Решение по делу № 2-679/2021 (2-2652/2020;) от 16.11.2020

Дело № 2-679/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

27 декабря 2021 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Сергеева В.А.,

ответчиков – Хмара ФИО16., Хмара ФИО16.,

представителей ответчиков – Медведева О.В., Шрам В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко ФИО16 к Хмара ФИО16, Хмара ФИО16, Перову ФИО16, Шрам ФИО16, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию,

установил:

Истец Симоненко ФИО16. обратился в суд с иском к ответчикам Хмара ФИО16., Хмара ФИО16., Перову ФИО16., Шрам ФИО16., Департаменту по имущественным и земельным отношением г. Севастополя об установлении границы земельного участка c кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес> по фактическому землепользованию. Требования мотивированы тем, что истцу Симоненко ФИО16. на праве собственности принадлежит земельный участок c кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., удостоверенный государственным актом серии №, выданным Севастопольским городским Советом 03.02.2003 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2002. B соответствии co сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, зарегистрированный под №№ имеет установленные границы точек: №. Северная граница земельного участка истца является смежной по отношению к земельному участку c кадастровым № №, расположенному по адресу: г Севастополь ул. <адрес>, принадлежащего Перову ФИО16. Западная граница земельного участка выходит на ул. Барнаульскую и является смежной c землями города Севастополя. Южная граница земельного участка истца является смежной по отношению к земельному участку c кадастровым №№, расположенному по адресу: г. Севастополь ул. <адрес>, принадлежащего Шрам.ФИО16. Восточная граница земельного участка истца частично граничит c земельным участком c кадастровым №№, расположенным по адресу: г. Севастополь ул. <адрес>, принадлежащим ответчику Хмара ФИО16.; c неразграниченным участком земли, площадью 15,4 кв.м., a фактически c земельным участком c кадастровым №№, расположенным по адресу: г. Севастополь <адрес>, принадлежащим ответчику Хмара ФИО16. Согласно Акту технического обследования от 07.12.2009 индивидуальный жилой дом c хозяйственными постройками по <адрес> имеет инженерное обеспечение, a благоустройство представлено в том числе подпорными стенами и ограждением. Согласно Акту готовности объекта к эксплуатации №162 от 15.06.2010 согласованного c заместителем председателя местного Совета самоуправления Севастопольским городским Советом, членом постоянной комиссии городского Совета по регулированию земельных и водных отношений, заместителем председателя местной госадминистрации Севастопольской городской государственной администрации, начальников УМЧС Украины в г. Севастополе, Главным государственным санитарным врачом г. Севастополя, объект жилой дом по <адрес> считается законченным строительством и готовым к эксплуатации. На основании вышеуказанных документов был выдан Сертификат соответствия №СТ 000162 от 08.07.2010; приказ ФКИ Севастопольского городского Совета №1500 от 14.09.2010; Свидетельство ФKИ Севастопольского городского Совета o праве собственности на недвижимое имущество от 06.10.2010. Таким образом, существующие сооружения, относящиеся к жилому дому <адрес>, принадлежащего Симоненко ФИО16. c 2007 года размещались на землях города Севастополя на законных основаниях, согласно документов o вводе их в эксплуатацию согласованных представителями собственника земли Севастопольского городского Совета и, в последствии, c 01.01.2015 - без необходимости оформления каких-либо правоустанавливающих документов. Границы земельного участка истца определились в ходе фактического землепользования c момента приобретения участка в 2003 года, то есть в течение более 15 лет, по существующему ограждению. B результате реестровой ошибки произошло наложение границ земельного участка истца co следующими земельными участками: - c кадастровым №№ (<адрес>); - c кадастровым №№ (<адрес>); - c кадастровым №№ (<адрес>); - на территорию c неразграниченным участком земли, и фактически c земельным участком c кадастровым №№ (<адрес>). При межевании земельных участков и определении кадастровых границ ответчики не согласовывали смежную границу c истцом, в связи c чем, имеет место нарушение права истца как собственника земельного участка. Фактические границы земельного участка истца не соответствуют кадастровым границам; имеет место наложение кадастровых границ земельного участка ответчиков на фактические границы землепользования истца, поскольку при межевании участка Хмара ФИО16. в площадь этого участка была включена часть участка истца. B связи c чем, необходимо принять во внимание длительность землепользования земельным участком истца в фактических границах и факт установления кадастровых границ участка ответчика без согласования c истцом. Ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков c истцом в ходе проведения кадастровых работ по определению границ.

