Решение по делу № 33-22771/2019 от 09.07.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Русакова Рђ.Рђ.                     дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего судьи: Меншутиной Е.Л.,

судей Ивановой Т.И., Шмелева А.Л.,

при секретаре Мазур В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 августа 2019 года апелляционные жалобы Луневой Е. М., Гурина В. П. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Луневой Е. М. к Роткину И. А., Гурину В. П. о признании права собственности на 7/20 доли земельного участка, установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и исковому заявлению Гурина В. П. к Роткину И. А. об установлении факта реестровой ошибки, об обязании Управление Росреестра внесения изменений сведений в ЕГРН о границах земельного участка,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителя Луневой Е. М. – Белой М. А., Гурина В. П., его представителя Глухова В. Г., Роткин

УСТАНОВИЛА:

Гурин В.П. обратился в суд с иском к Роткину И.А и просил установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:76 площадью 1100 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, д. Тарасково, уч. 48, обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка по координатам и поворотным точкам, указанным в варианте <данные изъяты> (таблица 4) экспертного заключения ООО «Наракадастр» от <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:365, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, у д. Тарасково, СНТ «Тарасково», уч. 104.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210402:76, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/о Петровский, д. Тарасково, уч. 48, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Указанный

земельный участок истец приобрел <данные изъяты> по договору купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно заключению экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Луневой Е.М. к Роткину И.А., Гурину В.П., Управлению Росреестра по <данные изъяты> о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки, установлено, что кадастровые границы земельного участка Роткина И.А. с кадастровым номером 50:26:0210402:365 накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0210402:76. Площадь наложения составляет 32 кв.м. Экспертом установлено, что фактическая площадь участка ответчика превышает площадь по правоустанавливающему документу на 50 кв.м. Согласно выводам эксперта, выявленное наложение границ может свидетельствовать как о неверной привязке при установлении границ на местности, так и о неверном указании ответчиком границ своего земельного участка при его обмере инженером-землеустроителем. Учитывая, что такое наложение является реестровой ошибкой, она подлежит исправлению.

Лунева Е.М. обратилась в суд с иском к Роткину И.А., Гурину В.П. с требованиями о признании права собственности на долю земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, прекращено право общей долевой собственности между Луневой Е.М. и Гуриным В.П. на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. Тарасково, <данные изъяты>В. За Луневой Е.М. признано право собственности на часть <данные изъяты> жилого дома общей площадью жилых помещений 57,3 кв.м: в части основного строения под лит. А на 1 этаже: санузел <данные изъяты> полезной площадью 8,9 кв.м; кухня <данные изъяты> полезной площадью 17,4 кв.м; в части основного строения под лит. А на 2 этаже: санузел <данные изъяты> полезной площадью 3,6 кв.м, помещение <данные изъяты> полезной площадью 3,1 кв.м, жилая <данные изъяты> полезной площадью 14,8 кв.м, помещение <данные изъяты> полезной площадью 9,5 кв.м; часть веранды лит. а помещение <данные изъяты> площадью 5,9 кв.м; часть хозблока под лит. Г площадью 21,6 кв.м, вспомогательная комната <данные изъяты> площадью 11,1 кв.м, комната отдыха <данные изъяты> площадью 10,5 кв.м. Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, по делу <данные изъяты> по иску Луневой Е.М. к Гурину В.П. о разделе имущества установлено, что в период с 2003 по 2009 годы, то есть в период брака, стороны произвели значительные переустройства в домовладении и хозяйственных строениях, увеличивающие стоимость домовладения, и произведены эти вложения, в том числе и за счет ее средств Стоимость всего домовладения значительно увеличилась за счет совместных вложений сторон в период брака. В порядке раздела совместно нажитого имущества за Луневой Е.М. было признано право собственности на 7/20 долей в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д. Тарасково, <данные изъяты>В. По мнению Луневой Е.М., поскольку решением суда от <данные изъяты> установлено увеличение стоимости недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты>, д. Тарасково, <данные изъяты>В, за счет средств, в том числе Луневой Е.М., а также учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения, принятие решения о признании за истцом права собственности на долю в доме повлекло за собой переход к ней права на земельный участок, принадлежащий Гурину В.П., соразмерно признанной доле на дом. При определении кадастровым инженером координат фактического местоположения границ земельного участка, расположенного под частью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Тарасково, <данные изъяты>В, кадастровым инженером выявлено наложение (пересечение) на земельный участок с кадастровым номером 50:26:210402:0076 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:365 (собственник Роткин И. А.). С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы Лунева Е.М. просила исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по варианту <данные изъяты> заключения эксперта.

