Решение по делу № 2-69/2018 от 09.01.2018

№2-69/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г.                                                                       г. Могоча

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.С., с участием истца – Бабенко Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Елены Михайловны, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а также ФИО4 к Гончарову Владимиру Витальевичу, о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Гончарову В.В. о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данному договору ответчик продал истцам дом за <данные изъяты>. При этом, договором купли – продажи было определено, что денежные средства на покупку дома будут перечислены продавцу Управлением ПФР из средств материнского капитала позже. В этой связи договором купли – продажи было наложено обременение: ипотека в пользу Гончарова В.В. о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. истцы исполнили свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме, стороны взаимных претензий не имели. Вместе с тем, Гончаров В.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ., в этой связи в досудебном порядке невозможно снять обременение с дома.

На этом основании истцы просят суд прекратить обременение (ипотеку) в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Бабенко Е.М. требования поддержала по указанным основаниям, и просила суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым В.В. (продавцом) и Бабенко Е.М., ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 (покупателями) был заключен договор купли-продажи дома, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, которые были переведены УПФР в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11-23).

Из п. 3 указанного договора, следует, что стороны пришли к соглашению о том, что указанная в настоящем договоре недвижимость до ее полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Бабенко Е.М., ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием о наличии обременения права - ипотеки (л.д. 12-16).

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате имущества выполнены истцами (покупателями) в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением.

Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу Гончарова В.В. не представляется возможным в связи со смертью последнего, что нашло подтверждение в судебном заседании.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона и зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Могочинского районного суда            А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 г.