Решение по делу № 2-2035/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-2035/2020 Изготовлено 13 января 2021 года

УИД: 76RS0017-01-2020-002201-71

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

14 декабря 2020 года

гражданское дело по иску Глазунова Владимира Владимировича, Глазуновой Татьяне Владимировне к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Глазунов В.В., Глазунова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просят:

1. признать право собственности Глазунова Владимира Владимировича в размере 2/3 долей и право собственности Глазуновой Татьяны Владимировны в размере 1/3 доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно данных межевого плана от 23.06.2020 г., выполненного кадастровым инженером Дружицким П.А.;

2. сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта здания от 23.06.2020 г., выполненного кадастровым инженером Дружицким П.А., жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

3. прекратить право собственности Глазунова Владимира Владимировича в размере 2/3 долей и право собственности Глазуновой Татьяны Владимировны в размере 1/3 доли на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

4. признать право собственности Глазунова Владимира Владимировича в размере 2/3 долей и право собственности Глазуновой Татьяны Владимировны в размере 1/3 доли на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В иске указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ матерью истцов ФИО2 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилым домом и земельный участком ФИО2 пользовалась, осуществляла ремонт и реконструкцию дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону ее наследниками на жилой дом являются истец Глазунов В.В. в 2/3 долях, и истец Глазунова Т.В. в 1/3 доле. До своей смерти ФИО2 оформление прав на земельный участок не осуществила, произведенную в доме реконструкцию не узаконила. После смерти матери, истцы продолжили осуществлять реконструкцию жилого дома. Поскольку необходимых разрешений истцы не получали, дом является самовольной постройкой.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     В судебное заседание не явились представители ответчика Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Судом установлено, что на момент рассмотрения дела объект недвижимости: жилой дом, 1963 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в размере 1/3 доли Глазуновой Татьяне Владимировне; в размере 2/3 доли Глазунову Владимиру Владимировичу.

     Истцами в материалы дела представлен договор купли-продажи от 13.05.1980 года заключенный между ФИО10 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    В наследство после смерти ФИО2 вступила дочь Глазунова Татьяна Владимировна, которой нотариусом 21.07.2017г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Также, 28.06.2017г. Глазунову В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок, расположенный под домом в ЕГРН не зарегистрировано.

    Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

В силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2, ей и должен был быть предоставлен в силу положений действующего на тот момент законодательства.

Принадлежащее ФИО2 право собственности на жилой дом перешло к истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 7-8).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к истцам перешло право собственности на спорный земельный участок.

Границы и площадь земельного участка отражены в представленном истцами межевом плане, выполненном кадастровым инженером Дружицким П.А. 23 июня 2020 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, судом установлено, что Глазунов В.В., и Глазунова Т.В. являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях улучшения жилищных условий собственником за счет собственных средств указанный жилой дом был самовольно реконструирован. Реконструкция заключается в части выполнения каркасно-деревянных пристроек с размещением в них кладовых (пом.№№12 и 13) площадью 12,5 м.2 и 16,00 м.2 соответственно и кирпичной пристройки с размещением котельной (пом.9) площадью 2,4 м2 и коридора (пом. 10) площадью 2,4 м.2. Заделан один оконный проем и пристроены жилые помещения спальни (пом. №2) площадью 15,9 м.2, коридора (пом. №5) площадью 13,6 м.2 и ванной комнаты (пом. №8) площадью 7,0 м.2. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади дома на 104,3 кв.м.

23.06.2020 был подготовлен технический план здания. Технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работа в связи с изменениями сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером № В соответствии с заключением кадастрового инженера изменения в площади здания произошли в результате реконструкции.

По заключению №160/20 по техническому освидетельствованию состояния объекта, на основании проведенного обследования выявлено, что реконструированное без разрешения строение с пристройками, размещенное на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес> части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Самовольно реконструированное строение обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывания проживающих граждан. Сохранение реконструированного строения с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 01.10.2020 г. №26/192-Э следует, что реконструкция, перепланирование помещений жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Согласно представленному экспертному заключению №2707/24 от 17.09.2020 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», планировка жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 2Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Глазунова Владимира Владимирова в размере 2/3 долей на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 23.06.2020, выполненным кадастровым инженером Дружицким П.А.

Признать право собственности Глазуновой Татьяны Владимировны, в размере 1/3 доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 23.06.2020 г., выполненным кадастровым инженером Дружицким П.А.

Сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 23.06.2020 г. выполненным кадастровым инженером Дружицким П.А. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Глазунова Владимира Владимировича на 2/3 доли в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Глазуновой Татьяны Владимировны на 1/3 долю в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Глазунова Владимира Владимировича в размере 2/3 доли на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Глазуновой Татьяны Владимировны в размере 1/3 доли на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько