Решение по делу № 2-2117/2019 от 19.07.2019

дело № 2-2117/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием представителей:

истца – Домашнева Евгения Вячеславовича, на основании доверенности,

представителя ответчика: Кувшиновой Ольги Юрьевны, Карпенко Оксаны Николаевны, на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулакова Сергея Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании неустойки, штрафа, понуждении совершить определенные действия,

установил:

Кулаков С.А. обратился в суд с иском к ООО «Сегас-Тур», в котором просит: взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 3 861 574,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика неустойку за нарушением сроков передачи объекта долевого строительства на день фактического исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта; взыскать с ответчика штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы неустойки; обязать ответчика сообщить фактические размеры объекта и сообщить актуальную сумму доплаты согласно пункту 2.4 договора; обязать ответчика передать объект долевого участия по договору № по адресу: <адрес>, апартамент № на 7 этаже секции 5, общей площадью 61,12 кв.м., не позднее 10 дней после совершения дольщиком оплаты оставшейся суммы паевого взноса.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительства, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц осуществить строительство пансионата туристическо-гостиничного комплекса на земельной участке по адресу: <адрес>, и после ввода в эксплуатацию указанного объекта строительства передать участнику в собственность апартамент № на 7 этаже секции 5, общей площадью 61,12 кв.м.

Согласно пункту 3.2 указанного договора ответчик обязался обеспечить сооружение и ввод в эксплуатацию объекта строительства, а также передачу апартамента до первого квартала 2017 года включительно.

Сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком были нарушены. Акт приема-передачи до сегодняшнего дня не подписан, уведомления о готовности объекта недвижимости не направлялись.

Истцом согласно условиям договора оплачены денежные средства в размере 8 581 275,89 руб. оставшуюся часть в размере 953 475,10 руб. истцу надлежит оплатить не позднее 10 дней с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию. В нарушение условий пунктом 2.5., 2.6. договора сведений об актуальной сумме оплаты со стороны ответчика в адрес истца не поступало.

Истец неоднократно обращался к ответчику в телефонном режиме и с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплаты неустойки за период задержки передачи объекта долевого строительства, просил ответчика сообщить о сроках передачи объекта, сообщить актуальную площадь объекта для расчета оставшейся к доплате суммы, однако требование истца ответчик проигнорировал.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензии истца, последний считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. на основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей.

На основании положений Федерального закона № 214-ФЗ истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи дольщику вышеуказанной квартиры.

Также на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в письменном виде, в случае удовлетворения исковых требований просили применить положения пункта 1 статьи 33 ГК РФ к расчету неустойки, подлежащей взысканию.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковым С.А. и ООО «Сегас-Тур» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом указанного договора в соответствии с пунктом 1.1 явилось паевое участие в строительстве объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения после ввода в эксплуатацию в собственность объекта инвестирования - апартамента № на 7 этаже, секция 5, общей площадью 61,12 кв.м., для последующего его использования в хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.2. договора сумма денежного взноса на строительство объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в приложении № к договору и паспортом отделки, составляет 9 534 750,99 руб.

Пунктом 2.3. договора установлено, что внесение паевого взноса участником осуществляется в следующие сроки: 8 581 275,89 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 953 475,10 руб. – не позднее 10 дней с момента сдачи объекта строительств в эксплуатацию.

В соответствии с указанным в пункте 2.3. графиком истцом были внесены денежные средства в размере 8 581 275,89 руб.

Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора ответчик был обязан обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до 1 квартала 2017 года включительно.

При этом, передача объекта долевого строительства в собственность осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня наступления следующих условий: ввод объекта строительства в эксплуатацию, внесения участником всех платежей по договору в полном объеме; заключения участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства, предусматривающий обязательств по содержанию, ремонту объекта строительства, обеспечению поставки жилищно-коммунальных услуг и оплате стоимости указанных услуг и работ.

В нарушение условий заключенного договора передача объекта строительства ответчиком не осуществлена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию пансионата туристическо-гостиничного комплекса по <адрес> выдано Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении выполнения условий пункта 3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статьи 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как следует из материалов дела, о вводе объекта в эксплуатацию истец был уведомлен ответчиком 25.10.2018 посредством направления соответствующих смс-уведомлений на номер телефона, указанный истцом в договоре о долевом строительстве, с приложением копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования в части взыскания неустойки за период с 01.05.2017 по 25.10.2018.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Представитель ответчика в судебном заседании, заявила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, заявила о наличии объективных обстоятельств, препятствующих передаче объекта в установленный срок.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 01.05.2017 по 25.10.2018 в размере 500 000 руб., полагая указанный размер соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательства и отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя удовлетворению не подлежат, поскольку объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты), которое приобреталось с целью использования не для личных, семейных, домашних и иных подобных нужд, в связи с чем Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» в данном случае применяться не может.

Также не подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика сообщить фактические размеры объекта и актуальную сумму доплаты согласно пункту 2.4 договора, поскольку в ходе рассмотрения дела, а именно 05.10.2019 указанные сведения были предоставлены истцу посредством почтовой связи, что подтвердил в судебном заседании представитель истца, и о понуждении застройщика передать объект долевого участия в течение 10 дней после совершения дольщиком оплаты оставшейся суммы паевого взноса, поскольку данное требование является преждевременным, заявленным на будущее время, доказательств того, что ООО «Сегас-Тур» отказывается передать истцу объект инвестирования в собственность не установлено; совокупность условий, согласованных сторонами договором, не наступила.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец при обращении в суд с настоящим иском должен был уплатить государственную пошлину, исходя из размера заявленных требований как материального, так и нематериального характера, в сумме 27 807,87 руб., а фактически оплатил 14 310 руб., с него взысканию в бюджет Ленинского района города Севастополя подлежит государственная пошлина в размере 13 497,87 руб.

Исходя из пропорциональности удовлетворенных судом требований, с учетом обоснованности требований о взыскании неустойки за период с 01.05.2017 по 25.10.2018 (без применения положений статьи 333 ГК РФ) в размере 1 242 640,25 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 413,20 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу Кулакова Сергея Алексеевича неустойку в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в доход бюджета Ленинского района города Севастополя государственную пошлину в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с Кулакова Сергея Алексеевича в доход бюджета Ленинского района города Севастополя государственную пошлину в размере 10 997 (десять тысяч девятьсот девяносто семь) 87 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>