Решение по делу № 2-1114/2016 (2-7496/2015;) от 09.12.2015

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года                                                                                           <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                                 Сидорчук М.В.,

при секретаре                                       Рычковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова И. И.ича к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности,

установил:

Истец Богомолов И.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 33,5 кв.м., в обоснование указав, что является собственником доли в объекте незавершенного строительством дома. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. Ответчик являлся застройщиком дома, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между ним (истцом) и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не являлся застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком не передана. Управлением Росреестра по <данные изъяты> было отказано в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, необходимые для регистрации. Учитывая, что он (истец) является собственником доли в объекте незавершенного строительства, при этом лишен возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на данную квартиру, данные обстоятельства явились основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Богомолов И.И. в судебном заседании исковые требования в части признания за ним права собственности на квартиру поддержал в полном объеме, просил параметры квартиры для указания в решении суда взять из экспликации.

В судебном заседании представитель ответчика - ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» - Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования сочла обоснованными.

Представители третьих лиц: ТСЖ «Весна-Л», Мэрии <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзывов, возражений на иск в суд не направили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Так, в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общей площадью застройки 1552,2 кв.м., степень готовности 89%, инвентарный №. Литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес> стр., принадлежит на праве общей долевой собственности в доле <данные изъяты> Богомолову И.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.19).

Основанием для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект явились следующие обстоятельства:

/дата/ ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «Альянс-строй» (заказчик) и ООО «Энергосервис» (инвестор) заключили Договор № об инвестиционной деятельности (л.д.9-10), по которому заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года. Инвестор вносит инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству Объекта в сумме <данные изъяты> рублей (п.2.2).

Оплата по договору осуществлена путем заключения Соглашения о взаимозачете от /дата/ (л.д.13).

/дата/ на основании Соглашения о передаче правомочий (л.д.12) права и обязанности по Договору № об инвестиционной деятельности от /дата/ перешли в полном объеме к Богомолову И.И.; за переданные права правопреемник уплачивает Инвестору сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Факт передачи денежных средств по Соглашению о передаче правомочий от /дата/ подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.14).

Богомолов И.И. на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ стал собственником общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты>,0 кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты>5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляла 89% (л.д.17).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» Мэрией <адрес> было выдано разрешение на строительство №<данные изъяты>, сроком до /дата/, действие которого продлено до /дата/ (л.д.27).

/дата/ между ТСЖ «Весна-Л» и Богомоловым И.И. был заключен договор подряда № (л.д.18), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью квартир <данные изъяты>.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес>(12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п.1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже во втором подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство <данные изъяты> от /дата/.

    Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.

    Согласно разрешения №<данные изъяты> на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г., выданного Мэрией <адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. окончен строительством и введен в эксплуатацию (л.д.26).

    Согласно Экспликации к поэтажному плану объект недвижимости (л.д.33), на который претендует истец, имеет следующие технические характеристики: общую площадь 33,5 кв.м., жилую – 18,0 кв.м., вспомогательную – 15,5, площадь лоджий, балконов – 3,5 кв.м.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед инвестором выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе обеспечивающих безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение. При этом, суд принимает во внимание, что право истца на <адрес>.<данные изъяты> стр. по <адрес> в <адрес> никем не оспорено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Богомолова И. И.ича – удовлетворить.

Признать за Богомоловым И. И.ичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., вспомогательной площадью 15,5 кв.м., площадью лоджии (балкона) 3,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной    регистрации кадастра и картографии по НСО.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» Сидорчук М.В.

«Копия верна», подлинное решение находится в гражданском деле

№ Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: