Решение от 07.04.2016 по делу № 2-4252/2016 от 04.03.2016

Дело № 2 - 4252/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего             Остапенко И.А.

секретаря                 Куделиной Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусева В.А. к ООО «Первая Строительная Компания» (ООО «Родина»), индивидуальному предпринимателю Холодняк А.В. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гусев В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Первая Строительная Компания» (ООО «Родина»), индивидуальному предпринимателю Холодняк А.В. о защите прав потребителей, просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере пропорционально площади <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, Литер 5, проектная планировка 2Дб, указанной в предварительном договоре купли-продажи с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировал тем, что он заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, Литер 5, проектная планировка 2Дб, внес <данные изъяты>. Между ФИО7 и ООО «Родина» в лице директора ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение о совместной деятельности, согласно которого, ООО «Родина» передается земельный участок, принадлежащий ФИО7 на праве собственности, для строительства на нем десяти многоквартирных жилых домов, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Между ФИО7, ООО «Родина» (на сегодняшний день переименованное в ООО «Первая Строительная компания») и истцом в 2012г. были заключены договоры о привлечении денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которыми ответчики приняли на себя обязательство возвести многоквартирный - восемь этажей с мансардой жилой дом (5 литер) ввести его в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в установленный срок. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, тогда как ответчики в срок свои обязательства не выполнили, на сегодняшний день строительство прекращено, объект литер 5 возведен на 50% готовности - поднято шесть этажей. ФИО7 и ООО «ПСК» более не осуществляют свою деятельность, более того в отношении ФИО7 возбуждено уголовное дело, в связи с чем у истца возникают опасения за судьбу инвестированного ими объекта не завершенного строительства. Учитывая факт возбуждения уголовного дела в отношении ФИО7, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет, в том числе и его вкладов, истец обеспокоен тем, что может быть лишен права на свою квартиру при обращении взыскания на имущество ФИО7 иными кредиторами в рамках уголовного дела, выбрал способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте не завершенного строительства -многоквартирном жилом доме. Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства квартиры в спорном объекте недвижимости, проектное количество квартир, в котором, на основании проектной документации объектов Литер 5 составляет - 69 (включает я в себя 7 не жилых помещений цокольного этажа, 2 не жилых помещения первого этажа и 60 квартира включая мансарду). Доля истца в праве собственности на возводимый объект будет определяться пропорционально одной квартире подлежащей передаче в возводимом объекте недвижимости к проектному количеству квартир всего возводимого объекта недвижимости (одного литера). То обстоятельство, что объект недвижимости не завершен строительством, не влечет невозможность признания права на долю в этом объекте, поскольку изменение площади возведенного объекта не повлияет на размер доли каждого из участников долевого строительства. Пояснил, что указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара 01. 10.2014 года. В связи с чем, он обратился в суд за защитой свои прав и законных интересов.

В судебное заседание, представитель истца, действующая на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., Гусева Н.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований

Представитель третьего лица - администрации МО г. Краснодар, Берлидис Е.С. в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО СК «Родина» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчик Холодняк А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с чем, суд полагает возможным, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя администрации МО г. Краснодар, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено судом, между ДД.ММ.ГГГГ. Гусевым В.А. И ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, Литер 5, проектная планировка 2Дб (п.1 договора).

        В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи истец внес в счет оплаты квартиры <данные изъяты>рублей.

        В соответствии с приложением №1 к договору соглашением об авансе, стороны подтвердили, что расчет по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведен полностью, материальны претензий стороны друг к другу не имеют, и в будущем иметь не будут.

        Срок заключения основного договора купли-продажи определен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ

    До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен.

        Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), которые согласно ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершенного строительства.

    В Определении от 14 декабря 2010 г. № 4-В10-34 ВС РФ указал, что: «ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда».

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Верховным судом РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указано, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

    В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01.10.2014г. по гражданскому делу № установлено, что ФИО7 и ООО «Родина» в лице директора ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение о совместной деятельности, согласно которого, ООО «Родина» передается земельный участок, принадлежащий ФИО7 на праве собственности, для строительства на нем десяти многоквартирных жилых домов, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Между ФИО7, ООО «Родина» - правопредшественник ООО «Первая Строительная компания» и истцом в 2012г. были заключены договоры о привлечении денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которыми ответчики приняли на себя обязательство возвести многоквартирный - восемь этажей с мансардой жилой дом (5 литер) ввести его в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в установленный срок.

        Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, тогда как ответчики в срок свои обязательства не выполнили, на сегодняшний день строительство прекращено, объект литер 5 возведен на 50% готовности - поднято шесть этажей.

        Таким образом, истец выполнила свои обязательства по соглашению в полном объеме.

    Однако, условия соглашения ответчиком до настоящего времени не выполнены, доказательства обратного суду не представлены.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

        Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома.

    В силу требований п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор долевого участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

    В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

    Таким образом, гражданско-правовые отношения сторон фактически являются отношениями, связанными с участием в долевом строительстве многоквартирных домов.

    В соответствии с ч. 2-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

    При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенный между сторонами предварительный договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, многоквартирный жилой дом не достроен, основной договор купли-продажи с истцом не заключен, однако стоимость квартир оплачена истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир обоснован и подлежит удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░░»), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., 8 ░░░░, ░░░░░ 5, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░7 ░░ ░░.░░.░░░░

     ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: