Решение по делу № 2-224/2021 от 11.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2021 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Волошкина О.А.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославле Тверской области гражданское дело № 2-224/2021 (69RS0018-01-2021-000281-52) по исковому заявлению Администрации Лихославльского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района.

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд поступил иск Администрации Лихославльского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района к Давлатову Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что с ответчиком был заключен договор аренды № 18 от 14.11.2016 года, в соответствии с которым Давлатову Т.А. предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес>. В силу статей 610 и 621 ГК РФ договор считается заключённым на неопределённый срок. Арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября путём перечисления денежных средств на счёт федерального казначейства. В случае просрочки предусмотрена уплата пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки. Ответчик неоднократно не вносил арендную плату по указанному договору, в связи с чем ему была направлена досудебная претензия от 02.12.2020 года о расторжении договора и выплаты задолженности. Комитету по управлению имуществом переданы полномочия по администрированию доходов от арендной платы.

Просят суд, с учётом уточнений: взыскать с Давлатова Тоира Азамовича в пользу Администрации Лихославльского района задолженность по договору аренды № 18 от 14.11.2016 года в размере 14 693 руб. 71 коп., из которых: основной долг за период с 01.04.2019 года по 31.12.2020 года – 12 450 руб.; пени за период с 16.09.2017 года по 30.11.2020 года – 2 243 руб. 71 коп.

Определением суда от 08.04.2021 года производство по требованию о расторжении договора аренды земельного участка № 18 от 14.11.2016 года прекращено в связи от отказом от данного требования.

Представитель Администрации Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчик Давлатов Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией, ходатайства о рассмотрении дела без его участия не представил, просил предоставить отсрочку выплаты задолженности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование на срок, определённый договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьёй 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, полностью поступают в бюджет муниципального района.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией Крючковского сельского поселения Лихославльского района и Давлатовым Т.А. заключен договор аренды № 18 от 14.11.2016 года, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, по адресу: <адрес>.

С 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 года № 334-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан своевременно получать у истца расчёт арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить арендную плату (пункты 4.4.9 и 4.4.10).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с приложением и вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября путём перечисления денежных средств на счёт федерального казначейства (пункт 3.2). В случае просрочки предусмотрена уплата пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки (п. 5.2).

Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 Договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

В связи с неисполнением обязательств по указанному договору аренды ответчику была направлена досудебная претензия от 02.12.2020 года с требованием оплатить задолженность, а также предоставить заявление о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка и передаче его Арендодателю.

Арендатором обязанность по погашению задолженности не исполнена, ответ на претензию не направлен.

Внесённая 23.03.2021 года сумма в размере 3 000 рублей в счёт погашения задолженности незначительна и, с учётом невнесения арендных платежей с 2019 года, не может свидетельствовать о принятии надлежащих мер к погашению задолженности; ссылка не имущественное положение не может быть принята во внимание, поскольку, заключая договор, каждая сторона обязана обеспечить его исполнение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик более трёх периодов подряд не вносил арендную плату, тем самым уклонился от исполнения обязательства по договору аренды, и считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по указанному договору.

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёт задолженности, представленный истцом. Возражений по расчёту задолженности ответчиком не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Давлатова Тоира Азамовича в пользу муниципального учреждения «Администрация Лихославльского района» Тверской области задолженность по договору аренды № 18 от 14.11.2016 года в размере 14 693 руб. 71 коп., из которых: основной долг за период с 01.04.2019 года по 31.12.2020 года – 12 450 руб.; пени за период с 16.09.2017 года по 30.11.2020 года – 2 243 руб. 71 коп.

Взыскать с Давлатова Тоира Азамовича в доход бюджета муниципального образования «Лихославльский район» Тверской области государственную пошлину в размере 587,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ                           Рћ.Рђ. Волошкин