Решение по делу № 2-43/2024 (2-2527/2023;) от 10.08.2023

Дело №2-43/2024

УИД № 76RS0010-01-2023-000861-48 Изг. 02.05.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием ответчиков- Васильева В.В., Васильева Д.В., Дубровина А.А., Дубровиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Фаины Сергеевны к Зайцевой Анне Михайловне об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева А.М. - собственник земельного участка по адресу <адрес> с площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № для размещения хозяйственной постройки на землях населенного пункта, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Лебедева Ф.С. - собственник земельного участка по адресу <адрес> с площадью 84 кв.м., с кадастровым номером № для размещения хозяйственной постройки на землях населенного пункта, границы участка так же установлены.

Указанные земельные участки являются смежными.

Лебедева Ф.С. обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к Зайцевой А.М. об исправлении реестровой ошибки.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что в пользовании истца находился земельный участок иной площади, чем указано в ЕГРН. При межевании смежных земельных участков была неправильно установлена смежная граница, имеет место наложение фактических границ земельного участка, используемого Лебедевой Ф.С., на границы земельного участка Зайцевой А.М., содержащиеся в ЕГРН.

В судебном заседании 15.04.2024 г. истец Лебедева Ф.С., ее представитель Маврин А.В. участия не принимали, извещены надлежаще. Представитель истца- по доверенности Маврин А.С. посредством телефонограммы представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил требования удовлетворить с учетом их уточнения.

Ранее в судебном заседании 03.04.2024 года истец Лебедева Ф.С., ее представитель Маврин А.В. исковые требования уточнили, просили установить границы спорных земельных участков по каталогу координат, предложенному экспертом Гужвой О.Е. в заключении судебной экспертизы (приложения №, 12 к заключению судебной экспертизы).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ледева Ф.С. отвечая на вопрос судебного эксперта Гужвы О.Е. относительно расположения смежной границы с участком Зайцеовой А.М. пояснила, что до произошедшего в 2015 году пожара у них с Зайцевой была общая сарайка с одной крышей. Внутри сарайки была шиферная перегородка. Данная перегородка была установлена супругом Зайцевой А.М. с согласия Лебедевых для того, чтобы увеличить место для ремонта автомобиля. Шиферная перегородка была установлена с отступом примерно в 85 см. в сторону деревянной постройки.

Ответчик Зайцева А.М., ее представитель адвокат по ордеру Бурсин В.В. в судебном заседании иск признали частично, просили при принятии решения руководствоваться заключением проведенной по делу судебной экспертизы. Зайцева А.М.не возражала по поводу того, что при уточнении границ ее земельного участка уменьшится его площадь.

В судебном заседании 18.03.2024 года Зайцева А.М. пояснила дополнительно суду, что земельный участок она приобрела у Лебедевой Ф.С. в 2011 году с общей деревянной постройкой. Земельный участок покупался по договоренности, без документов. Деревянные постройки примыкали к кирпичной стене вплотную, но шли не в один уровень, а с отступом. До пожара в 2015 году смежная с Лебедевой граница была с отступом. После произошедшего пожара Зайцева возвела постройки также, как они располагались ранее.

С учетом того, что при признании судом реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков Лебедевой и Зайцевой затрагиваются права смежных землепользователей, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО6 (собственник земельного участка с кадастровым номером №- смежный землепользователь с Зайцевой А.М.), Васильев Д.В. (собственник земельного участка с кадастровым номером №- смежный землепользователь с Зайцевой А.М.), а также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ- Куропятников А.А. (наследник умершей ФИО5 – собственник земельного участка с кадастровым номером № - смежный участок с Лебедевой Ф.С.).

Протокольным определением суда от 03.04.2024 года процессуальный статус данных лиц изменен на соответчиков по делу.

В судебном заседании ответчик- Васильев Д.В. не возражал против удовлетворения иска, не возражал против установления границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы, просил оставить земельный участок в площади, соответствующей правоустанавливающим документам.

Ответчик Дубровина Л.В. - не возражал против удовлетворения иска, не возражал против установления границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы, не возражала против уменьшения площади, принадлежащего ей земельного участка на 1 метр, что соответствует фактически сложившемуся землепользованию с Зайцевой А.М.

Ответчик- Куропятников А.А. участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще. Ранее ДД.ММ.ГГГГ представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил направить копию судебного акта по делу.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ярославской области, МУП «Чистый город» извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо- Васильев В.В. (фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 76:13:040102:629) не возражал против удовлетворения иска, не возражал против установления границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы, просил оставить земельный участок в площади, соответствующей правоустанавливающим документам.

Третье лицо- Дубровин А.А. не возражал против удовлетворения иска, не возражал против установления границ земельного участка в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизой.

Третье лицо- Администрация сп Петровское- извещено надлежаще, участия в судебном заседании не принимала.

Третье лицо- Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, извещено надлежаще, участия в судебном заседании не принимала.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.п.2 п.1 и пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.7 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка ( ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст.1,7 ФЗ от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

При этом, п.4 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Согласно п.1 ст.261 ГК РФ (действующей до 04.12.2006 года) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (действовала до марта 2015 года ).

Согласно ст.17 ФЗ ЗК «О землеустройстве» (действующей до мая 2008 года) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Исходя из п.14.2 Методических рекомендаций по проведению объектов землеустройства, утв. 17.02.2003 года перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. (П.14.4 Методических рекомендаций).

Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002 N П/327 утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктами 3-6 Требований и приложений N 1-5 к ним документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформляются в виде описаний земельных участков, которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельных участков, описание границ с координатами XY и описание закрепления на местности условно обозначенных точек.

Требования утратили силу с 01.01.2009 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N412, которым утверждена форма межевого плана и требования в его подготовке.

Согласно п.1.1 статья 43 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно положений п.3,4 ст.61 N218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п.7.1 данной статьи при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. ( п.9 статьи 61 ).

Зайцева А.М. - собственник земельного участка по адресу <адрес> с площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 76:13:040102:625 для размещения хозяйственной постройки на землях населенного пункта, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Лебедева Ф.С. - собственник земельного участка по адресу <адрес> с площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 76:13:040102:624 для размещения хозяйственной постройки на землях населенного пункта, границы участка так же установлены.

Указанные земельные участки являются смежными, поставлены на кадастровый учет.

Земельные участки с кадастровыми номерами № № также смежные с ними №, № образованы из земель населенных пунктов для размещения хозяйственных построек по заявлениям Лебедевой Ф.С., Зайцевой А.М., Куропятниковой И.Е., Васильева Д.В. соответственно на основании постановлений администрации сп <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Земельные участки были поставлены на кадастровый учет и переданы в собственность указанных выше граждан. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек земельных участков.

Перечисленные земельные участки формировались и ставились на кадастровый учет в одно время одним кадастровым инженером- Поспеловой Н.А.

Лебедева Ф.С. и Зайцева А.М. ранее являлись владельцами построек, расположенных напротив дома на одном ленточном фундаменте под одной крышей. Осенью 2015 года в результате пожара постройки были уничтожены. До этого были оформлены права на землю и определены границы земельных участков, по границам установлены колышки, которые были уничтожены в результате пожара.

Лебедева Ф.С. возвела на своем участке строения сразу после пожара, она приступила к освоению своего участка только в 2020 году, решила установить металлический гараж.

Вступившим в законную силу решением Ростовского районного суда Ярославской области от 21.07.2021 года на Лебедеву Ф.С. была возложена обязанность снести принадлежащие ей хозпостройки, расположенные на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части расположения их на земельном участке с кадастровым номером 76:13:040102:625, принадлежащем Зайцевой А.М., в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 3 месяцев со дня вступления в силу решения суда.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела вопрос о наличии реестровой ошибки судом не разрешался.

Лебедева Ф.С. полагает, что в ее пользовании находился земельный участок иной площади, чем указано в ЕГРН. При межевании смежных земельных участков была неправильно установлена смежная граница, имеет место наложение фактических границ земельного участка, используемого Лебедевой Ф.С., на границы земельного участка Зайцевой А.М., содержащиеся в ЕГРН. По мнению истца, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

По ходатайству истца, с учетом мнения сторон, определением Ростовского районного суда Ярославской области от 13.11.2023 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Омега Кадастр».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Определить правильные координаты смежной границы между земельным участком <адрес> с кадастровым номером № и земельными участками <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, соответствующей правоустанавливающим документам и фактическому местоположению смежной границы с учетом существующих строений, вспомогательных построек и насаждений;

