Решение по делу № 2-290/2022 (2-3626/2021;) от 02.12.2021

№ 2-290/2022

64RS0047-01-2021-006934-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 г.                                    город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Галанова В.В.,

представителя истцов по доверенностям Жужгиной Ю.О.,

ответчика Пантелеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Пантелееву В.В. и Пантелееву А.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» и администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» предъявили в суд иск к Пантелееву В.В. и Пантелееву А.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования истца мотивированы тем, что Пантелеев В.В. и Пантелеев А.В., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76,2 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах». Указанный дом включен в программу переселения в срок до <дата> Земельный участок под данным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №. В адрес Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. направлено соглашение о выкупе жилого помещения по цене 2 622 826 рублей. Пантелеев В.В. и Пантелеев А.В. уклоняются от заключения соглашения. На основании изложенного, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 76,2 кв.м, путем выкупа с выплатой Пантелееву В.В. и Пантелееву А.В. возмещения в размере 2 622 826 рублей. Прекратить право собственности Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности муниципального образования «Город Саратов». Выселить Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

    Представитель истцов по доверенностям Жужгина Ю.О., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Пантелеев В.В. не возражал против удовлетворения иска, просив предоставить время для выселения в течение 6 месяцев с момента выплаты выкупной стоимости.

Ответчик Пантелеев А.В., третье лицо Пантелеева Е.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Саратовской области, Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истцов и ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Пантелеев В.В. и Пантелеев А.В. являются собственниками <адрес> (л.д. 16-19). Доля Пантелеева В. В. – 2/3, доля Пантелеева А.В. (1/3).

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> литер А1» (л.д. 11).

Данным распоряжением многоквартирный дом по адресу: <адрес> литер А1, признан аварийным и подлежащим сносу, на собственников помещений, возложена обязанность в течение 5 месяцев, произвести отселение и до <дата> произвести снос многоквартирного дома. На Комитет по управлению имуществом города Саратова возложена обязанность, осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

Отселение и снос многоквартирного дома собственниками в установленные сроки осуществлены не были.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 г».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в программу переселения со сроком исполнения до <дата> (п. 279).

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> жилые помещения на нем (в том числе <адрес>) изъяты для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №.

<дата> Пантелеев В.В. и Пантелеев А.В. обратились в администрацию Муниципального образования «город Саратов» с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из отчета ООО «Средневолжская оценочная компания» от <дата> № (л.д. 13-15) следует, что выкупная стоимость <адрес>, составляет 2 622 826 рублей.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчики выводы данного экспертного исследования не оспорили, доказательств иного размера выкупной стоимости не предоставили.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчики не возражали против выкупа у них спорного жилого помещения в связи с чем суд полагает необходимым изъять у них жилое помещение, площадью 76,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа его муниципальным образованием «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета с выплатой собственникам возмещения в размере 2 622 826 рублей, из которых 1 748 550 рублей 66 копеек в пользу Пантелеева В.В. (2/3) и 874 275 рублей 34 копейки в пользу Пантелеева А.В. (1/3).

В связи с изъятием жилого помещения у Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что муниципальное образование «Город Саратов» фактически приобрело у Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. недвижимое имущество, то за муниципальным образованием подлежит признанию право собственности на выкупленную вещь.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом приведенных норм закона иск о выселении ответчиков после прекращения права собственности квартиру подлежит удовлетворению.

Таким образом, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ и возражений ответчика суд считает необходимым, установить срок для выселения и снятия с регистрационного учета ответчиков – 2 месяца с момента выплаты им возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Пантелееву В.В. и Пантелееву А.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять у Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. жилое помещение, площадью 76,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа его муниципальным образованием «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета с выплатой собственникам возмещения в размере 2 622 826 (два миллиона шестьсот двадцать две тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей, из которых 1 748 550 (один миллион семьсот сорок восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 66 копеек в пользу Пантелеева В.В. и 874 275 (восемьсот семьдесят четыре тысячи двести семьдесят пять) рублей 34 копейки в пользу Пантелеева А.В..

После выплаты Пантелееву В.В. и Пантелееву А.В. возмещения:

- прекратить право собственности Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. на жилое помещение, площадью 76,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, площадью 76,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- в течение двух месяцев выселить Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. из жилого помещения, площадью 76,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

- обязать Пантелеева В.В. и Пантелеева А.В. в течение двух месяцев сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 18 февраля 2021 г.