Решение по делу № 2-3997/2024 от 04.06.2024

                         УИД 16RS0043-01-2024-004564-55

     Дело № 2-3997/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Р.Р.Ананьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузели Рифкатовны Идиятуллиной к Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» о признании обязательств по договору займа исполненными, прекращении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Г.Р.Идиятуллина обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, МКУ Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ», Фонд) о признании обязательств по договору займа исполненными, прекращении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки.

В обосновании иска указано, что 13 сентября 2011 года между МО «Нижнекамский муниципальный район» - МУ «Агентство муниципального заказа» Нижнекамского муниципального района и гражданами Г.Р.Идиятуллиной; Марсом Муллануровичем Идиятуллиным; Чулпан Муллануровной Идиятуллиной; Камилей Ансаровной Калимуллиной заключили договор целевого денежного займа ... на приобретение в собственность (общую долевую), строительство жилого дома, расположенного по адресу: .... Сумма займа составила 1 209 600 руб. В пункте 2.1.2 данного договора стороны согласовали, что обязательства по возврату займа размере 1 209 600 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном жилом доме в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на него в ЕГРН.

03 ноября 2011 года между МУ «Агенство муниципального заказа» Нижнекамского муниципального района, НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» и гражданами Г.Р.Идиятуллиной; Марсом Муллануровичем Идиятуллиным; Чулпан Муллануровной Идиятуллиной; Камилей Ансаровной Калимуллиной было заключено соглашение ...К о замене стороны в договоре займа ... от ... согласно которому между МУ «Агенство муниципального заказа» передало НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» все права требования займодавца по договору займа ... от ...

17 апреля 2012 года на приобретенный дом было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за Г.Р.Идиятуллиной; М.М.Идиятуллиным; Ч.М.Идиятуллиной; К.А.Калимуллиной.

17 апреля 2012 года было зарегистрировано ограничение (обременение) права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... земельного участка в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (основание договор целевого денежного займа ... от ...), срок ограничения (обременения) по .... Отказывая в снятии ограничения (обременения) с жилого дома и земельного участка НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» указал, что условия о погашения задолженности по договору займа не наступили, так как для погашения выделенной гражданам субсидии в размере 1 209 600 руб. необходимо выполнение условий программы по обеспечению жильем жителей сельской местности, по категории «молодые семьи, молодые специалисты», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., а именно необходимость постоянного личного проживания в сельской местности по месту постановке на учет и работа одного члена семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, в течение 5 лет, в связи с чем снятие обременения преждевременно.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

Представитель НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором просил в удовлетворении иска отказать, так как снятие обременения возможно только в случае списания с истца Фондом суммы займа, обеспеченной субсидией. Право Фонда на списание суммы займа, обеспеченной субсидией возникает после представления выданного исполнительным комитетом района соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий программы. Так же должна быть предоставлена справка о выполнении гражданином - участником программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, согласованная Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан. Указанные документы в Фонд не представлены, в связи с чем оснований для признании договора займа исполненным и снятия обременения не имеется.

Представитель Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан (далее Министерство)в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором указал, что реализация мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов с 2006 по 2013 год осуществлялась в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ... .... Указанной программой установлены обязательства члена молодой семьи (молодого специалиста) отработать не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства, в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности. В справке предоставленной исполнительным комитетом муниципального района отсутствует информация за период с ... по ..., в связи с чем невозможно установить пятилетний период работы истца в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, соответственно представленная справка не согласованна. Решение отставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

13 сентября 2011 года между МО «Нижнекамский муниципальный район»- МУ «Агентство муниципального заказа» Нижнекамского муниципального района и граждане Г.Р.Идиятуллина; Марс Мулланурович Идиятуллин; Чулпан Муллануровна Идиятуллина; Камиля Ансаровна Калимуллина заключили договор целевого денежного займа ... на приобретение в собственность (общую долевую), строительство жилого дома, расположенного по адресу: .... Сумма займа составила 1 209 600 руб. В пункте 2.1.2 данного договора стороны согласовали, что обязательства по возврату займа размере 1 209 600 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном жилом доме в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на него в ЕГРН.

03 ноября 2011 года между МУ «Агенство муниципального заказа» Нижнекамского муниципального района, НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» и гражданами Г.Р.Идиятуллиной; Марсом Муллануровичем Идиятуллиным; Чулпан Муллануровной Идиятуллиной; Камилей Ансаровной Калимуллиной было заключено соглашение ...К о замене стороны в договоре займа ... от ... согласно которому между МУ «Агенство муниципального заказа» передало НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» все права требования займодавца по договору займа ... от ...

17 апреля 2012 года на приобретенный дом было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за Г.Р.Идиятуллиной; М.М.Идиятуллиным; Ч.М.Идиятуллиной; К.А.Калимуллиной.

На момент заключения договора займа ... ..., вышеуказанные лица были зарегистрированы в рассматриваемом доме.

... было зарегистрировано ограничение (обременение) права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером 16:30:030302:46 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (основание договор целевого денежного займа ... от ...), срок ограничения (обременения) по ....

Отказывая в снятии ограничения (обременения) с жилого дома и земельного участка НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» указал, что условия о погашения задолженности по договору займа не наступили, так как для погашения выделенной гражданам субсидии в размере 1 209 600 руб. необходимо выполнение условий программы по обеспечению жильем жителей сельской местности, по категории «молодые семьи, молодые специалисты», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., а именно необходимость постоянного личного проживания в сельской местности по месту постановке на учет и работа одного члена семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в течение 5 лет.

В соответствии с пунктами 26, 31 «Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданами, проживающими в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... ... «О Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года», право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеет молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдается в том числе, следующее условие:

работа члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности.

В случае предоставления молодой семье (молодому специалисту) социальной выплаты орган исполнительной власти (орган местного самоуправления - в случае перечисления субсидий в бюджет соответствующего муниципального образования), член молодой семьи (молодой специалист) и работодатель заключают трехсторонний договор об обеспечении жильем молодой семьи (молодого специалиста) с использованием на эти цели социальной выплаты. Существенным условием указанного договора являются обязательство члена молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства.

Факт проживания Г.Р.Идиятуллиной; М.М.Идиятуллина; Ч.М.Идиятуллиной; К.А.Калимуллиной в рассматриваемом жилом помещении на протяжении 5 лет не оспаривался Фондом.

Однако, несмотря на то, что договором займа не предусмотрено условие о необходимости работы заемщика в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в качестве условия погашения займодавцем обязательства по возврату суммы займа в размере 1 209 600 руб., данное обязательство, являющееся существенным условием указанного договора, предусмотрено пунктами 26, 31 «Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданами, проживающими в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... ... «О Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года».

Согласно данным представленным Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан Г.Р.Идиятуллина с 27 января 2012 года по 31 декабря 2016 года оплачивала взносы как глава крестьянского (фермерского) хозяйства ( с 2017-2024 оплаты не было), с августа 2016 года по сентябрь 2017 года работала в МУП БДОУ детский сад «Ромашка» ... муниципального района, расположенного по адресу: ....

Так же в справке утвержденной руководителем Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района отражено, что истец с ... по ... работала в ООО «Бехетле Агро» оператором машинного доения.

Период с ... (дата регистрации права собственности на дом) по сентябрь 2017 года превышает 5 лет, в связи с чем рассматриваемое, существенное условие договора займа, освобождающее от возврата суммы займа в размере 1 209 600 руб., истцом исполнено, соответственно, требование о признание договора целевого денежного займа ... от ... исполненным подлежит удовлетворению.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обеспеченные залогом (ипотекой) обязательство по возврату суммы займа по договора целевого денежного займа ... от ... исполнено истцом, требование о прекращении государственной регистрации обременения права собственности, в виде ипотеки в силу закона на жилой дом расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2963 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать обязательства Гузели Рифкатовны Идиятуллиной (ИНН ... по договору целевого денежного займа ... от ..., в части возврата суммы займа в размере 1 209 600 руб. исполненными.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности, в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2963 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Полный текст решения изготовлен ....

    Судья                             А.П.Окишев