-Определить, имеется ли по данным государственного кадастрового учета пересечение границ земельным участком <адрес> с кадастровым номером № и земельными участками <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, если имеется, то в какой площади и находится ли площадь пересечения в пределах допустимой арифметической погрешности;

-В случае наличия такого пересечения определить, имеется ли реестровая ошибка при определении координат границ и постановке на государственный кадастровый учет земельным участком <адрес> с кадастровым номером № и земельными участками <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, в части пересечения границ указанных земельных участков; -При наличии реестровой ошибки представить правильный каталог координат границ указанных земельных участков для исправления установленной реестровой ошибки в площади пересечения границ данных земельных участков.

Судебным экспертом в целях подготовки заключения были выполнены визуальный осмотр и геодезические измерения объектов исследования.

Эксперт в ходе визуального осмотра выявил, что на исследуемых земельных участках расположены хозяйственные постройки и остатки разрушенного кирпичного здания. До момента пожара ДД.ММ.ГГГГ было одно кирпичное здание с помещениями, которым пользовались жители рядом расположенного многоквартирного дома, в том числе стороны по делу. После пожара уцелела часть опоры, расположенная внутри разрушенного здания, которая разделяла помещения, принадлежащие Лебедевой, Зайцевой и Васильева.

По спорной общей границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположены нежилые постройки истца и ответчика.

Земельный участок, принадлежащий Зайцевой А.М., имеет искусственное ограждение в виде металлического забора с северной стороны и частично с западной стороны до металлического строения (гаража), расположенного на смежном земельном участке. На участке Зайцевой А.М. расположено металлическое строение (гараж), за которым есть часть кирпичной стены.

Земельный участок Лебедевой Ф.С. не имеет искусственного ограждения. От уцелевшей опоры северная и западная стена кирпичной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, восстановлены на старом фундаменте. Восточная стена практически полностью сохранилась от старого здания. Восстановлена только самая верхняя часть для обустройства крыши.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник Васильев Дмитрий Вадимович) свободен от построек. Имеет сохранившуюся кирпичную стену по северной границе, по южной границе- искусственное ограждение в виде металлического забора, отделяющий его от земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник Куропятникова И.Е.) со всех сторон имеет искусственные ограждения в виде заборов и сохранившейся кирпичной стены нежилого здания. На земельном участке расположен металлический контейнер.

Путем совмещения «Плана горизонтальной съемки объектов исследования» и координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих, Лебедевой, Зайцевой, Васильеву, Куропятниковой, содержащихся в ЕГРН, экспертом подготовлена «схема расположения земельных участков с учетом сведений ЕГРН».

По мнению судебного эксперта, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, пересекают расположенные на них нежилые строения и металлический контейнер.

Металлическое строение Зайцевой А,М. выходит на 17 см. за границы земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны. Кирпичная и деревянная хозяйственный постройки Лебедевой Ф.С. существенно выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № с северной и западной стороны.

Металлический контейнер, расположенный на земельном участке Васильева Д.В. на 28-30 см выходит за его границы.

Эксперт при подготовке заключения полагает, что с учетом сохранившихся фрагментов кирпичных стен и уцелевшей части опоры внутри разрушенного здания можно определить три характерных точки границы кирпичной хозяйственной постройки Лебедевой Ф.С. до пожара. Используя метод параллельного переноса и разворота, эксперт перемещает границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, на фактическое месторасположение, основываясь на северную стену кирпичной хозяйственной постройки. Таким образом, эксперт восстанавливает фактические границы земельного участка Лебедевой Ф.С. до пожара, площадь участка сохраняется.

Относительно земельного участка Куропятниковой И.Е. (№) эксперт полагает, что он формировался от стены кирпичного здания хозяйственных построек. Принимая во внимание, что южная граница этого земельного участка является общей с земельным участком Лебедевой Ф.С., эксперт восстанавливает фактические границы указанного земельного участка до пожара (№), при этом конфигурация земельного участка незначительно изменяется к имеющейся в сведениях ЕГРН. Площадь участка сохраняется.

Относительно земельного участка Васильева Д.В. Эксперт полагает, что по сохранившимся фрагментам кирпичных стен уцелевшей части опоры внутри разрушенного здания можно определить три характерные точки границы хозпостройки Васильева до пожара. Четвертую точку эксперт определяет с помощью геометрических построений.

Используя метод параллельного переноса и разворота, эксперт перемещает границы данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, одновременно с границами земельного участка Лебедевой Ф.С. Конфигурация и площадь земельного участка Васильева сохранены.

Земельный участок Зайцевой А.М. фактически на местности и по ЕГРН имеет общую границу с земельным участком Лебедевой Ф.С. и общую границу с земельным участком с кадастровым номером №. Эксперт определяет четвертую точку земельного участка Зайцевой А.М. с помощью геометрических построений. При восстановлении фактических границ земельного участка Зайцевой А.М. до пожара, площадь участка уменьшилась с 35 кв.м. до 25 кв.м.

Таким образом, при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № эксперт приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют границам этих участков, существовавшим на местности до пожара ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению эксперта Гужвы О.Е. ошибка заключалась в неправильном первоначальном определении координат характерных точек границ исследуемых земельных участков и площадей земельных участков кадастровым инженером Поспеловой Н.А.

В частности на момент образования земельных участков в 2015 году существовало одно кирпичное здание, разделенное на помещения. Определить координаты характерных точек внутри здания спутниковым геодезическим методом не представляется возможным. Их можно было рассчитать, однако данная возможность осложнялась наличием пристроенных к основному зданию деревянных хозяйственных построек. В результате в ЕГРН были внесены некорректные сведения относительно координат и площади земельных участков.

По мнению эксперта, смежная граница между участком Лебедевой и Зайцевой не была прямой.

При ответе на 1 вопрос, поставленный в определении суда о назначении судебной экспертизы, эксперт восстановил границы земельного участка с кадастровым номером № до произошедшего в 2015 году пожара, которые соответствуют правоустанавливающим документам на участок в части его конфигурации и площади.

Эксперт подготовил каталог координат смежной границы между земельным участком ФИО3 с земельными участками ФИО5, ФИО4, ФИО2, с учетом правоустанавливающих документов, фактического местоположения смежной границы с учетом существующих строений, вспомогательных построек и насаждений в системе координат- МСК-76.

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
1	314609,90	1297435,51
2	314620,30	1297436,00
3	314620,06	1297441,39
4	314619,92	1297444,66

При ответе на 2 вопрос, эксперт делает вывод о том, что по данным ГКН пересечения границ анализируемых земельных участков нет.

При ответе на 3 вопрос, эксперт полагает, что при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и при их постановке на государственный кадастровый учет имеет место реестровая ошибка. Ошибка заключается в неправильном определении координат характерных точек границ земельных участков № и площадей указанных земельных участков кадастровым инженером при подготовке карты (планов) земельных участков и межевых планов.

В результате в сведения ЕГРН были внесены:

-Некорректные сведения относительно координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №;

-некорректные сведения относительно координат характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №.

При ответе на 4 вопрос, поставленный в определении суда, эксперт полагает возможным сформировать границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования, поскольку территория с западной стороны деревянной постройки собственником земельного участка с кадастровым номером № фактически не используется по причине нахождения там металлического строения (гаража) собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Приводит каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
1	314620,06	1297441,39
2	314619,92	1297444,66
3	314615,28	1297444,48
4	314610,11	1297443,83
5	314609,59	1297436,30
6	314615,59	1297436,54
7	314615,61	1297435,77
8	314620,30	1297436,00
1	314620,06	1297441,39

Площадь земельного участка 84 кв.м.

Далее эксперт считает нецелесообразным исправлять только часть границ земельных участков с кадастровыми номерами № площади пересечения, возникшей при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку реестровая ошибка имеется в отношении всех границ указанных земельных участков. При этом не будут ущемлены права третьих лиц.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
9	314624,72	1297441,55
10	314624,51	1297445,71
11	314619,90	1297445,38
2	314619,92	1297444,66
1	314620,06	1297441,39
9	314624,72	1297441,55

Площадь земельного участка 19 кв.м.

Также экспертом предложен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
12	314620,41	1297433,60
13	314624,90	1297433,99
14	314624,84	1297436,31
8	314620,30	1297436,00
12	314620,41	1297433,60

Площадь земельного участка уменьшилась с 16 кв.м. до 11 кв.м.

