Решение по делу № 2-2637/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-2637/2020

74RS0031-01-2020-004258-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Масловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Строитель-3» к Гайворонскому <данные изъяты> о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Строитель-3» обратилось в суд с иском к Гайворонскому А.А. о сносе самовольной постройки.

В обоснование требований указано, что Гайворонский А.А. является собственником земельного участка <номер обезличен>, расположенного в <адрес обезличен>, который без оформления в установленном порядке проекто-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство выгребной ямы для слива канализационных сточных вод на не отведенном для этих целей земельном участке (лесопосадка), расположенном на территории СНТ «Строитель-3» сад 4, и без получения на это необходимых разрешений. В соответствии с Государственном актом № ЧБО-33-000336 от 09 марта 1994 года земля территории СНТ «Строитель-3» принадлежит товариществу на праве коллективной долевой собственности. Каких-либо соглашений с СНТ «Строитель-3» в лице общего собрания его членов о пользовании земельным участком – лесопосадкой, его застройке Гайворонским А.А. выгребной ямой, не имеется. Гайворонскому А.А. выписано уведомление об устранении самовольной постройки – выгребной ямы до 10 июня 2020 года. Выгребная яма до настоящего времени не устранена.

Просит признать выгребную яму, расположенную в лесопосадке напротив участка <номер обезличен> в <адрес обезличен>, самовольной постройкой, обязать Гайворонского А.А. осуществить снос самовольной постройки, взыскать с Гайворонского А.А. государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д. 2-3).

Представитель истца СНТ «Строитель-3» Колнашеев С.Л., действующий на основании доверенности от 16 мая 2020 года (л.д.11), в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Гайворонский А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, о причине неявки суд в известность не поставил (л.д. 28).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В силу норм ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства с согласия истца в отсутствие ответчика, использовавшего свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники и пользователи земельных участков обязаны пользоваться земельными участками в пределах установленных границ.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Указанной статьей также предусмотрен срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев.

Из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что любое недвижимое имущество (жилой дом, другие строения и сооружения) должно быть создано на земельном участке, отведенном для этих целей и в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов), и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В судебном заседании установлено, что Гайворонский А.А. является собственником земельного участка <номер обезличен>, расположенного в <адрес обезличен>.

Установлено, что Гайворонский А.А. самостоятельно, без получения разрешительной документации, осуществил строительство выгребной ямы для слива канализационных сточных вод на не отведенном для этих целей земельном участке (лесопосадка), расположенном на территории СНТ «Строитель-3» сад 4, за пределами земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности..

30 мая 2020 года в адрес ответчика направлено уведомление с требованием убрать выгребную яму с земель общего пользования СНТ «Строитель-3» до 10 июня 2020 года (л.д.4). Указанное требование ответчиком не исполнено.

Согласно ответа администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска № АдмО-02/824 от 13 июля 2020 года при проведении проверки зафиксировано сооружение, внешне напоминающее колодец, находящегося на территории защитной лесопосадки через дорогу от <адрес обезличен> (л.д.26).

Согласно государственному Акту на право собственности на землю № ЧБО-33-000336 территория, на которой размещено техническое сооружение является коллективно – долевой собственностью СНТ «Строитель-3» (л.д.12-14).

С учетом установленных обстоятельств, анализа вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что выгребная яма для слива канализационных сточных вод на не отведенном для этих целей земельном участке (лесопосадка), расположенном на территории СНТ «Строитель-3» сад 4, возведенной ответчиком, является самовольной постройкой. При этом оснований, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для сохранения указанного объекта не имеется, поскольку Гайворонскому А.А. не принадлежит земельный участок, на котором находится данный объект.

По указанной причине факт того, что указанное строение угрозы жизни и здоровью не создает, прав смежных землепользователей не нарушает, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку он не относится ни к одному виду разрешенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 2 п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса российской Федерации, суд считает необходимым установить ответчику срок три месяца для сноса строения - выгребной ямы для слива канализационных сточных вод на не отведенном для этих целей земельном участке (лесопосадка), расположенном на территории СНТ «Строитель-3» сад 4, не завершенного процессом строительства, со дня вступления решения в законную силу, исходя из необходимости работ и их значительной стоимости. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки право на ее снос должно быть признано за истцом с отнесением расходов на ответчика.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (л.д.5). Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Строитель-3» к Гайворонскому <ФИО>6 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать выгребную яму, расположенную в лесопосадке напротив участка <адрес обезличен> самовольной постройкой.

Обязать Гайворонского <ФИО>7 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств снести самовольную постройку – выгребную яму, расположенную в лесопосадке напротив участка <адрес обезличен>.

В случае неисполнения Гайворонским <ФИО>9 решения суда о сносе самовольной постройки признать за СНТ «Строитель-3» право на их снос с отнесением понесенных расходов на Гайворонского <ФИО>8.

Взыскать с Гайворонского <ФИО>10 в пользу СНТ «Строитель-3» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Заочное решение в окончательной форме принято 03 сентября 2020 года.