Решение по делу № 2-1-139/2022 (2-1-1929/2021;) от 29.11.2021

Дело №2-1-139/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пчельниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Анисимова В.И. к Администрации г.Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, Самойлову В.И., Красильникову В.И. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Анисимов В.И. обратился в Ливенский районный суд с иском к Администрации г.Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности за ним было зарегистрировано в Регистрационном управлении Орловской области Ливенском филиале, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент перехода к нему права собственности на указанную квартиру, её площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., что также усматривается из технического паспорта квартиры, изготовленного Ливенским отделением ГУП ООЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время им, за счет собственных средств, произведена перепланировка квартиры, а именно холодный коридор был переоборудован в жилые комнаты под № (столовая) и № (коридор) и осуществлена пристройка холодного коридора для входа в квартиру, в результате чего площадь квартиры изменилась в сторону увеличения и составила <данные изъяты> кв.м., что усматривается из технического паспорта, изготовленного Ливенским отделением БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру с уточненной площадью. Изменение в площади жилого помещения фактически образовались за счет переоборудования нежилого помещения в жилое. В регистрации права Ливенским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ему было отказано. Решение о согласовании перепланировки квартиры он не получал, в связи с чем, вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены собственник <адрес> Самойлов Н.А., и собственник квартиры <адрес> Красильников В.Ю.

В период проживания в квартире он произвел перепланировку, в виде увеличения площади кухни № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет объединения с кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м. и части коридора № путем разбора перегородок между ними и соответственно уменьшилась общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время им изготовлен технический паспорт на квартиру с учетом перепланировки и её общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры он не получал. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно техническому исследованию основные конструктивные элементы квартиры находятся согласно ГОСТ 31937-2011.

В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланируемом, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и внести изменения в сведения в ЕГРН в отношении площади квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Гуров А.В. не явился, его представитель по доверенности Хасанова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области Алифанов С.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Суд находит иск Гурова А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как требования истца основаны на законе, а также подтверждаются следующими доказательствами:

свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Гурову А.В. принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м.;

техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что <адрес> имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м.;

техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <адрес> имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательная <данные изъяты> кв.м.;

экспертным исследованием №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №№ жилого дома №№ по <адрес>, согласно выводам которого, изменение площади квартиры №№ жилого дома №№ по <адрес> произошло за счёт перепланировки в виде увеличения площади кухни № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет объединения с кладовкой № площадью <данные изъяты> кв.м. и части коридора № путем разборки кирпичных перегородок между ними.

Произведенная перепланировка квартиры №№ в жилом доме №№ по <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр); «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 №17833); СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»

Основные конструктивные элементы квартиры №№ находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. В результате произведенной перепланировки демонтированы кирпичные перегородки, разделяющие помещения кухни, кладовой, части коридора, не затронуты несущие стены. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, позицию представителя ответчика, признавшего исковые требования, суд считает необходимым сохранить квартиру в перепланируемом состоянии, поскольку спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая характер правоотношений, а также то, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурова В.И. к Управлению муниципального имущества и жилищно коммунального хозяйства администрации Ливенского района о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланируемом, переустроенном состоянии квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о квартире, назначение: жилое, этаж 4, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ года.

С заявлением о государственном кадастровом учете в орган регистрации право внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2021 года.

Судья