Решение по делу № 2-1058/2023 от 10.04.2023

дело № ***

№ ***

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г.Железногорск     16 июня 2023 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием истца Шульгиной Т.Г.,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгиной Т.Г. к Администрации Михайловского сельсовета *** Курской области, Мишиной И.Н. признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Шульгина Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета *** Курской области о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя следующим. **.**.** она заключила с Мишиной И.Н. договор купли-продажи, оформленный распиской, дачного участка площадью 912 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: Курская область, ***, с/с Михайловский, сдт Строитель, участок № ***. Указанный земельный участок, принадлежал отцу Мишиной И.Н. - Полехину Н.А., умершему в 2014 году, на основании государственного акта, выданного Железногорским горсоветом в 1992 году. Расчет между сторонами произведен полностью при свидетелях. При оформлении права собственности на земельный участок, в марте 2023 года ей стало известно, что регистрация перехода права собственности произведена быть не может, так как данная расписка не имеет юридической силы, а Мишина И.Н. после смерти отца не вступила в наследство на земельный участок. Земельный участок после составления расписки находится в фактическом владении истца, а именно: регулярно оплачиваются членские взносы, обрабатывается земельный участок, высаживаются с/х культуры. В настоящее время связи с Мишиной И.Н. у нее нет, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода к Шульгиной Т.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:06:121407:833, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, сдт «Строитель», участок № ***, по договору купли-продажи от **.**.**, заключенному между Шульгиной Т.Г. и Мишиной И.Н..

В судебном заседании истец Шульгина Т.Г. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 46:06:121407:833, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, сдт «Строитель», участок № ***, по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что в марте 2016 года она заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с Мишиной И.Н., согласно которого приобрела его в собственность. По данному договору она оплатила Мишиной И.Н. 20000 рублей, сначала 5000 рублей, а затем 15000 рублей. С момента заключения договора стала пользоваться данной дачей. Кроме того, она была принята в члены снт Строитель, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, в котором указал, что администрация Михайловского сельсовета поддерживает иск Шульгиной Т.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Ответчик Мишина И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области, *** Курской области, сдт Строитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421, ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Железногорского горсовета от **.**.** № *** Полехину Н.А. был выделен в собственность земельный участок, площадью 912 кв.м., для садоводства в с/о «Строитель» уч. № ***.

Установлено, что Полехин Н.А. умер, его наследником по закону является дочь Мишина И.Н..

**.**.** между Мишиной И.Н. и Шульгиной Т.Г. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка № ***.

Данное обстоятельство удостоверяется исследованными по делу доказательствами.

Так, согласно расписке от **.**.**, представленной Шульгиной Т.Г. в судебное заседание, усматривается, что Мишина И.Н., проживающая по адресу: г.Железногорск, ***106, продает дачу за 20000 руб. и берет предоплату в размере 5000 руб.. (свидетели: Атакулова А.В., Егорова М.А., Быкова Н.Н).

Согласно расписке от **.**.** Мишина И.Н., проживающая по адресу: г.Железногорск, ***106, получила от Шульгиной Т.Г. денежные средства в размере 15000 руб. за дачный участок, находящийся по адресу: с/о Строитель уч. 65/35. При сделке участвовала Мулюкина Е.М..

Также установлено, что с момента заключения договора купли-продажи **.**.**, истец Шульгина Т.Г. пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, что также подтверждается членской книжкой.

Кроме того, из членской книжки Шульгиной Т.Г., следует, что она принята в члены товарищества Строитель, договор № *** от **.**.**.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** право собственности на земельный участок, площадью 912 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, с/с Михайловский, сдт Строитель, участок № *** не зарегистрировано.

Согласно справке председателя СНТ «Строитель» от **.**.** Шульгина Т.Г. занимается ведением дачи в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель» с **.**.**, оплачивает членские взносы. Данный участок ранее принадлежал Полехину Н.А.. После его смерти дачей стала заниматься его дочь Мишина И.Н.. В 2016 году Мишина И.Н. передала уход за дачей Шульгиной Т.Г..

Проанализировав указанные обстоятельства во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что предпринятые Мишиной И.Н. и Шульгиной Т.Г. юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается состоявшейся.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок, поскольку между Мишиной И.Н. и Шульгиной Т.Г. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, суд считает исковые требования Шульгиной Т.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шульгиной Т.Г. удовлетворить.

Признать за Шульгиной Т.Г. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 46:06:121407:833, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, сдт «Строитель», участок № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: