Решение по делу № 2-21/2021 от 24.11.2020

2-21/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года                                                                                                    г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В.

при секретаре Вагановой В.А.,

с участием представителя истца И.Т.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-21/2021 по иску Н.Д.В. к Н.Е.Б., Н.Ю.Е., администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Н.С.В.. обратилась в суд с иском к Н.Е.Б.., Н.Ю.Е.., администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности указывая, что она данный жилой дом купила у гр. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, так как последняя с семьей выехала на постоянное место жительство в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приезжала в <адрес> и она отдала ей деньги за дом в полном объеме, но на подписание договора купли-продажи <данные изъяты> не приехала.

Истец отмечает, что с момента приобретения данного дома и земельного участка, они с мужем дом отремонтировали и стали проживать в нем, стали облагораживать земельный участок, посадили овощи. Расписка о том, что <данные изъяты> получила деньги в полном объеме за проданный дом, ею была утрачена, правоустанавливающие документы на жилой дом не были оформлены.

Поскольку истец считает себя полноправным владельцем жилого дома и земельного участка, владеет и пользуется недвижимым имуществом, поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке приобретательной давности.

Истец Н.Д.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя И.Т.Н. Принимая участие ранее в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив суду, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок не оформлялись, спорный жилой дом приобретен ею у гр. <данные изъяты> за <данные изъяты>. Ранее этот дом они арендовали у <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник <данные изъяты> переехала на постоянное место жительство в <адрес>, точное место жительство ей неизвестно. Также пояснила, что по этому же адресу имеется земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположен сам спорный жилой дом, они в последующем построили гараж, котельную. Споров в отношении указанных объектов недвижимости не имеется. Ранее гр. <данные изъяты> приобрела жилой дом и земельный участок у <данные изъяты>, который совместно со своими членами семьи был зарегистрирован в спорном жилом доме, в настоящее время с регистрации снялись. Просила учесть, что более 20 лет добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов, производит ремонт.

Представитель истца И.Т.Н. действующая на основании письменного заявления в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПРК РФ в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Н.Е.Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив соответствующее заявление. Принимая участие ранее в судебном заседании подтвердил, что спорный жилом дом был приобретен совместно с супругой у гр. <данные изъяты>, однако письменный договор купли-продажи не составили, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствуют. С момента покупки пользовались домом и земельным участком как своим собственным, на земельном участке построили котельную, гараж, посадили огород. Споры в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. Не возражал против заявленного иска.

Ответчик Н.Ю.Е.. в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принимая участие ранее в судебном заседании, не возражала против заявленных требований. Подтвердила, что их семья постоянно проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Также судом учитывается, что наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что знакома с семьей истца, является подругой истца с детства. Подтвердила, что семья Н. постоянно проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, который они купили, в доме сделали ремонт, на земельном участке посадили огород. Прежних собственников спорного жилого дома не знает. Споры отсутствуют, иные лица своих прав на дом не предъявляли.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что знаком с семьей Н. с ДД.ММ.ГГГГ, поддерживают дружеские отношения, являются соседями. Подтвердил, что переехал в ДД.ММ.ГГГГ в дом по адресу: <адрес> семья Н. уже проживала в спорном доме <адрес>. Сведениями о покупки дома семьей истца не располагает, известно о том, что прежний собственник уехал на постоянное место жительства в другой регион. Споров в отношении спорных объектов недвижимости не имеется. Семья истца постоянно проживает в спорном доме, пользуются земельным участком, выращивают огород.

Из паспорта истца Н.Д.В.. видно, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу <адрес>

Согласно сведениям из домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес> значатся зарегистрированные лица – <данные изъяты>. совместно с членами семьи, на основании договора приватизации.

Постановлением Кяхтинской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № за <данные изъяты> закреплён земельный участок в постоянное пользование, площадью №., по адресу <адрес>

На основании акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гр. <данные изъяты> (продавец) и гр. <данные изъяты>покупатель) заключили соглашение о передаче недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный акт зарегистрирован нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и подписан сторонами.

Согласно свидетельству о праве постоянного пользования на землю, гр. <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано гр. <данные изъяты>

В выписке из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указано год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> собственником значится гр. <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации Аламудунского района № от ДД.ММ.ГГГГ., гр. <данные изъяты> совместно с детьми проживает на территории <адрес> по <адрес>, в жилье не нуждаются.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гр. <данные изъяты> дал согласие на продажу его супругой <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, указанное согласие удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес>

Из справки МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом по адресу <адрес> не состоит в реестре собственности муниципального образования МО «<данные изъяты>».

В выписке ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Выписка из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № подтверждает об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Согласно ответу на запрос суда администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> не числятся в реестре муниципальной собственности МО <данные изъяты>». Аналогичные сведения представлены по запросу суда из Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Росимущества о том, что указанные объекты недвижимости в реестре республиканского и федерального имущества не значатся. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в реестре федерального имущества отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом и земельным участком началось в ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

При этом, владение спорным домом и земельным участком истцом Н. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Владение началось на основании соглашения с собственником <данные изъяты> о последующей передаче права собственности, но сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся по причине того, что прежний собственник выехала в другой регион на постоянное место жительства.

Между тем, по смыслу закона, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное), или как в настоящем случае, прежний предполагаемый собственник имущества умер.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что гр. Н.Д.В.., с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Поэтому суд считает обоснованным требование Н.Д.В. о признании за ней права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности, с учетом положений ст. 1 п. п. 5 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилое помещение было предоставлено истцу на законном основании прежним собственником, и является постоянным жильем, в котором истец с семьей проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение и земельный участок, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. В указанной части судом также учитывается, что ответчики по существу не возражают против удовлетворения иска.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Д.В. к Н.Е.Б., Н.Ю.Е., администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Н.Д.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Н.Д.В. на указанные выше жилое помещение и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                               Жарникова О.В.