Определением Наро-Фоминского городского суда от 29.11.2018г. указанные гражданские дела соединены в одно производство.

В судебном заседании истец Гурин В.П. и его представители по доверенности Алифанова А.В., Глухов В.Г. исковые требования Гурина В.П. поддержали, настаивали на установлении границ земельного участка по варианту <данные изъяты> заключения эксперта. Заявили ходатайство о применении срока исковой давности, который истек в 2012 году - спустя три года после расторжения брака между Луневой Е.М. и Гуриным В.П.

Представитель Луневой Е.М. по доверенности Белая М.А. исковые требования Луневой Е.М. поддержала, возражала против применения срока исковой давности, указав на то, что течение срока давности начинается с момента нарушения права, а не с момента расторжения брака. А нарушение права Луневой Е.М. имело место в начале 2018 года, когда Гурин В.П. установил внутри спорного участка забор, лишив ее возможности пользоваться всем участком. В связи с наличием препятствий в пользовании, Лунева Е.М. обращалась в суд с иском о нечинении препятствий. В дополнение к свои доводам представитель Луневой Е.М. указала, что из решения Наро-Фоминского городского суда от <данные изъяты> следует, что Лунева Е.М. и Гурин В.П. вели совместную деятельность в ООО «Парадайз» с 1995 года, являясь учредителями данного общества, а спорный участок приобретен на имя Гурина В.П. в 1999 г., что может свидетельствовать о том, что земельный участок приобретен на совместно заработанные Гуриным В.П. и Луневой Е.М. денежные средства.

Ответчик Роткин И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что требования Луневой Е.М. о признании права собственности оставляет на усмотрение суда. В удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки просил отказать, поскольку ответственность на недостоверные сведения, указанные в межевом плане, несет кадастровый инженер. Просил рассмотреть настоящее дело без участия представителя Управления Росреестра.

Решением Наро - Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> установлено наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:210402:0076 и 50:2660210402:365, признаны недействительными сведения о местоположении границ соединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:210402:0076 и 50:2660210402:365, исключены из сведений ЕГРН.

Установлены границы земельного участка, с кадастровым номером 50:26:210402:0076, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-фоминский район, Петровский с.о., д. Тарасково, уч. 48, по представленному в варианту <данные изъяты> заключения эксперта, с учетом расположенных на участке строений и сложившегося порядка пользования в следующих в указанных экспертом координатах.

За Луневой Е.М. признано право собственности Лунева Е. М. обжалует решение суда в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:210402:0076, не соглашаясь с вариантом, избранным судом.

Гурин В. П. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части признания за Луневой Е. М. права собственности на 7/20 доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:210402:0076, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Петровский с. о., д. Тарасково, уч. 48, и прекращении государственной2 регистрации права собственности Гурина В. П. на 7/20 доли земельного участка.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования Луневой Е. М. к Гурину В. П. о признании права собственности на 7/20 доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:210402:0076, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Петровский с.о., д. Тарасково, уч. 48, прекращая государственную регистрацию права собственности Гурина В. П. на 7/20 доли земельного участка, суд исходил из того, что хотя земельный участок был приобретен Гуриным В. П. в 1999 г., однако стороны в этот период вели совместную деятельность в ООО «Парадайз», что свидетельствует о том, что земельный участок приобретен им на совместно заработанные с Луневой Е. М. денежные средства. Кроме того, за Луневой Е. М. решением суда, вступившим в законную силу, признано право собственности на 7/20 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в силу чего к ней перешло и право собственности на

соответствующую долю земельного участка исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.Однако с таким выводом суда судебная коллегия не соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из п. 2 ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Из материалов дела усматривается, что Гурин В. П. и Лунева Е. М. состояли в браке, зарегистрированном <данные изъяты> Брак прекращен <данные изъяты>

Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Наро - Фоминского городского суда от <данные изъяты> по спору между теми же сторонами о разделе совместно нажитого имущества в период брака, и никем из них не оспаривалось.

На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Никитиным Г.В. и Гуриным В.П., зарегистрированного МОРП от <данные изъяты> <данные изъяты>.26-30.1999-17.1, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Зудилиной И.Н., реестровый <данные изъяты> от <данные изъяты>, Гурин В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:210402:0076, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Тарасково, уч. 48.

Таким образом, спорный земельный участок ответчиком приобретен по возмездной сделке до вступления в брак с истцом, и в силу ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации является его личным имуществом.

