Решение по делу № 2-363/2018 от 28.09.2017

Дело № 2-363/2018

Поступило в суд: 28 марта 2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года                                        город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                   Зверинской А.К.

при секретаре                            Неделькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпаковой Ирины Ивановны к ЗАО «Солнечное» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Колпакова И.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Солнечное», в котором просила признать за ней право собственности на офис, назначение: нежилое, площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Солнечное» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец в полном объеме исполнила обязательства по указанному договору, произвела расчет в сумме 460 454 руб. 37 коп. Офис передан истцу по акту приема-передачи, строительство жилого дома, в котором расположен офис, завершено. Между тем, ответчик уклоняется от передачи документов в регистрирующий орган, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ей офис. Указанные обстоятельства послужили причиной для ее обращения в суд.

В судебном заседании истец - Колпакова И.И. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик - ЗАО «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Конкурсного управляющего ЗАО «Солнечное» Федченко В.И. - Парабузина А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сделка между сторонами исполнена.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Солнечное» и Колпаковой И.И. был заключен договор купли продажи, предметом которого являлся офис, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора его цена составляет 460 454 руб. 37 коп. Указанная сумма выплачена покупателем продавцу при заключении (подписании) договора, расчет по договору произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору заключено соглашение о зачете взаимных требования, из которого следует, что ЗАО «Солнечное» имеет перед Колпаковой И.И. задолженность в размере 460 454 руб. 37 коп., установленную решением Новосибирского районного суда Новосибирской области. Колпакова И.П. имеет перед ЗАО «Солнечное» задолженность в размере 460 454 руб. 37 коп. по договору купли-продажи нежилого помещения (офиса) от ДД.ММ.ГГГГ Для прекращения взаимных обязательств стороны договорились зачесть сумму встречных однородных требований, срок которых наступил.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Подавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что обязательства по сделке в части передачи спорного нежилого помещения были исполнены ответчиком в полном объеме. Так согласно п.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. по взаимному согласию сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи офиса. Покупатель с техническим состоянием офиса ознакомлен, осмотрел офис на предмет обнаружения явных и скрытых недостатков, претензий не имеет.

Между тем, в связи с отсутствием необходимых документов переход права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не был осуществлен в установленном законом порядке.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на спорное нежилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены надлежащим образом, что лишает истца возможности во внесудебном порядке произвести регистрационные действия по переходу права собственности в отношении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных норм закона суд полагает, что исковые требования Колпаковой И.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колпаковой И. И. к ЗАО «Солнечное» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Колпаковой И. И. право собственности на нежилое помещение, площадью ...м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                   А.К. Зверинская