Решение по делу № 2-1935/2021 от 15.09.2021

УИД: 42RS0032-01-2021-003325-68

Дело № 2-1935/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                    «25» ноября 2021 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой,

при секретаре Е.А. Гольцман,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску Старцевой Е. А. к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Старцева Е.А. обратилась в Рудничный районный суд г.Прокопьевска с исковым заявлением к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, об объекте недвижимости, выданной ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет <...>. В 2019 году в целях комфортного проживания и более рационального использования жилой площади, в квартире была самовольно произведена перепланировка с выполнением следующих работ: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, возведена перегородка с дверным проемом, демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой. Согласно акту ГЖИ КО № 220-121 от 25.08.2021г. установлено: после выполненных работ по перепланировке, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. На основании выше изложенного просит суд сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее Старцевой Е. А. на праве собственности жилое помещение – квартиру расположенная по адресу: <...>

Истец Старцева Е.А в судебное заседание не явилась о времени и дате извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области в суд поступили письменные объяснения, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Также судом установлено, что в квартире истцом самовольно произведена перепланировка с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, возведена перегородка с дверным проемом, демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно техническому заключению ООО «Ампир» № 74/1-ТЗ от 01.09.2021 года, составленному по результатам технического обследования состояния несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: г<...> перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц, санитарные противопожарные нормы соблюдены.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования Старцевой Е. А. к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старцевой Е. А. к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме через суд принявший решение.

Судья              подпись                     Н.А. Жеглова

    В окончательной форме решение изготовлено 02 декабря 2021 года.

Судья           <...>                         Н.А. Жеглова

<...>