Решение от 30.11.2023 по делу № 2-8148/2023 от 20.06.2023

Дело №

                                                                                                         50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

        30 ноября 2023 года                                                                      г.о. Красногорск

    Красногорский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Новиковой А.С.,

    при секретаре судебного заседания ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа ФИО11 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

             Истцы ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ФИО10 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются совместными собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцами без согласования с Администрацией городского округа Красногорск ФИО2 <адрес> была произведена перепланировка квартиры.

В связи с тем, что в квартире истцов после перепланировки и переустройства было проведено обследование, в соответствии с которым установлено, что выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на несущую способность здания, и не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просят сохранить в ее в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации городского округа Красногорск ФИО2 <адрес> и представитель третьего лица ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований частей 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как установлено судом, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2015г., выпиской из ЕГРН № от 17.09.2018г.

По техническому проекту перепланировки квартиры, выполненному ООО «Вента» от 14.08.2022г. истцы произвели переустройство и перепланировку квартиры.

В соответствии с техническим заключением № ИП ФИО8 выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> <адрес> соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам. Проведенные работы не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Из смысла приведенных норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Определением суда от 14.09.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СудЭкспо».

        Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ФИО2 <адрес> бульвар, <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам за следующим исключением: отсутствует ограждение внутренней лестницы (нарушение п. 6.4.5 №). Данное нарушение является легко устранимым в процессе завершения строительных и отделочных работ на объекте – путем монтажа ограждения с поручнями высотой не менее 0,9 м. После завершения монтажа ограждения внутренней лестницы будет выполнено условие отсутствия «угрозы жизни и здоровью граждан».

         Проведенные работы в квартире не нарушают целостность несущих конструкций здания многоквартирного жилого дома, согласованы со всеми собственниками жилого дома (т.е. не нарушают права и охраняемы законом интересы других лиц). Возможность сохранения жилого помещения в перепланированном/переоборудованном реконструированном виде допустима.

       Указанные выводы не вызывают у суда сомнений, они сделаны квалифицированным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, по результатам экспертного осмотра, изучения материалов дела. Заключение эксперта является допустимым.

При таких обстоятельствах, учитывая что перепланировка квартиры выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена с согласия всех собственников жилого дома, в котором расположена квартира, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░2 <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░