Также экспертом подготовлен каталог координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК – 76.

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
12	314620,41	1297433,60
8	314620,30	1297436,00
7	314615,61	1297435,77
6	314615,59	1297436,54
5	314609,59	1297436,30
15	314609,62	1297433,50
16	314615,39	1297433,57
17	314619,99	1297433,62
12	314620,41	1297433,60

Площадь земельного участка уменьшилась до 28 кв.м.

Схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № приведена в приложении № к заключению судебной экспертизы (л.д. 40, т. 3).

Также эксперт подготовил особое мнение относительно формирования границ земельного участка Зайцевой А.М.

В особом мнении эксперт указал, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом изменения границ земельных участков № и без изменения существующей в сведениях ЕГРН западной границы земельного участка Зайцевой А.М. (с кадастровым номером №), с целью неущемления прав третьих лиц, металлическое строение (гараж), который находится на земельном участке, выходит за его границы на 17 см. При этом у Зайцевой А.М. отсутствует возможность передвинуть гараж таким образом, чтобы металлическое строение полностью входило в границы ее земельного участка, поскольку ширина участка по южной границе меньше ширины металлического гаража.

Поскольку на смежном земельном участке с кадастровым номером № (участок ФИО6) также находится металлическое строение (гараж), эксперт полагает возможным сформировать границы земельного участка Зайцевой А.М. с учетом существующих на местности металлических строений (гаражей), при этом расстояние между ними поделить пополам и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исключения пересечений границ указанных земельных участков.

Экспертом с учетом изложенного особого мнения предложен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
12	314620,41	1297433,60
8	314620,30	1297436,00
7	314615,61	1297435,77
6	314615,59	1297436,54
5	314609,59	1297436,30
18	314609,71	1297433,28
19	314615,72	1297433,48
20	314619,99	1297433,59
12	314620,41	1297433,60

Площадь земельного участка 29 кв.м.

Также предложен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
1	314620,06	1297429,61
20	314619,99	1297433,59
19	314615,72	1297433,48
18	314609,71	1297433,28
21	314608,94	1297433,26
6	314608,99	1297429,51
7	314615,46	1297429,57
1	314620,06	1297429,61

Площадь земельного участка 43 кв.м.

В судебном заседании по ходатайству сторон была допрошена эксперт Гужва О.Е., которая выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, поддержала.

С учетом того, что площадь земельного участка Васильева Д.В. (№) по данным ЕГРН составляет 16 кв.м., а также с учетом того, что между данным участком и земельным участком с кадастровым номером № имеются земли, государственная собственность на которые не разграничена, экспертом было подготовлено дополнение № к судебной экспертизе с уточненным каталогом координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
11	314625,18	1297432,81
12	314625,05	1297436,21
7	314620,30	1297436,00
13	314620,41	1297433,60
14	314620,43	1297432,61
11	314625,18	1297432,81

Площадь земельного участка не изменилась и составила 16 кв.м.

Судом истребована информация в администрации сп Петровское, Администрации Ростовского муниципального района о том, осуществлялась ли по состоянию на сентябрь 2015 года процедура оформления земельных участков, смежных с земельными участками с кадастровым номером №.

Из представленных ответов органов местного самоуправления, а также сведений из ЕГРН (графическое изображение плана земельного участка) ( л.д. 113, 125, 131 том № 3) следует, что участок земель, расположенных между земельными участками с кадастровым номером № относится к землям государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный Васильеву Д.В. в площади 16 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Анализируя заключение судебной экспертизы с дополнением №, доводами особого мнения эксперта, в совокупности с пояснениями сторон, письменными материалами дела, суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства. Суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять эксперту не имеется, выводы и ответы на поставленный вопрос судебным экспертом мотивированы, обоснованы ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, исследование не содержит противоречий и неточностей. Эксперт Гужва О.В. обладает специальными познаниями в области исследования, не заинтересован в исходе дела, предупреждена об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ. Кроме того, эксперт осуществлял визуальный осмотр анализируемых земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник Лебедева Фаина Сергеевна), № (собственник Зайцева Анна Михайловна), № (собственник умершая 26.08.2022 года Куропятникова Ирина Евгеньевна) № (собственник Васильев Дмитрий Вадимович), № (собственник Дубровина Людмила Владимировна).

Надлежит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник Лебедева Фаина Сергеевна), № (собственник Зайцева Анна Михайловна), № (собственник умершая 26.08.2022 года Куропятникова Ирина Евгеньевна) № (собственник Васильев Дмитрий Вадимович), № (собственник Дубровина Людмила Владимировна).

Кроме того, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Лебедева Фаина Сергеевна) в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
1	314620,06	1297441,39
2	314619,92	1297444,66
3	314615,28	1297444,48
4	314610,11	1297443,83
5	314609,59	1297436,30
6	314615,59	1297436,54
7	314615,61	1297435,77
8	314620,30	1297436,00
1	314620,06	1297441,39

Площадь земельного участка 84 кв.м.

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Зайцева Анна Михайловна) в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
12	314620,41	1297433,60
8	314620,30	1297436,00
7	314615,61	1297435,77
6	314615,59	1297436,54
5	314609,59	1297436,30
18	314609,71	1297433,28
19	314615,72	1297433,48
20	314619,99	1297433,59
12	314620,41	1297433,60

Площадь земельного участка 29 кв.м.

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Дубровина Людмила Владимировна) в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
1	314620,06	1297429,61
20	314619,99	1297433,59
19	314615,72	1297433,48
18	314609,71	1297433,28
21	314608,94	1297433,26
6	314608,99	1297429,51
7	314615,46	1297429,57
1	314620,06	1297429,61

Площадь земельного участка 43 кв.м.

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Васильев Дмитрий Вадимович) в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
11	314625,18	1297432,81
12	314625,05	1297436,21
7	314620,30	1297436,00
13	314620,41	1297433,60
14	314620,43	1297432,61
11	314625,18	1297432,81

Площадь земельного участка 16 кв.м.

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
9	314624,72	1297441,55
10	314624,51	1297445,71
11	314619,90	1297445,38
2	314619,92	1297444,66
1	314620,06	1297441,39
9	314624,72	1297441,55

Площадь земельного участка 19 кв.м.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Фаины Сергеевны (паспорт №) к Зайцевой Анне Михайловне (паспорт №) об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №собственник Лебедева Фаина Сергеевна), № (собственник Зайцева Анна Михайловна), № (собственник умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО5) № (собственник Васильев Дмитрий Вадимович), № (собственник Дубровина Людмила Владимировна).

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник Лебедева Фаина Сергеевна), № (собственник Зайцева Анна Михайловна), № (собственник умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО5) № (собственник Васильев Дмитрий Вадимович), № (собственник Дубровина Людмила Владимировна).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Лебедева Фаина Сергеевна) в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
1	314620,06	1297441,39
2	314619,92	1297444,66
3	314615,28	1297444,48
4	314610,11	1297443,83
5	314609,59	1297436,30
6	314615,59	1297436,54
7	314615,61	1297435,77
8	314620,30	1297436,00
1	314620,06	1297441,39

Площадь земельного участка 84 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Зайцева Анна Михайловна) в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
12	314620,41	1297433,60
8	314620,30	1297436,00
7	314615,61	1297435,77
6	314615,59	1297436,54
5	314609,59	1297436,30
18	314609,71	1297433,28
19	314615,72	1297433,48
20	314619,99	1297433,59
12	314620,41	1297433,60

Площадь земельного участка 29 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Дубровина Людмила Владимировна) в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
1	314620,06	1297429,61
20	314619,99	1297433,59
19	314615,72	1297433,48
18	314609,71	1297433,28
21	314608,94	1297433,26
6	314608,99	1297429,51
7	314615,46	1297429,57
1	314620,06	1297429,61

Площадь земельного участка 43 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Васильев Дмитрий Вадимович) в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
11	314625,18	1297432,81
12	314625,05	1297436,21
7	314620,30	1297436,00
13	314620,41	1297433,60
14	314620,43	1297432,61
11	314625,18	1297432,81

Площадь земельного участка 16 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:13:040102:626 в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	У
9	314624,72	1297441,55
10	314624,51	1297445,71
11	314619,90	1297445,38
2	314619,92	1297444,66
1	314620,06	1297441,39
9	314624,72	1297441,55

Площадь земельного участка 19 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич