Решение по делу № 2-1586/2017 от 09.02.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 31.03.2017 года      2-1586/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Звягинцевой Е.А

при секретаре                                            ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> Подольск о признании права собственности, реальном разделе домовладения

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права общей долевой собственности на постройки лит. А1, лит. А2, лит. А5, лит. А6, расположенные по адресу: <адрес>; реальном разделе домовладения № по Силикатному переулку <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> по Силикатному переулку <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они является собственниками земельного участка площадью 1 101 кв.м и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Они произвести реконструкцию спорного дома, а именно возвели пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А5, лит. А6. Разрешение на реконструкцию ими не получено.

Кроме того, между ними (истцами) сложился фактический порядок пользования жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 86).

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Собственниками земельного участка при <адрес> по Силикатному переулку <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 14, 27, 30).

ФИО1 является собственником 35/100 долей жилого дома, 1-этажный, общей площадью 183,10 кв.м, в том числе жилая 110,80 кв.м, инв. №, лит. А, А1, А2, А3, А4 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО2 является собственником 40/100 долей жилого дома, 1-этажный, общей площадью 228,70 кв.м, в том числе жилая 110,80 кв.м, инв. №, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2, а3 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ФИО3 является собственником 25/100 долей жилого дома, 1-этажный, общей площадью 183,10 кв.м, в том числе жилая 110,80 кв.м, инв. №, лит. А, А1, А2, А3, А4 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченной строительством ФИО3 пристройки к его части дома (кухни площадью 19,1 кв.м, террасы размером 6,95х3,45 м) с доведением общей площади жилого дома до 135,2 кв.м, жилой площади до 86,5 кв.м (л.д. 31).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством ФИО1 пристройки к жилому дому № по Силикатному переулку (кухня площадью 12,6 кв.м) (л.д. 32).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены акты приемки в эксплуатацию законченных строительством ФИО1 по адресу: <адрес>, пристройки к его части дома (веранда площадью 10,4 кв.м, кладовая площадью 5,6 кв.м), надстройки мансардного этажа (летние комнаты площадью 13,4 кв.м, 25,3 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м) с доведением общей площади дома после частично реконструкции до 183,9 кв.м, жилой площади до 110,8 кв.м и гаража площадью 24,6 кв.м на его приусадебном участке (л.д. 34).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены дополнения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3, согласно которого утверждены акты приемки в эксплуатацию законченных строительством ФИО1 по адресу: <адрес>, пристройки к его части дома (веранда площадью 10,4 кв.м, кладовая площадью 5,6 кв.м), надстройки мансардного этажа (летние комнаты площадью 13,4 кв.м, 25,3 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м) с доведением общей площади дома после частично реконструкции до 183,9 кв.м, жилой площади до 110,8 кв.м и гаража площадью 24,6 кв.м на его приусадебном участке (л.д. 33).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены дополнения в п. 1, п. 3 постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пунктом 1 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством ФИО3 пристройки к жилому дому № по Силикатному переулку (кухни площадью 18,1 кв.м, веранда 14,4 кв.м, тамбур площадью 2,1 кв.м) с доведением общей площади дома после частичной реконструкции до 183,9 кв.м, жилой площади дома до 110,8 кв.м. Пунктом 3 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством ФИО1 пристройки к жилому дому № по Силикатному переулку (кухня площадью 12,6 кв.м) с доведением общей площади дома после частичной реконструкции до 183,9 кв.м, жилой площади дома до 110,8 кв.м (л.д. 35).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Из строительно-технического заключения по состоянию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, переулок Силикатный, <адрес>, видно, что выполненная реконструкция соответствует строительно-техническим нормам и правилам, таким как СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-26-76 «Кровли», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», Федеральный закон «384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 62-82).

Поскольку реконструкция спорного жилого помещения, находящегося в собственности истцов, произведена за счет истцов, реконструкция жилого помещения права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на постройки лит. А1, лит. А2, лит. А5, лит. А6, расположенные по адресу: <адрес> полном объеме.

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ «2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

Из пояснений истцов усматривается, что порядок пользования домом сложился, ФИО1 пользуется в спорном домовладении следующими помещениями: помещение № веранда площадью 2,1 кв.м лит. а1; помещение № гостиная площадью 10,2 кв.м лит. А5; помещение № жилая комната площадью 5,6 кв.м лит. А5; помещение № коридор площадью 14,3 кв.м лит. А4; помещение № кухня площадью 10,2 кв.м лит. А3; помещение № санузел площадью 3,1 кв.м лит. А2; помещение № тамбур площадью 0,9 кв.м лит. А3; помещение № жилая комната площадью 15,3 кв.м лит. А4;помещение № холл площадью 9,7 кв.м лит. А6 мансарда, помещение № комната площадью 13,3 кв.м лит. А6 мансарда; помещение № комната площадью 25,3 кв.м лит. А6 мансарда; помещение № терраса площадью 5,6 кв.м лит. а2;

ФИО2 пользуется следующим помещениями: помещение № прихожая площадью 17,5 кв.м лит. А1; помещение № кухня площадью 22,7 кв.м лит. А1; помещение № жилая комната площадью 34,5 кв.м лит. А; помещение № подсобная площадью 7,3 кв.м лит. А;

ФИО3 пользуется следующими помещениями: помещение № площадью 12,8 кв.м лит. а; помещение № кладовая площадью 3,0 кв.м лит. а; помещение № кухня площадью 18,0 кв.м лит. А3; помещение № жилая комната площадью 15,0 кв.м лит. А4.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о реальном разделе домовладения удовлетворить

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> Подольск о признании права собственности, реальном разделе домовладения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть домовладения № по Силикатному переулку <адрес>, состоящую из помещений: помещение № веранда площадью 2,1 кв.м лит. а1; помещение № гостиная площадью 10,2 кв.м лит. А5; помещение № жилая комната площадью 5,6 кв.м лит. А5; помещение № коридор площадью 14,3 кв.м лит. А4; помещение № кухня площадью 10,2 кв.м лит. А3; помещение № санузел площадью 3,1 кв.м лит. А2; помещение № тамбур площадью 0,9 кв.м лит. А3; помещение № жилая комната площадью 15,3 кв.м лит. А4;помещение № холл площадью 9,7 кв.м лит. А6 мансарда, помещение № комната площадью 13,3 кв.м лит. А6 мансарда; помещение № комната площадью 25,3 кв.м лит. А6 мансарда; помещение № терраса площадью 5,6 кв.м лит. а2.

Признать за ФИО2 право собственности на часть домовладения № по Силикатному переулку <адрес>, состоящую из помещений: помещение № прихожая площадью 17,5 кв.м лит. А1; помещение № кухня площадью 22,7 кв.м лит. А1; помещение № жилая комната площадью 34,5 кв.м лит. А; помещение № подсобная площадью 7,3 кв.м лит. А.

Признать за ФИО3 право собственности на часть домовладения № по Силикатному переулку <адрес>, состоящую из помещений: помещение № площадью 12,8 кв.м лит. а; помещение № кладовая площадью 3,0 кв.м лит. а; помещение № кухня площадью 18,0 кв.м лит. А3; помещение № жилая комната площадью 15,0 кв.м лит. А4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение № по Силикатному переулку <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева