Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2024 ~ М-451/2024 от 30.07.2024

№ 2-530/2024

56RS0005-01-2024-000794-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре Берлиной Е.С.,

с участием истца Шаймарданова Р. Р.,

третьих лиц Шаймарданова Р. Р., Ершовой А. Р., Шаймардановой Э. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймарданова Р. Р. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шаймарданов Р.Р. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что дом и земельный участок (площадь земельного участка по документам 634,2 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали его дедушке – Шаймарданову Т. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти дедушки отец истца Шаймарданов Р.Т. фактически принял наследство и проживал с супругой (матерью истца) Шаймардановой Н.Н. Свидетельство о праве на наследство Шймарданов Р.Т. не получал в силу преклонного возраста, а также в связи с тем, что дедушка Шаймарданов Т. проживал в Киргизской Республике, а наследство необходимо было оформлять по последнему месту жительства наследодателя. Отец Шаймарданов Р.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, ни мать, ни дети: Шаймарданов Р.Р., Ершова А.Р. не вступили в права наследования. С июня 1995 года он проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги, в течение 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, литер АА1А2, общей площадью 63,1 кв.м и земельный участок общей площадью 634,2 кв.м (фактически 650,3 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц: Шаймарданов Р.Р., Ершова А.Р., Шаймарданова Э.Р.

Истец Шаймарданов Р.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснял, что проживает в доме, построенном его дедом Шаймардановым Тавхием и отцом Шаймардановым Рауфом по адресу: <адрес> с 1995 года, после смерти деда дом и земельный участок перешли в наследство отцу истца, который тоже умер. Иных лиц, имеющих притязания на спорные объекты не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Шаймарданов Р.Р., Ершова А.Р., Шаймарданова Э.Р. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что Шаймарданов Р.Р. проживает в доме по адресу: <адрес>, и владеет земельным участком под ним с 1995 года, ухаживает за ним, несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию, проводит текущий и капитальный ремонты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «<адрес>» жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,1 кв.м.

Из выписки из распоряжения администрации <адрес> и <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ усматривается изменение границ земельного участка по фактическому пользованию домовладения № по <адрес>, принадлежащего на праве личной собственности Шаймарданову Тавхию: по фасаду – 13,7 м, по задней меже – 42 м, всего площадью 634,2 кв.м.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-НБ-02/6504 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос усматривается, что спорный объект недвижимости не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

Из ответа администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не числятся объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, земельный участок, общей площадью 634,2 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

В судебном заседании свидетели Пилюгаев А.П., Филатова Г.А. подтвердили факт пользования спорными объектами на протяжении длительного времени Шаймардановым Р.Р., который несет бремя их содержания.

Исходя из того, что Шаймарданов Р.Р. более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, как и иных правопритязаний, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Шаймарданова Р. Р. удовлетворить.

Признать за Шаймардановым Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, литер АА1А2, общей площадью 63,1 кв.м, земельный участок, площадью 634,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова