Решение по делу № 33-5280/2018 от 20.04.2018

Судья - Коновалова И.Е.

Дело № - 33 – 5280

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.

судей Няшина В.А., Кириенко Е.В.,

при секретаре Кургаевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 16 мая 2018 года дело по апелляционной жалобе Якубовского Олега Игоревича, Якубовского Вадима Игоревича, Якубовского Игоря Ивановича, Якубовской Людмилы Владимировны на решение Чайковского городского суда Пермского края от 20 февраля2018 года, которым постановлено – Исковые требования Якубовского Олега Игоревича, Якубовского Вадима Игоревича, Якубовского Игоря Ивановича, Якубовской Людмилы Владимировны к ООО «Страж», Шаймуллину Ринату Даниловичу, ОСП по г.Чайковский о признании торгов по продаже земельного участка, оформленных на основании протокола № 2/17 заседания комиссии об определении победителя торгов от 16.12.2016 года недействительными, договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2016 года недействительным и применении недействительности сделки, исключении сведений о зарегистрированных правах из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером **, расположенного по адресу: **** оставить без удовлетворения.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Няшина В.А., объяснения истцов Якубовского О.И., Якубовского И.И., Якубовской Л.В. и представителя истцов Мацак Е.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Якубовский О.И., Якубовский В.И., Якубовский И.И., Якубовская Л.В. обратились в суд с иском к ООО «Страж», Шаймуллину Р.Д., ОСП по г.Чайковский о признании торгов недействительными, договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе истцы, ссылаясь на то, что решение суда является необоснованным, поскольку обстоятельствам данного дела судом дана неправильная оценка.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований к изменению либо отмене решения суда не имеется.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст. 449 ГК РФ.

Суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что обстоятельства, на которые истцы ссылались в обоснование исковых требований, ими не доказаны. В ходе судебного разбирательства истцами не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что предусмотренная законом процедура организации и проведения торгов соблюдена. Существенных нарушений норм законодательства при их проведении не допущено. В удовлетворении иска о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже имущества следует отказать в связи с отсутствием безусловных оснований для признания состоявшихся торгов недействительными.

Суд обоснованно отметил, что поскольку, исковые требования о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже имущества, оформленные на основании протокола № 2/17 заседания комиссии об определении победителя торгов от 16.12.2016 года, удовлетворению не подлежат, соответственно, не подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 26.12.2016 года, заключенного между ООО «Страж» и Шаймуллиным Р.Д. и исключении сведений о зарегистрированных правах на земельный участок.

Совокупности собранных по данному делу доказательств – объяснениям сторон, письменным доказательствам, судом дана надлежащая оценка, выводы суда должным образом мотивированы. Оснований для переоценки исследованных судом доказательств, на чем фактически настаивают в апелляционной жалобе истцы, суд апелляционной инстанции не находит.

В частности, при разрешении данного спора, суд обоснованно исходил из того, что 25.06.1996 года Якубовской Л.В. выдано свидетельство на право собственности на землю – земельный участок площадью 1305 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: ****.

25.01.2000 года за Якубовской Л.В., Якубовским И.И., Якубовским О.И., Якубовским В.И. зарегистрировано по 1/4 доле за каждым в праве собственности на двухэтажный кирпично-брусчатый жилой дом площадью 293,9 кв.м., с подвалом, лестницей, гаражом, расположенный по адресу: ****. Земельному участку площадью 1305 кв.м., предоставленному для индивидуального жилищного строительства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: **** присвоен кадастровый номер **. Дата постановки на кадастровый учет 25.06.1996 года. Правообладателем земельного участка указана Якубовская Л.В.

Решением Чайковского городского суда Пермского края от 17.09.2013 года обращено взыскание на земельный участок по адресу: ****, кадастровый номер **, площадью 1305 кв.м., находящийся в собственности Якубовской Л.В., реализацию земельного участка произвести через публичные торги, определив начальную продажную цену 950000 рублей. Решение вступило в законную силу 11.12.2013 года.

04.02.2014 года возбуждено исполнительное производство в отношении должника Якубовской Л.В. в пользу АКБ «***» об обращении взыскания на земельный участок по адресу: **** с кадастровым номером ** площадью 1305 кв.м., реализацию земельного участка произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость 950000 рублей. В рамках данного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем 08.04.2014 года составлен акт о наложении ареста на имущество должника – земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ****.

11.10.2016 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 11.10.2016 года земельный участок передан в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно акту от 03.11.2016 года арестованное имущество земельный участок передан на торги в специализированную организацию ООО «Страж». В соответствии с протоколом № 2/17 от 16.12.2016 года по проведению итоговых вторичных торгов по продаже недвижимого имущества, арестованного у должника Якубовской Л.В., победителем торгов признан Шаймуллин Р.Д. 26.12.2016 года между Шаймуллиным Р.Д. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае заключен договор купли-продажи арестованного имущества земельного участка площадью 1305, кадастровый номер **, расположенный по адресу: ****. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ** зарегистрировано за Шаймуллиным Р.Д.

Ссылка истцов на то, что в нарушение требований законодательства на торги было выставлено имущество, которое отсутствует в государственном реестре недвижимости, поскольку Якубовской Л.В. принадлежало право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, тогда как с торгов было реализовано имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ****, является несостоятельной. Она получила в решении надлежащую оценку и была обоснованно отклонена судом.

Ссылка истцов на то, что они не были извещены о времени и месте предстоящих торгов, также является несостоятельной. Она также получила в решении надлежащую оценку и была обоснованно отклонена судом.

Ссылка истцов на то, что судом не учтена необходимость реализации принципа единства судьбы земельного участка, и расположенного на нем объекта недвижимости, поскольку участок реализован отдельно от принадлежащего истцам жилого дома, также является несостоятельной. В данном случае следует исходить из того, что принудительная реализация участка осуществлялась судебным приставом – исполнителем на основании решения Чайковского городского суда Пермского края от 17.09.2013 года, которым было обращено взыскание только на земельный участок по адресу: ****, кадастровый номер **, без указания на обращение взыскания на расположенный на нем жилой дом. Указанное решение должно было быть буквально исполнено судебным приставом – исполнителем, что им и было сделано. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для вывода о недействительности торгов по указанному основанию.

Ссылка истцов на то, что жилой дом, расположенный на данном участке, является для них единственным местом проживания, также не влечет необходимость отмены решения суда, поскольку вопросы, связанные с реализацией указанного дома или лишением истцов права на проживание в нем в ходе проведения оспариваемых истцами торгов не решались.

Ссылок на иные основания, влекущие необходимость отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.199, ст.328 - 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Чайковского городского суда Пермского края от 20 февраля2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Якубовского Олега Игоревича, Якубовского Вадима Игоревича, Якубовского Игоря Ивановича, Якубовской Людмилы Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи