Решение по делу № 2-166/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-166/ 2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2016 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» о признании права собственности на нежилое здание зерносклада,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СХПК) «Колос» о признании права собственности, на нежилое здание зерносклада, указывая, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил в СХПК «Колос» здание зерносклада общей площадью 2470,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 370000 руб.

Однако в настоящее время он желает зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, но сделать это не может по причине отсутствия регистрации права собственности за данным объектом недвижимости прежнего собственника.

СХПК «Колос» не может зарегистрировать данное здание, поскольку находится в стадии ликвидации и данное здание в настоящее время, на балансе данной организации, не состоит.

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сафронов Д.А. свои требования полностью поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, он, как физическое лицо приобрел у СХПК «Колос» здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>. Между ним и СХПК «Колос» в лице его руководителя ФИО2 был составлен договор купли-продажи, по которому он передал кооперативу 370000 руб., а последние ему – здание зерносклада. Деньги он передал кооперативу по приходному кассовому ордеру. С этого времени он открыто пользуется и владеет данным зданием, но зарегистрировать свое право собственности не может, т.к. это здание ранее не было зарегистрировано за СХПК «Колос», в связи с отсутствием у них правоустанавливающих документов. В настоящее время предприятие находится в стадии ликвидации и с баланса предприятия это здание снято в связи с продажей.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание зерносклада общей площадью 2470,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда позволит ему зарегистрировать право собственности на зерносклад.

Представитель ответчика СХПК «Колос» по доверенности Кудинова Н.Ф. исковые требования поддержала, пояснив, что данное здание перешло в собственность ФИО2 в связи с разделом совхоза «Токаревский» в 1997 году, что подтверждалось протоколом общего собрания работников совхоза «Токаревский», других каких – либо документов у ФИО2 не было, но и данный протокол в последующем был утерян. Данное здание в протоколе значилось как птичник, но их предприятие стало использовать это помещение в качестве зерносклада, поэтому и здание стало называться зерноскладом. Использовали они его до 2009 года для хранения зерна, а затем он стал им не нужен, поскольку зерно быстро продавалось, в связи, с чем решили его продать. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли – продажи, подписанный руководителем ФИО2 и покупателем Сафроновым Д.А., в этот же день покупатель Сафронов Д.А. по приходному кассовому ордеру передал ей, как главному бухгалтеру, деньги в сумме 370000 руб., а они передали Сафронову Д.А. зерносклад. Поскольку на здание отсутствуют правоустанавливающие документы, то зарегистрировать право собственности на него не представлялось возможным, а в настоящее время кооператив находится в стадии ликвидации.

Представитель третьего лица - администрации Безукладовского сельского Совета в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был извещен в установленном законом порядке, поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Сафроновым Д.А. и СХПК «Колос» был заключен договор купли-продажи, по которому СХПК «Колос» передало в собственность Сафронова Д.А. здание зерносклада, расположенного слева от дороги на <адрес>, а Сафронов Д.А. оплатил продавцу 370000 руб. и принял в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – зерносклад. Недвижимое имущество (зерносклад) до подписания сторонами договора осмотрено. Претензий по данному имуществу у сторон друг к другу не имеется. Недвижимое имущество пригодно для использования по назначению. До заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о чем продавец сообщил покупателю.

Согласно приходного кассового ордера № СХПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ от Сафронова Д.А. за здание зерносклада принято 370000 руб., что подтверждается подписью главного бухгалтера Кудиновой Н.Ф.(л.д.5)

На основании технического паспорта здание зерносклада, расположенное по адресу <адрес> 1970 года постройки, общей площадью 2470,10 кв.м., имеет инвентарный номер №, реестровый номер №.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Право собственности СХПК «Колос» на здание зерносклада никем не оспаривается, перешло в собственность данного предприятия на законном основании, доказательства опровергающие данные выводы суда, никем не представлены.

В связи с этим, СХПК «Колос» являясь собственником спорного здания, вправе был распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать его другим лицам.

Таким образом, суд установил, что между СХПК «Колос» в лице его бывшего руководителя ФИО2 и истцом Сафроновым Д.А. имела место сделка по отчуждению недвижимого имущества, с соблюдением простой письменной формы. Существенные условия договора сторонами были исполнены – продавец СХПК «Колос» передал истцу Сафронову Д.А. здание зерносклада, а покупатель Сафронов Д.А. выплатил продавцу установленную соглашением цену за недвижимость в размере 370000 руб.

Данная сделка сторонами была исполнена, с момента заключения сделки Сафронов Д.А. пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению, открыто владея им на протяжении более 7 лет.

Поэтому, по мнению суда, имеются все основания для того, чтобы в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ признать сделку состоявшейся и не противоречащей требованиям закона, поскольку договор купли – продажи заключен в письменной форме, исполнен покупателем, который полностью уплатил покупную цену.

В связи с этим, на основании сделки по отчуждению недвижимого имущества в виде договора купли-продажи право собственности на здание зерносклада перешло истцу Сафронову Д.А.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенное здание зерносклада, истец Сафронов Д.А. не может, в связи с тем, что право собственности на здание зерносклада за СХПК «Колос» отсутствует, предприятие находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 марта 2016 года.

В силу ст. 28 Федерального Закона от 21 июня 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 58 – 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, поэтому суд находит, что исковые требования Сафронова Д.А. о признании права собственности на зерносклад 1970 года постройки, общей площадью 2470,10 кв.м., расположенного по адресу <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что нежилое здание зерносклада общей площадью 2470,10 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Сафронову ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через райсуд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2016 года.

Судья Устинова Г.С.