Доказательств тому, что указанный земельный участок в 1999 г. приобретен на совместные средства сторон, не имеется, напротив, решением Наро - Фоминского городского суда от <данные изъяты> установлено, что стороны занимались бизнесом и вели общее хозяйство в период брака с 2003 г. по 2009 г., общие денежные средства вкладывались только в строительство дома.

Ошибочным является и вывод суда о том, что в связи с переходом права собственности на долю дома к Луневой Е. М. перешло и право собственности на соответствующую долю земельного участка, принадлежащего на праве собственности Гурину В. П.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд

может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 235ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, иначе как по основаниям, предусмотренным законом (п.2 ст. 235 ГК РФ).

Таких оснований для прекращения права собственности Гурина В. П. на часть принадлежащего ему участка не установлено.

Положение ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применяется, поскольку собственником отчуждение доли дома не производилось, она была изъята у него по решению суда в порядке раздела общего имущества супругов.

Аналогия закона в данном случае не применима, поскольку п. 2 ст. 271 ГК РФ прямо установлены последствия при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке.

Разрешая спор в указанной части, судом не были учтены указанные обстоятельства и нормы материального закона, в связи с чем решение суда в указанной части на основании п., п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене, с принятием в этой части нового решения об отказе Луневой Е. М. в иске к Гурину В. П. о признании права собственности на 7/20 долей земельного участка с кадастровым номером 50:26:210402:0076, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Тарасково, уч. 48.

Поскольку отказано в иске о признании права собственности на долю в земельном участке, то не подлежат удовлетворению требования об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Оснований для отмены решения суда в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:210402:0076, площадью 1100 кв.м., судебная коллегия не усматривает.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210402:365, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, д. Тарасково, уч. 104, принадлежит на праве собственности Роткину И.А., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>, подготовленному ООО «Наракадастр», при совмещении сведений о фактическом местоположении, полученных в результате выезда на место, и сведения, содержащихся в ЕГРН, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:365 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:76.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:365 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:76 составляет 32 кв.м.

Причиной выявленного наложения кадастровых и фактических границ является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26.60210402:76 и 50:26:0210402:365.

Исправить реестровую ошибку возможно двумя способами:

1) внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границы и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:365 и привести кадастровые границы в соответствие с фактическим местоположением;

2) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:365.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст., ст. 304, 305 ГК РФ, п. 3 ст. 61 Закона от <данные изъяты> <данные изъяты>- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правомерно пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:210402:0076 и 50:2660210402:365, и нашел необходимым ее исправление путем признания недействительными сведений о местоположении границ соединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:210402:0076 и 50:2660210402:365 и исключении из сведений ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ земельный участок - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу пункта ч. 8 ст. 22 Закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210402:76 в соответствии с правоустанавливающими документами, фактическим пользованием и с учетом расположенных на участке строений, отраженные также в дополнительном заключении эксперта <данные изъяты>.

Дав оценку представленным доказательствам, суд обоснованно пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в описании координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26.60210402:76 и 50:26:0210402:365, подлежащей исправлению путем признания недействительными сведений о местоположении смежной границы указанных земельных участков.

На основании анализа предложенных экспертом вариантов определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26.60210402:76, суд верно избрал вариант <данные изъяты>, т. к. по указанному варианту все строения, в том числе беседка и колодец, будут находиться на земельном участке, в то время как по варианту <данные изъяты> указанные строения окажутся за пределами земельного участка.

Довод о том, что варианту <данные изъяты> септик, принадлежащий на праве долевой собственности Луневой Е. М. и Гурину В. П., не входит в границы земельного участка, опровергается заключением эксперта, из которого усматривается, что указанный объект недвижимости располагается на земельном участке по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0210402:365.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части признания за Луневой Е. М. права собственности на 7/20 долей земельного участка с кадастровым номером 50:26:210402:0076, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Петровский с.о., д. Тарасково, уч. 48, прекращения государственной регистрации права собственности Гурина В. П. на 7/20 долей земельного участка.

Принять в этой части новое решение.

Луневой Е. М. в иске к Роткину И. А., Гурину В. П. о признании права собственности на 7/20 долей земельного участка с кадастровым номером 50:26:210402:0076, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро - <данные изъяты>. Петровский с.о., д. Тарасково, уч. 48, прекращении государственной регистрации права собственности Гурина В. П. на 7/20 долей земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении границ

земельного участка отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

    РЎСѓРґСЊРё: