Решение по делу № 2-4394/2015 от 14.10.2015

копия

Дело № 2-4394/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года                          г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего     судьи     Тиуновой О.Н.,

при секретаре                             Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишкина В.А. к ООО "Н" в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Никишкин В.А. обратился в суд с иском к ООО "Н" в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражного бокса № ..., общей площадью по проекту ... кв.м. на 7-м этаже, указывая в обоснование своего иска следующее.

... истцом заключен договор участия в долевом строительстве № Е 190 от (далее – Договор), в соответствии с которым ООО "Н" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а истец обязан уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект, которым является гаражный бокс № ... по адресу ... стр., 7 этаж площадью ... кв. м.

    Согласно условиям п. 1.7. Договора, застройщик обязуется ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в собственность в срок не позднее ....

Право пользования ответчиком земельным участком подтверждается договором аренды № ... земельного участка на территории города Новосибирска от ... года. Ответчик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство № ... от ... года со сроком действия до ... года.

Истцом свои обязательства исполнены в полном объеме, однако до настоящего момента строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, гаражный бокс истцу не передан по акту приема-передачи.

В настоящее время на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области ответчик признан банкротом, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО "Н"», конкурсный управляющий ООО "Н"» ФИО в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, не посчитали необходимым явиться в судебное заседание, и дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, в связи с чем, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... между Никишкиным В.А. и ООО "Н" заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому ООО "Н" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а он обязан уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект, которым является гаражный бокс № ... по адресу ... стр., 7 этаж площадью ... кв. м.

Согласно условиям п. 1.7. Договора, застройщик обязуется ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства в срок не позднее ...2013. В соответствии с п. 1.5. Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 600 000 руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате цены договора, выплатил ответчику 600 000 руб. Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договорам участия в долевом строительстве суд признает установленным.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда Новосибирской области возбуждено дело № ... о банкротстве. Решением арбитражного суда по указанному делу от ... года застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного, исковые требования Никишина В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Никишкина В.А. к ООО "Н" в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Никишкиным В.А. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражного бокса № ..., общей площадью по проекту ... кв.м. на ... этаже.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            (подпись) О.Н. Тиунова

...

...

...

...