый № №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенное на участке под кадастровым № № площадью 7310 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и Здание (автогараж), общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый № №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенное на участке под кадастровым № № площадью 10623 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мурсалимова Т.И. является собственником здания, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 284,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мурсалимова Т.И. является собственником здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 383,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из выписок из реестра федерального имущества усматривается, что федеральные объекты недвижимости, которые были объектом незаконной продажи имеют следующее наименование: пристрой к гаражу, общ. пл. 288,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> «Б» и склад селекционного материала, общ. пл. 414,4 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> «Б».
Согласно договору № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за государственным учреждением - Башкирский научно-исследовательским институтом сельского хозяйства (БашНИИСХ) федерального имущества на праве оперативного управления» данные объекты недвижимости, являясь федеральной собственностью, были закреплены за институтом на праве оперативного управления.
В приложении № к договору № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ имеется реестр федерального имущества, закрепленного за БНИИСХ на праве оперативного управления, согласно которому видно, что эти объекты указаны в этом перечне: на с.3 - здание котельной 1988 г. по адресу: р.<адрес>; и на с.15 - пристрой к гаражу 1995 г. по адресу: р.<адрес>.
На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» Российская Федерация является собственником склада селекционного материала, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 414,4 кв.м., инв. № 2624, лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Государственное научное учреждение Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук владеет на праве оперативного управления складом селекционного материала, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 414,4 кв.м., инв. № 2624, лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый номер № на основании договора № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за государственным учреждением - Башкирский научно-исследовательским институтом сельского хозяйства (БашНИИСХ) федерального имущества на праве оперативного управления».
На основании справок № 519, 520 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристрой к гаражу, указанный в выписке из реестра федерального имущества по адресу: РБ, <адрес> «Б» и объект, имеющийся по данным в приложении № договора № 11.28 от ДД.ММ.ГГГГ под № на с.15 - пристрой к гаражу (здание мельницы) адрес: РБ, р.<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости; а также склад селекционного материала, реконструкция котельной, указанный в выписке из реестра федерального имущества по адресу: РБ, <адрес> «Б» и объект, имеющийся по данным в приложении № договора № 11.28 от ДД.ММ.ГГГГ под № на с.3 - здание котельной адрес: РБ, р.<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.
В соответствии с п. 1.6. Устава ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии от 2002 года ФГУП ОПХ «Чишминское» было создано институтом как экспериментально-производственная база.
Из акта приема-передачи от 2001 г. между ФГУП ОПХ «Чишминское» и ГУ БашНИИСХ следует, что объект недвижимости - пристрой к гаражу (здание мельницы) переходит на баланс института.
На основании письма Российской Академии сельскохозяйственных наук от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - здание котельной 1988 г. по адресу: <адрес> остается на балансе ГНУ БашНИИСХ.
Из письма Чишминского территориального участка Государственнного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: 1) согласно имеющихся архивных данных, объект капитального строительства - пристрой к гаражу - лит А3, расположен по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> «Б» (технический паспорт инв. № 1889), общая площадь составляет 288,5 кв.м., не является отдельно стоящим зданием. Адресная характеристика объекта указана в соответствии с документом, содержащим сведения об адресе объекта недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Согласно сведений ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вышеуказанный объект учета стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером № (адрес: РБ, <адрес>, р.<адрес>, общая площадь - 284,6 кв.м., кадастровый инженер - Галикеева Л.И.). Данные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости.
2) Согласно имеющихся архивных данных, объект капитального строительства - Склад селекционного материала - лит. Б, расположен по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> «Б» (технический паспорт инв. № 2624), общая площадь составляет 414,4 кв.м. Адресная характеристика объекта указана в соответствии с документом, содержащим сведения об адресе объекта недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Согласно сведений ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вышеуказанный объект учета стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером № (адрес: РБ, <адрес>, р.<адрес>, общая площадь - 383,5 кв.м., кадастровый инженер - Галикеева Л.И.). Данные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В Постановлении от 21.04.2003 N 6-П Конституционный Суд Российской Федерации указал: поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Таким образом, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации в случае, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 ГК РФ. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др. (данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 6132/08)
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Поскольку спорные объекты недвижимости в силу закона (Федеральный закон от 23.08.1996 N 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике», Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1992 N 3020-11 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность") являются федеральной собственностью, и принимая во внимание, что собственник указанного имущества не выражал свою волю на передачу вышеуказанного имущества Ганееву А.М., требования истца обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
В соответствии с ч.1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).
Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
В соответствии с ч.1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А, и Ганеевым А.Р. недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: здание (нежилое здание), общей площадью 383,5 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> и здание (автогараж), общей площадью 284,6 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Идрисов