Решение от 28.08.2023 по делу № 2-725/2023 от 25.07.2023

№ 2-725/2023.

УИД: 25RS0006-01-2023-001408-88.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 30 августа 2023 года.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пилипенко Б.Л., при секретаре Игнатенко М.О., с участием представителя истца Оботнина С.Д., действующего на основании доверенности № 25 АА № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самуйлова Георгия Олеговича к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, блок-секция №, с кадастровым номером №; расположенная на земельном участке площадью 303 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Истец обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка для оформления в собственность, за его счет был составлен план землеустройства земельного участка площадью 303 кв.м., администрация Арсеньевского городского округа на заявление истца ответила отказом. Истец пользуется спорным земельным участком с 2013 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами-соседями; отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 303 кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права как собственника. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация не предъявляла к нему каких-либо требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок; в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 303 кв.м., в соответствии с установленными границами землепользования, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Октябрьская, <адрес>, блок-секция №, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по доводам, изложенным в иске, просил признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 303 кв.м.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в назначенное время не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения на заявленные требования, указав, что границы спорного участка, обозначенные на схеме расположения земельного участка, частично расположены в границах красных линий <адрес>, которые обозначают границы территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в следствие чего данная часть земельного участка является местом общего пользования, которые приватизации не подлежат, в связи с чем, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов закреплен ч.1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

К числу таких оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов подпункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации относит случай, когда указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не может быть предоставлен на заявленном виде прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3 согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит блок-секция № жилого дома блокированной застройки расположенная по адресу: <адрес>, блок-секция №. Основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение Арсеньевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в собственность ФИО1 в размере ? доли в праве и ФИО2 ? доли в праве согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории спорный земельный участок площадью 303 кв. м. расположен в кадастровом квартале №, границы его определены следующими координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

Согласно информационному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ФИО7 итоговая стоимость исследуемого объекта – земельный участок, площадью 303 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уторговывания 5 % и округления до тысяч составляет 147 000 рублей.

Из письма начальника Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, общей площадью 303 кв.м., расположенный в границах участка, почтового адреса ориентира: <адрес> (блок-секция №) для размещения существующего жилого дома (блок-секции №) согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории частично расположен в границах красных линий <адрес>. В связи с тем, что красными линиями обозначаются границы территорий общего пользования, то часть спорного земельного участка является местом общего пользования, которое приватизации не подлежит, в связи с чем администрацией принято решение об отказе в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления на праве собственности указанного земельного участка. Вместе с тем истцу предложено обратиться к кадастровому инженеру по вопросу раздела земельного участка, при возможности раздела земельного участка, часть участка, находящего в границах красных линий возможно в дальнейшем оформить в аренду, а остальную часть – на праве собственности.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Красные линии обозначают как существующие, так и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы земельных участков линейных объектов, отделяя территории общего пользования, предназначенные для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц (включая улицы, проезды, и т.д.), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических или юридических лиц.

В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок частично расположен в границах красных линий <адрес>, в связи с чем решение об отказе в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления на праве собственности указанного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности является законным и обоснованным.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, вместе с тем у истца данное право отсутствует, в виду того, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 04.09.2023.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░