Решение от 28.07.2023 по делу № 2-2606/2023 от 26.06.2023

УИД 61RS0008-01-2023-002959-55

№ 2-2606/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.

при секретаре судебного заседания Анашкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЗИМУТ» к Власянцу М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АЗИМУТ» обратился в суд с иском к Власянцу М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору субаренды, ссылаясь на следующие обстоятельства.

01.10.2020 года между Обществом и Власянцем М.А. заключен договор субаренды № Т-22-38 (далее – Договор), согласно которому Арендатор передал, а Субарендатор принял в аренду часть нежилого помещения общей площадью 12 м2, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Помещение передано в аренду Субарендатору 01 октября 2020 года по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 2.1., п. 2.3. Договора он является краткосрочным, заключенным на 11 месяцев, а по истечению срока пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 4.1 по Дополнительному соглашению от 27.01.2022 года к Договору размер арендной платы составляет 15000 рублей в месяц.

В п. 4.3. Договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу Истца в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу пользования помещением.

В соответствии с п. 5.6. Договора, в случае просрочки платежей в счет арендной платы Субарендатор выплачивает Истцу штрафные санкции в виде пени в размере 0,9% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что за Субарендатором числится задолженность по арендной плате в размере 90000 рублей за период с декабря 2022 года по май 2023 года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности и необходимости вернуть помещение, ответ на которую не поступил.

Учитывая вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности за арендную плату в размере 90000 рублей, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.11.2022 по 07.11.2022 в размере 945 рублей, пени за период с 30.11.2022 по 19.05.2023 в размере 76 680 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сафина О.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Власянц М.А. в судебное заседание не явился. Извещение о дате и времени рассмотрения дела было направлено по месту регистрации, однако возвращено с отметкой «за истечением срока хранения».

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд пришел к выводу, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен был получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между Обществом и Власянц М.А. заключен Договор субаренды № Т-22-38 от 01.10.2020 года.

По условиям настоящего договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 12 м2, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, для использования в качестве точки продаж непродовольственных товаров.

Согласно п. п. 2.1. – 2.3. Договор вступает в силу с момента подписания и является краткосрочным, заключенным на 11 месяцев, а по истечению срока пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 4.1 по Дополнительному соглашению от 27.01.2022 года к Договору размер арендной платы составляет 15000 рублей в месяц.

В п. 4.3. Договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу Истца в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу пользования помещением.

Из материалов дела следует, что объект был передан Власянц М.А., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2020 года, являющегося приложением № 1 к Договору субаренды № Т-22-38 от 01.10.2020 года.

Передача объекта в субаренду Власянц М.А. согласована с Кулагиной Т.Н., являющейся собственником указанного нежилого помещения, что подтверждается Договором аренды нежилых помещений № ТН20-Т22 от 12.11.2020 года и Договором субаренды № ТН-А-Т22 от 12.11.2020 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается копией кассового чека.

Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение оплаты всей суммы задолженности, образовавшейся за пять месяцев, а именно декабрь 2022 года, январь, февраль, март, апрель и май 2023 года, либо опровергающих правильность начисления арендодателем задолженности и пени, ответчиком в материалы дела не представлены.

Доказательств прекращения действия договора субаренды, заключенного 01 октября 2020 года между Обществом и Власянц М.А., в установленном договором и законом порядке, суду не представлено. В материалах дела отсутствуют сведения о досрочном расторжении заключенного между сторонами договора субаренды, допустимые и относимые доказательства обращения ответчика к истцу по вопросу досрочного расторжения договора, а также доказательства передачи субарендатором помещения до момента прекращения действия договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за 5 (пять) месяцев с декабря 2022 г. по май 2023 г. в размере 90000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.11.2022 по 07.11.2022 в размере 945 руб. 00 коп., пени за период с 30.11.2022 по 19.05.2023 в размере 76 680 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 4553 руб. 00 коп., расходы на почтовые отправления в сумме 153 руб. 00 коп., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 5 (░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2022 ░░ 07.11.2022 ░ ░░░░░░░ 945 ░░░. 00 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.11.2022 ░░ 19.05.2023 ░ ░░░░░░░ 76 680 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 553 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 153 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.08.2023 ░░░░