Решение по делу № 2-1249/2023 от 28.12.2022

Дело № 2-1249/2023                                                                  24RS0040-01-2022-0067051-58

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                                     15 февраля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                         Крючкова С.В.,

при секретаре                                                                                             Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулеганова Ильгама Юлаевича к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Тулеганов И.Ю. через представителя Ковшова Е.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением № от 27.11.2006 Администрации города Норильска ему был предоставлен сроком до 30.04.2009 на условиях аренды земельный участок площадью 90 кв.м. под строительство гаража-бокса № в границах земельного участка №, рассоложенного по адресу <адрес>. После предоставления земельного участка он приступил к строительству гаража, в 2007 году строительство гаража-бокса было окончено. С момента постройки гаража он пользуется и владеет им по прямому назначению. Поскольку в Росреестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, в пределах которого расположен гараж, ему было отказано в оформлении прав собственности на гараж. В заключении договора аренды земельного участка ему также было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Просит суд признать за Тулегановым И.Ю. право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж-бокс №.

В судебное заседание истец Тулеганов И.Ю. и его представитель Ковшов Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, Управление имущества Администрации г.Норильска не осуществляет функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу. Просит произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего - Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. По существу исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено своевременно и надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Норильска от 27.11.2006 № «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей», с учетом решения постоянно-действующей комиссии по согласованию предоставления земельных участков в аренду и иное пользование при Администрации города Норильска от 10.04.2006 № и заседания публичных слушаний от 01.09.2006, протокол №, Тулеганову И.Ю. был предоставлен на условиях аренды земельный участок, в границах, земельного участка №, с целью использования под строительство индивидуального гаража-бокса №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 30.04.2009, с технической зоной обслуживания, площадью 90 кв.м. (площадь гаража 54,0 кв.м., техническая зона 36,0 кв.м.).

Наличие на вышеуказанном земельном участке гаража общей площадью 41,5 кв.м., площадью застройки 45,9 кв.м, подтверждается техническим паспортом нежилого здания «индивидуальный гараж», составленным 28.10.2022 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому расположенный на земельном участке индивидуальный гараж-бокс № с инвентарным номером 04:429:002:000515120:0002:20031, является объектом завершенного строительства (группа капитальности - III), год завершения строительства – 2007 год.

Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 30.11.2022 № ИП Васильевой А.В. гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, возведен в соответствии с действующими противопожарными, санитарными и строительными нормативами и правилами, находится в хорошем, работоспособном техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не несет угрозы причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 12.12.2022 приостановлена государственная регистрации права на спорный объект ввиду отсутствия в Росреестре сведений о государственной регистрации права на земельный участок под гаражом-боксом.

Распоряжением Администрации г. Норильска № от 15.12.2022 истцу отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, поскольку истец не является собственником здания и не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект и земельный участок под ним.

Согласно информации Норильского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

Доводы представителя Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку, исходя из представленных доказательств, спорный объект расположен на земельном участке, в отношении которого разрешение вопроса о предоставлении на правах аренды или ином праве отнесено к компетенции ответчика, в связи с чем спор подлежит разрешению между истцом и Администрацией г.Норильска, в то время как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеет материально-правового интереса в результате рассмотрения дела.

Доводы представителя Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку, исходя из представленных доказательств, спорный объект расположен на земельном участке, в отношении которого разрешение вопроса о предоставлении на правах аренды или ином праве отнесено к компетенции ответчика, в связи с чем спор подлежит разрешению между истцом и Администрацией г.Норильска, в то время как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеет материально-правового интереса в результате рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тулеганова Ильгама Юлаевича - удовлетворить.

Признать за Тулегановым Ильгамом Юлаевичем право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 41,5 кв.м., площадь застройки 45,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, гараж-бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 22.02.2023