Решение по делу № 2-1115/2022 от 21.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

П. Шаховская                                                                          30 августа 2022 года

          Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Дзюбенко Н.В.,

    при секретаре Базановой Е.И.,

с участием:

истца: Смирновой Ж.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Ж. А. к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за прострочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Смирнова Ж.А. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за прострочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, указав, что 20.09.2019 между истцом и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Договор заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме корпус 12, секция 5, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен до 31 декабря 2019 года. Согласно норм вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, все условия по настоящему истец исполнила полностью и надлежащим образом. Истец оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 4 370 500 рублей 00 копеек. 21 февраля 2020 года в своем досудебном требовании Смирнова Ж.А представила расчет двух требований: расчет неустойки в связи с неисполнением сроков передачи квартиры и компенсацию морального вреда. Данное предложение Застройщиком проигнорировано. Предложение изменить сроки передачи Квартиры Застройщиком Истцу не направлялись. Вместо урегулирования данного вопроса, Застройщик 13 июля 2020г. настоятельно потребовал подписать акт о взаиморасчетах к указанному договору, в котором указано, что участник долевого строительства ОБЯЗАН доплатить Застройщику сумму денежных средств в размере 38 242,78 (тридцать восемь тысяч двести сорок два рубля и 78 коп.). На следующий день, т.е. 14.07.2020 платежным поручением № денежные средства, указанные в акте о взаиморасчетах в полном объеме Смирновой Ж.А. были оплачены. 07 апреля 2022г. Смирнова Ж.А. повторно направила досудебное требование. Ответчик грубо проигнорировал обращения направленные в его адрес.

Квартира передана Истцу Ответчиком 13 июля 2020г., что подтверждается актом приема передачи квартиры.

    Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика 682 464,74 руб., в том числе: неустойку (пеню) по 56724/0219-НЯ12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 февраля 2019 г. за нарушение срока передачи Истцу Квартиры в размере 163 019,65 руб., в том уплата неустойки (пени) в двойном размере * 2 = 326 039,3 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 937,19 руб.; моральный вред в размере 90 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований" потребителя в размере 341 232,37 руб.

В судебном заседании истец Смирнова Ж.А. вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился, представив письменный отзыв, согласно которому при взыскании неустойки, штрафа просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа. Отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ ввиду незаконности требования. Отказать истцу в требовании о взыскании морального вреда, в виду его недоказанности. Отказать истцу в требовании о взыскании суммы судебных расходов, в связи с недоказанностью их несения. В случае удовлетворения, снизить сумму судебных расходов на возмещение услуг по представительству истца. Представить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 года включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.29.03.2022 года вступило в силу

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образов, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, взыскании неустойки, и компенсации морального вреда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Судом установлено, что 20.09.2019 между истцом и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Договор заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме корпус 12, секция 5, по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 6.1., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен до 31 декабря 2019 года. Согласно норм вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, все условия по настоящему истец исполнила полностью и надлежащим образом. Истец оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 4 370 500 рублей 00 копеек. 21 февраля 2020 года в своем досудебном требовании Смирнова Ж.А представила расчет двух требований: расчет неустойки в связи с неисполнением сроков передачи квартиры и компенсацию морального вреда. Данное предложение Застройщиком проигнорировано. Предложение изменить сроки передачи Квартиры Застройщиком Истцу не направлялись. Вместо урегулирования данного вопроса, Застройщик 13 июля 2020г. настоятельно потребовал подписать акт о взаиморасчетах к указанному договору, в котором указано, что участник долевого строительства ОБЯЗАН доплатить Застройщику сумму денежных средств в размере 38 242,78 (тридцать восемь тысяч двести сорок два рубля и 78 коп.). На следующий день, т.е. 14.07.2020 платежным поручением № денежные средства, указанные в акте о взаиморасчетах в полном объеме Смирновой Ж.А. были оплачены. 07 апреля 2022г. Смирнова Ж.А. повторно направила досудебное требование. Ответчик грубо проигнорировал обращения направленные в его адрес. Квартира передана Истцу Ответчиком 13 июля 2020г., что подтверждается актом приема передачи квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу в нарушение условий договора сторон. Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, в обоснование которого указано, что задержка исполнения обязательств по договору вызвана обстоятельствами, не зависящим от воли ответчика, застройщиком принимались возможные меры для снижения негативных последствий задержки сроков передачи объекта строительства.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая доводы ответчика, обстоятельств дела, учитывая степень выполнения обязательств ответчиком, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, полагая предъявленную к взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным применить к рассматриваемым отношениям положения ст. 333 ГК РФ снизить размер заявленной неустойки до 100 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

          В то время, как в части взыскания с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Смирновой Ж.А. неустойки в большем размере истцу следует отказать.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве, квартира участникам долевого строительства в срок не передана.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжесть последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участникам долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истцов, и считает достаточной сумму в размере 10000 рублей.

          В то время, как в части взыскания с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Смирновой Ж.А. компенсации морального вреда в большем размере Смирновой Ж.А. следует отказать.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа частично – снизив размер штрафа, подлежащего взысканию до 20 000 рублей.

         Поскольку законом начисление процентов за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено, в данной части исковых требований, истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет городского округа Шаховская подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3800 рублей.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, представить Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Смирновой Ж. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку по договору № от 20.02.2019 года в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, а всего взыскать 130000 рублей.

           В удовлетворении оставшейся части заявленных требований Смирновой Ж.А. - отказать

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области государственную пошлину по делу в сумме 3800 рублей.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, представить Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

          Председательствующий:

          Решение в окончательной редакции изготовлено 02.09.2022 года.

          Председательствующий: