Решение по делу № 2-729/2020 от 31.01.2020

дело № 2-729/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Заверуха Т.С., с участием:

представителя истца администрации г.Рязани – Столяровой Е.Б., действующей на основании доверенности,

ответчика Егорова О.Г. и его представителя Грибановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Рязани к Егорову Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 05 ноября 2002 года между администрацией г.Рязани и АО ХК «Мебель Черноземья» в соответствии с постановлением администрации г.Рязани от 02 августа 2002 года № был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером //, площадью // кв.м., расположенный по адресу: // для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра.

На основании соглашения от // года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от // года, АО ХК «Мебель Черноземья» передало Егорову О.Г. все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы установленного администрацией г.Рязани для 26-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

За ответчиком Егоровым О.Г. числится задолженность по арендной плате за период с // года по // года в размере 249785 руб. 15 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с // года по // года в сумме 35081 руб. 30 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Егорова Олега Геннадьевича в доход городского бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с // года по // года в размере 249785 руб. 15 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с // года по // года в сумме 35081 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Рязани – Столярова Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям.

Ответчик Егоров О.Г. и его представитель Грибанова Н.И. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что истцом неверно рассчитан размер арендной платы. Так согласно расчетам ответчика, сделанным исходя из условий заключенного договора аренды от // года № его задолженность по оплате арендных платежей составляет 90954 руб. 96 коп., пени 15145 руб. 22 коп. В случае удовлетворения иска, ответчик просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки (пени), подлежащей ко взысканию.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г.Рязани и ОАО Холдинговая Компания «Мебель Черноземья» на основании постановления администрации г.Рязани от 02.08.2002г. № заключен договор № от // г., предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером // общей площадью // кв.м., расположенного по адресу: // для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра.

Данный договор аренды заключен на срок с //г. по //г. и зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области //г. за номером//.

В соответствии с п.2.1. договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для // градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно п.2.3. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходными данными для расчета арендной платы являются: общая площадь участка – // кв.м.; общая площадь зданий, строений, сооружений на участке – // кв.м.; площадь зданий, строений, сооружений, занимаемая арендатором (ОАО ХК «Мебель Черноземья») –// кв.м. (п.2.5. договора).

Пунктом 2.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что // года, ОАО Холдинговая Компания «Мебель Черноземья» по договору купли-продажи нежилого помещения передало в собственность // и // в равных долях нежилое помещение // общей площадью // кв.м., расположенное по адресу://. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области // года за №.

В этот же день, // года между ОАО Холдинговая Компания «Мебель Черноземья» (арендатор), // и Егоровым О.Г. (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 данного соглашения арендатор передает, а новый арендатор принимает все права обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером // от //г.

Настоящее соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Рязанской области //г. за номером//.

Таким образом, все права и обязанности по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером// от г. перешли к Егорову О.Г. (новый арендатор) в части принадлежащей ему площади нежилого помещения // расположенного по адресу: в размере // кв.м. (//кв.м./2).

В судебном заседании также было установлено, что площадь всех нежилых помещений на земельном участке с кадастровым номером // к 2017 году изменилась и стала составлять // кв.м.

Ответчик Егоров О.Г. с // стал собственником // доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение //, расположенное по адресу://.

Факт увеличения площади находящегося в собственности ответчика нежилого помещения с // кв.м. до // кв.м. (// доли от // кв.м.), а также общей площади всех строений, расположенных на арендуемом земельном участке с // кв.м. до // кв.м., подтверждается соответствующими сведениями из ЕГРП.

В связи с увеличением площади недвижимого имущества, занимаемого Егоровым О.Г. в здании по адресу: // администрация г.Рязани направляла ему в // и //г. по почте проекты соглашений о внесении изменений в договор аренды № от //г. в части увеличения размера помещений занимаемых арендатором и увеличения размера арендной платы. Ответчик вышеуказанные письма не получил, т.е. от подписания соответствующих изменений в договор аренды уклонился.

Пунктом 10 ст.39.20 ЗК РФ установлено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Основываясь на положениях п.10 ст.39.20 ЗК РФ, площадь земельного участка, используемая Егоровым О.Г. по договору аренды, составит // кв.м., исходя из следующего расчета: // кв.м. х // кв.м. / // кв.м., где: // кв.м. - общая площадь арендуемого земельного участка; // кв.м. - площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных на арендуемом земельном участке; // кв.м. – площадь всех нежилых помещений (строений), расположенных на арендуемом земельном участке.

Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008г. №45 утвержден порядок определения арендной платы, который основывается на ставках арендной платы, повышающих и понижающих коэффициентах.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками устанавливаются постановлениями администрации г.Рязани исходя из территориальной градостроительной зоны и вида разрешенного использования земельного участка.

Размер арендной платы зависит от того целевого назначения, в соответствии с которым этот земельный участок используется. Целевое назначение земельного участка определяется назначением объекта недвижимого имущества, для обслуживания которого используется участок.

Базовый размер арендной платы за землю для 26 градостроительной экономической зоны установлен Постановлениями администрации г.Рязани в 2018 году - №5793 от 27.12.2017г. (78,6448 руб. за 1 кв.м.), в 2019 году - №4718 от 03.12.2018г. (82,0265 руб. за 1 кв.м.).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером // предоставлен в аренду для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра, по виду использования земель по категориям арендаторов «розничная торговля» к базовой ставке арендной платы, в соответствии с приложениями №4 Постановлений администрации г.Рязани от 27.12.2017г. №5793 и от 03.12.2018г. №4718, применяется коэффициент 2,5.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так как в судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком сложились отношения по аренде земельного участка, исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения // кв.м., а в дальнейшем его площадь увеличилась до // кв.м., однако никаких изменений в договор аренды № от //г. внесено не было, суд находит возможным применить положения абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ и расценить, что правоотношения между Егоровым О.Г. и администрацией г.Рязани по внесению платы за пользование земельным участком большей площадью (// кв.м.), сложились на тех же сравнимых условиях, что были закреплены договором аренды №// от //г.

Таким образом, размер арендной платы за квартал, который необходимо было оплатить ответчику по договору №// в 2018 году составит 63530 руб. 74 коп., исходя из следующего расчета: 78,6448 руб. (базовая ставка) х // кв.м. (площадь земельного участка) х 2,5 (коэффициент к базовой ставке) / 4 (месяца).

В 2019 году размер арендной платы по договору за квартал составил 66262 руб. 56 коп., исходя из следующего расчета: 82,0265 руб. (базовая ставка) х // кв.м. (площадь земельного участка) х 2,5 (коэффициент к базовой ставке) / 4 (месяца).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 249785 руб. 15 коп. за период с // года по // года. Расчет задолженности проверен судом и подтверждается представленными в дело доказательствами.

Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела не представил документов, подтверждающих внесение арендной платы в заявленной сумме в порядке и сроки установленные договором аренды №// от //г., исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 249785 руб. 15 коп. за период с // года по // года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что взыскание с него задолженности по арендной плате должно осуществляться исходя из площади занимаемого им помещения согласно договора аренды № от //. в размере 803,85 кв.м., судом отклоняется, поскольку отсутствие подписанного между сторонами соглашения о внесении в договор аренды изменений в части увеличения площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, не может служить основанием для его освобождения от обязанности вносить арендную плату за фактическое пользование земельным участком на тех же условиях, что определены договором аренды № от //г.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1. договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07 (с 09.09.2004г. – 0,04) процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 35081 руб. 30 коп. за период с // года по // года.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено обоснованно.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли данная неустойка законной или договорной.

Суд полагает, что размер неустойки в сумме 35081 руб. 30 коп., исчисленный исходя из 14,4% годовых, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства вследствие установления в договоре аренды высокого процента (0,04 % в день), поэтому считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № от //г. за период с // года по // года в размере 20000 руб. В удовлетворении оставшейся суммы надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в доход местного бюджета, как проигравшей спор стороны, подлежит взысканию госпошлина за подачу иска, исходя из суммы удовлетворенных требований (269785 руб. 12 коп.), от уплаты которой истец был освобожден в силу положений НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Рязани к Егорову Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Егорова Олега Геннадьевича в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате по договору № от // года за период с // года по // года в размере 249785 руб. 12 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с // года по // года в размере 20000 руб.

В остальной части требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с Егорова Олега Геннадьевича в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань госпошлину в размере 5897 руб. 85 коп.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С.Эктов