Решение по делу № 2-842/2016 от 29.03.2016

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                                   к делу № 2-842/16

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2016 года                                                                                 Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власовой К.И., с участием ответчицы Алиевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» к Алиевой Л.А. о взыскании суммы долга по договору аренды.

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчицы в пользу ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» задолженность по договору аренды № от 24.07.2015 г. помещения № 1718 на 17 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 132 540 рублей 77 копеек, договорную неустойку в размере 15 436 рублей 62 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1085 рублей 87 копеек и возврат госпошлины в размере 4181 рубля.

В исковом заявлении указано, что 24.07.2015 г. между истцом и ответчиком заключен Договор № аренды помещения № на 17 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, за каждый месяц срока аренды в порядке предоплаты, не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца. Постоянная составляющая арендной платы согласно п. 6 Приложения № 1 к Договору составляет 22 270,00 руб. в месяц (в т.ч. НДС 18 %). В соответствии с п. 3.3 Договора ответчик обязан ежемесячно оплачивать потребленные коммунальные ресурсы по выставляемым арендодателем счетам. По состоянию на 31.03.2016 г. задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы составляет 132 540,77 руб., включая задолженность по уплате постоянной составляющей арендной платы и задолженность по оплате потребленных коммунальных ресурсов. В соответствии с п. 6.1.1 Договора 29.02.2016 г. ответчику направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с систематическими и значительными задержками платежей по Договору. В соответствии с п. 9 Приложения № 1 к Договору предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от размера просроченного платежа за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательств по оплате. Неустойка за просрочку внесения арендной платы, по состоянию на дату расторжения Договора (29.02.2016), составляет 15 436,62 руб. На дату расторжения договора (29.02.2016 г.) ответчик обязан уплатить истцу 147 977,39 руб. Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1085, 87 руб. согласно представленному расчету.

Ответчица Алиева Л.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания с нее задолженности в размере 147 977, 39 руб. и госпошлины в размере 4181 рубля признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. О взыскании с неё процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами не согласна, поскольку она не пользовалась денежными средствами истца.

Суд, выяснив мнение сторон по иску, исследовав письменные доказательства, считает возможным принять признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит требованиям закона, и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст.39 ГПК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 08.03.2015 N 42- ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчицы в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1085,87 руб. Однако суд считает необходимым в этой части исковых требований отказать, поскольку истец никаких денежных средств ответчице не передавал, следовательно, она не могла пользоваться денежными средствами истца.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, возврат государственной пошлины в размере 4181 рубля.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по договору аренды № от 24.07.2015 г., заключенному между ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» и Алиевой Л.А., в размере 132 540 рублей 77 копеек, договорную неустойку в размере 15 436 рублей 62 копеек и возврат госпошлины в размере 4181 рубля, а всего 152 158 рублей 39 копеек, в остальной части исковых требований отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Взыскать с Алиевой Л.А., (дата) года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, в пользу ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» /адрес: 129347, г. Москва, Ярославское шоссе, дом 146, корпус 2/, задолженность по договору аренды № от 24.07.2015 г., заключенному между ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» и Алиевой Л.А., в размере 132 540 рублей 77 копеек, договорную неустойку в размере 15 436 рублей 62 копеек и возврат госпошлины в размере 4181 рубля, а всего 152 158 рублей 39 копеек, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий:                                                                 Н.И. Стогний