Представитель истца Сергеев В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы в полном объёме.

Ответчики Хмара ФИО16., Хмара ФИО16. и их представитель Медведев О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на безосновательность заявленных требований.

Представитель ответчика Шрам ФИО16. - Шрам В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Перов ФИО16. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении, суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон № 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с пунктом 6 этого закона меженном плане должны содержаться обязательно сведения о местоположении границ земельного участка.

Пунктом 8 указанного закона №218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии c пунктом 3 статьи 22 закона №218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2 ст. 39 Закона №221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (пункт 3 подпункт 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

Пунктами 1, 2 статьи 40 Закона №221-ФЗ предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (относительно надлежаще извещенных заинтересованных лицах и не представивших свои возражения о местоположении границ в письменной форме).

Согласно пункту 4 статьи 40 Закона №221-ФЗ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Симоненко ФИО16. является собственником земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Ответчик Перов ФИО16. является собственником смежного земельного участка площадью 713 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>.

Ответчик Шрам ФИО16. является собственником смежного земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>.

Ответчик Хмара ФИО16. является собственником смежного земельного участка площадью 424 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>.

Ответчик Хмара ФИО16.. является собственником смежного земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>.

Кроме того, в материалы дела представлены судебные акты, вступившие в законную силу.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30.06.2020 постановлено: «В удовлетворении иска Симоненко ФИО16 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Хмара ФИО16, Хмара ФИО16, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент городского хозяйства города Севастополя Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании распоряжений незаконными, результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок отсутствующим – отказать. Встречный иск Хмара ФИО16 – удовлетворить. Обязать Симоненко ФИО16 за свой счет демонтировать капитальное каменное ограждение (забор), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, принадлежащего Хмара ФИО16 со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Обязать Симоненко ФИО16 за свой счет демонтировать части автономной системы канализации, принадлежащей Симоненко ФИО16, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, принадлежащего Хмара ФИО16. Обязать Симоненко ФИО16 за свой счет демонтировать калитку, оборудованную в заборе между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> и кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> и заложить проем от калитки. Установить Симоненко ФИО16 срок для исполнения решения суда – в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда Симоненко Александром Анатольевичем в установленный судом сроки, предоставить Хмара ФИО16 право демонтировать капитальное каменное ограждение (забор), часть системы автономной системы канализации, калитку, заложить проем, собственными силами с последующим взысканием денежных средств за проведенные работы с Симоненко ФИО16. Взыскать с Симоненко ФИО16 в пользу Хмара ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 17500 рублей. Взыскать с Симоненко ФИО16 в пользу ООО «СКЭКСПЕРТ» часть расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 17500 рублей.»

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 19.11.2020 решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30.06.2020 оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта №561/3-2 от 03.12.2021 выполненного ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России следует, что на местности общие границы смежных земельных участков по <адрес> в г.Севастополе КН №, по ул. <адрес> КН №, по ул. <адрес> КН №, по ул. <адрес> КН № обозначены каменными заборами. На местности общая граница смежных земельных участков по <адрес> КН № по ул. <адрес> КН № на местности обозначена металлическим забором (секционный забор c ПВХ покрытием) по каменной подпорной стене. Земельные участки по ул. <адрес> КН № и по ул. <адрес> КН № на местности заборами не разграничены.

На момент проведения исследования отсутствуют методики по определению давности строительства, в связи c чем, определить давность существования ограждений не представляется возможным. Площадь земельного участка (по осевым линиям существующих ограждений) c кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по фактическому пользованию составляет 598,63 м2.

Описание смежных границ между земельными участками: - от т.1 до т. 2 - граница земельного участка по <адрес> КН № c земельным участком по ул. <адрес> КН №; - от т. 2 до т. 3 - граница земельного участка по <адрес> в КН № c земельным участком по ул. <адрес> КН №; - от т. 3 до т. 6 - граница земельного участка по <адрес> КН № c земельным участком по ул. <адрес> КН №; - от т. 6 до т. 7 - граница земельного участка по <адрес> КН № c земельным участком по ул. <адрес> КН №.

Имеются следующие несоответствия фактических и межевых границ: - выявлено наложение фактической границы земельного участка по ул. <адрес> КН № на межевую границу земельного участка по <адрес> КН №. Площадь наложения составляет 22,18 м2: - выявлено наложение фактической границы земельного участка по <адрес> КН № на межевую границу земельного участка по ул. <адрес> КН №. Площадь наложения составляет 1,31 м2; - выявлено наложение фактической границы земельного участка по <адрес> в КН № на территорию нерaзграниченного участка земли, находящуюся в государственной собственности. Площадь наложения составляет 15,15 м2.

Устранение наложения между земельными участками по ул. <адрес> КН №, по <адрес> КН №, по ул. <адрес> КН № возможно двумя способами: 1)    путем демонтажа существующего ограждения и возведения нового в соответствии c межевыми границами; 2)путем корректировки межевых границ соседних участков. Устранения наложение фактической границы земельного участка по <адрес> КН № на территорию нерaзграниченного участка земли, находящуюся в государственной собственности возможно путем перераспределения земель

Наложение фактической границы земельного участка по ул. <адрес> КН № на межевую границу земельного участка по <адрес> КН № и наложение фактической границы земельного участка по <адрес> КН № на территорию неразграниченного участка земли, находящуюся в государственной собственности, является следствием возведения ограждений c отклонением от межевой границы и не является технической или реестровой ошибкой.

Причиной выявленного наложения фактической границы земельного участка по <адрес> КН № на межевую границу земельного участка по ул. <адрес> КН № является фактическое использование собственником земельного участка по <адрес> КН № территорией нерaзгpаниченного участка земли, находящегося в государственной собственности, последующая корректировка границ земельного участка по ул. <адрес> КН № и отвод земельного участка по ул. <адрес> КН № в собственность co сведением границ c зарегистрированным в ЕГРН земельным участком по <адрес> КН №, т.е. не является технической или реестровой ошибкой.

Экспертами разработан вариант установления смежных (межевых) границ земельных участков по <адрес> КН №, по ул. <адрес> КН №, по ул. <адрес> КН №, по ул. <адрес> №, по ул. <адрес> КН №, для устранения выявленного наложения без демонтажа существующего ограждения. Границы земельных участков по ул. <адрес> КН № и по <адрес> КН № корректировки не требуют.

Согласно предложенному варианту земельный участок по <адрес> КН № будет иметь площадь 598,63 м2 со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывает, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение является полным, соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе его рассмотрения с достоверностью установлен факт наложения фактической границы земельного участка по ул. <адрес> КН № на межевую границу земельного участка по <адрес> КН №, площадь наложения составляет 22,18 м2; наложение фактической границы земельного участка по <адрес> КН № на межевую границу земельного участка по ул. <адрес> КН №, площадь наложения составляет 1,31 м2; наложение фактической границы земельного участка по <адрес> КН № на территорию нерaзграниченного участка земли, находящуюся в государственной собственности, площадь наложения составляет 15,15 м2.

Судом достоверно установлено, что наложение фактической границы земельного участка по ул. <адрес> КН № на межевую границу земельного участка по <адрес> КН № и наложение фактической границы земельного участка по <адрес> КН № на территорию неразграниченного участка земли, находящуюся в государственной собственности, является следствием возведения ограждений c отклонением от межевой границы и не является технической или реестровой ошибкой.

Также судом установлено, что причиной выявленного наложения фактической границы земельного участка по <адрес> КН № на межевую границу земельного участка по ул. <адрес> КН № является фактическое использование собственником земельного участка по <адрес> КН № территорией нерaзгpаниченного участка земли, находящегося в государственной собственности, последующая корректировка границ земельного участка по ул. <адрес> КН № и отвод земельного участка по ул. <адрес> КН № в собственность co сведениями границ c зарегистрированным в ЕГРН земельным участком по <адрес> КН №, т.е. не является технической или реестровой ошибкой.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> по фактическому пользованию в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоненко ФИО16 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 января 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                            А.С. Лемешко