Решение по делу № 2-2964/2022 от 25.08.2022

    № 2-2964/2022

УИД 22RS0015-01-2022-004216-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                          25 октября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Ковальчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Натальи Анатольевны к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Н.А. обратилась с требованиями к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 111,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 55,7 кв.м.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО3 принадлежали на праве собственности жилой дом, полезной площадью 23,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. В 1981 году ФИО3 решил перестроить жилой дом, для этого он обратился в Новоалтайский горисполком, для получения разрешения на переустройство жилого дома. Управление городского архитектора на основании решения Новоалтайского горисполкома НОМЕРа от ДАТА, разрешило ФИО3 произвести строительство дома. В период проживания в доме ФИО3 еще раз перестроил жилой дом, самовольно возвел к нему пристрой (Литер а). 17.08.2019ФИО4 умер. После его смерти Сорокина Н.А. вступила в наследство на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк Сибирский банк в подразделении НОМЕР, а также в подразделении НОМЕР. Также истцом получено постановление об отказе в совершении нотариальных действий, в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоит на кадастровом учете с площадью 111,8 кв.м, однако документов, подтверждающих данную площадь не имеется. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

Истец Сорокина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Беднов А.А. поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица Силин А.В., Жданов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от НОМЕР А.П. принадлежит на праве собственности жилой дом, полезной площадью 23,1 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м, по адресу: АДРЕС, данный договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Алтайского края – ФИО7 и зарегистрирован в сельсовете.

Согласно выписке из решения Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся НОМЕРа от ДАТА ФИО3 разрешено перестроить дом, пришедший в ветхое состояние на существующих участках, перестройку вести вокруг старого дома из кирпича с подвальным помещением, размером 9х9 м, жилой площадью 47,5 кв.м, полезной 63,3 кв.м.

ДАТА ФИО3 выдано разрешение на строительство дома с подвальным помещением, размером 9х9 м, жилой площадью 47,5 кв.м, полезной 63,3 кв.м. Срок строительства 2 года, до ДАТА

Согласно выписке из решения Новоалтайского городского исполнительного комитета Совета народных депутатов Алтайского края от ДАТА отделу архитектуры разрешено оформить документы на дом ФИО3, проживающему по адресу: АДРЕС, на выстроенный дом с полуподвалом 8,2х9,2 м вместо ранее выданного проекта на строительство из кирпича 9х9 м.

Из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на январь 1958 года усматривается, что полезная площадь домовладения 111,8 кв.м, жилая – 48,6 кв.м.

Из выписки из технического паспорта на дом (Литер А, а), расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения 111,8 кв.м, жилая – 55,7 кв.м, подсобная – 56,1 кв.м. Особых отметок нет.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума ВАС Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ДАТА умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследником по завещанию после смерти ФИО3 является дочь Сорокина Н.А.

В установленный законом шестимесячный срок Сорокина Н.А. – единственный наследник обратившийся к нотариусу Межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района Салях М.И. с заявлением о принятии наследства.

13.03.2020Сорокиной Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк Сибирский банк в подразделении НОМЕР, а также в подразделении НОМЕР.

При этом, ДАТА нотариусом Салях М.И. вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий, в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, пер. Новосибирский, 4 состоит на кадастровом учета с площадью 111,8 кв.м. Документов, подтверждающих данную площадь у заявительницы не имеется, в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А) по пер. Новосибирский, 4 в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: АДРЕС следует, что на земельном участке площадью 805 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, находится жилой дом общей площадью – 111,8 кв.м. Данный объект частично соответствует Правилам землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденным решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА НОМЕР. При этом, расстояние от жилого АДРЕС по пер. Новосибирский до границы земельного участка НОМЕР по пер. Новосибирский составляет ориентировочно 1,60 м (минимально допустимый отступ – 3,0 м); расстояние от жилого АДРЕС по пер. Новосибирский до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 08,00-1,60 м (минимально допустимый отступ – 5,0 м);расстояние от хозяйственной постройки (лит. Г1) по пер. Новосибирский АДРЕС до фактической передней границы земельного участка оставляет ориентировочно 0,00 м (минимально допустимый отступ – 1 м); расстояние от холодной пристройки (Лит. А) по пер. Новосибирский АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,80 м (минимально допустимый отступ – 1 м).

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам обследуемый жилой дом (Литер А) (IV-й степени огнестойкости) по АДРЕС не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013. Фактические кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома Литер А до соседних жилых домов по пер. Новосибирский, 2 и по АДРЕС составляют 8,50 м и 8,70 м (не менее 15 м). Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п.6.1 СП 55.13330.2011. Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов.

Суд находит, что сохранение спорного жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности ФИО9 на дату смерти права собственности на реконструированный жилой дом, принятия в установленном порядке истцом наследства после смерти ФИО3, требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сорокиной Натальи Анатольевны удовлетворить.

Признать за Сорокиной Натальей Анатольевной право собственности на жилой дом, общей площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 года.