Решение по делу № 2-97/2024 (2-2429/2023;) от 06.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 97/2024 (2 - 2429/2023) УИД 56RS0008-01-2023-002595-11

г. Бузулук 26 марта 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца Ерпылёва И, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика Хохловой Т, действующей на основании письменного заявления от ** ** ****, и на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А к Захаровой Н о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Правительства Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Сельскохозяйственной артели им. Дзержинского, Никифоровой Л,

УСТАНОВИЛ:

Новиков А.В. обратился в суд с иском к Захаровой Н.Д., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли - продажи от ** ** **** к Новикову А.В.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** ** **** между продавцом Захаровой Н.Д., действующей через своего представителя Никифорову Л.В. и покупателем Новиковым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок, с кадастровым №. Согласно пункту 11 договора он имеет силу передаточного акта. ** ** **** истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок. В настоящее время указанные основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на участок отпали. Вместе с тем, Захарова Н.Д. уклоняется от совместной явки в МФЦ, в органы Росреестра для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на истца. Считает, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу в судебном порядке - для того, чтобы истец мог осуществлять полномочия собственника в полном объёме и для актуализации сведений о собственнике земельного участка.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, СХА им. Дзержинского, Никифорова Л.В., которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Правительство Оренбургской области, представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, <данные изъяты>

Истец Новиков А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Ерпылёв И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить с учетом уточнений исковых требований от ** ** ****:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли - продажи от ** ** **** к Новикову А.В.

После уточнений исковых требований от ** ** ****:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли - продажи от ** ** **** к Новикову А.В.

<данные изъяты>

Ответчик Захарова Н.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Хохлова Т.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске отказать, отрицала расчет с Захаровой Н.Д. за земельные участки.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений пункта 1 стати 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положений пункта 1статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Порядок и условия заключения договора разъяснен в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в пунктах 1,2 которого указано, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158,

пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Процедура приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлена Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В пунктах 1, 2 статьи 1 данного закона установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В части 2 данной статьи предусмотрено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Согласно части 3 статьи 8 Закона № 101-ФЗ, продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать земельный участок третьему лицу в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.

По смыслу названных положений с учетом статей 435 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное извещение не является формальной обязанностью продавца уведомить орган государственной власти о намерении продать земельный участок, а направлено именно на реализацию преимущественного права субъекта Российской Федерации или муниципального образования приобрести в собственность земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения.

На основании часть 4 статьи 8 Закона N 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В статье 8 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 N 118/16-III-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» (принят постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 26.02.2003 N 118) установлен следующий порядок реализации преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения: При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Оренбургская область или в случаях, предусмотренных настоящим Законом, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Оренбургской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если Оренбургская область откажется от покупки земельного участка, преимущественное право покупки до истечения месячного срока с момента получения Правительством Оренбургской области письменного извещения о намерении продать земельный участок переходит к муниципальному образованию. Оренбургская область извещает об отказе соответствующий орган местного самоуправления муниципального района с указанием срока поступления в Правительство Оренбургской области извещения о намерении продать земельный участок.

В случае, если муниципальное образование по истечении тридцати дней с момента получения извещения Правительством Оренбургской области откажется от преимущественного права покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок, то продажа осуществляется любому заинтересованному лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Из представленных документов следует, что Захаровой Н.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **** принадлежит по праву собственности земельный участок <адрес>.

Право собственности Захаровой Н.Д. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****

** ** **** Захаровой Н.Д. составлена расписка о том, что она получила от Новикова А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за продажу земельных паев, расположенных по адресу: <адрес> Расчет произведен в полном объеме. Материальных и иных претензий не имеет.

** ** **** между Захаровой Н.Д. (продавец), действующей через своего представителя Никифорову Л.В., действующей на основании доверенности от ** ** **** и Новиковым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес>. Стоимость земельного участка стороны согласовали за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Отчуждаемый земельный участок на момент подписания настоящего договора под арестом и запрещением не состоит.

Согласно пунктам 9, 10 договора купли-продажи, право собственности покупателя на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, и возникает с момента государственной регистрации права.

Договор имел силу и передаточного акта, что указано в пункте 11 договора.

** ** **** Управлением Росреестра по Оренбургской области приостановлена государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым №, поскольку не представлены документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (Захаровой Н.Д.) (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

** ** **** Захарова Н.Д. направила извещение в Правительство Оренбургской области о намерении продажи земельного участка <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей.

** ** **** Захарова Н.Д. направила извещение в Правительство Оренбургской области о намерении продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей.

** ** **** Правительство Оренбургской области направило Захаровой Н.Д. уведомление об отказе Оренбургской области от реализации преимущественного права покупки земельного участка, с кадастровым №.

Из письма Правительства Оренбургской области от ** ** **** следует, что в соответствии с Законом Оренбургской области от ** ** ****, положением о порядке реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утвержденным постановлением Правительства Оренбургской области от ** ** ****, рассмотрено извещение Новикова А.В. о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, по цене <данные изъяты> рублей. В Едином государственном реестре недвижимости (уведомление от ** ** ****) отсутствуют сведения о земельном участке, с кадастровым №. Решение о реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельного участка не может быть принято.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от ** ** ****, в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав, в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, Новикову А.В. отказано в государственной регистрации прав, поскольку не представлены дополнительные документы, запрашиваемые Учреждением.

** ** **** между Захаровой Н.Д. (продавец), действующей через своего представителя Никифорову Л.В., действующей на основании доверенности от ** ** **** и Новиковым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, <адрес>. Стоимость земельного участка стороны согласовали за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Отчуждаемый земельный участок на момент подписания настоящего договора под арестом и запрещением не состоит.

Согласно пунктам 9, 10 договора купли-продажи, право собственности покупателя на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, и возникает с момента государственной регистрации права.

Договор имел силу и передаточного акта, что указано в пункте 11 договора.

** ** **** Управлением Росреестра по Оренбургской области приостановлена государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым №, поскольку в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна; поступила информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

** ** **** Новиков А.В. направил в адрес Захаровой Н.Д. уведомление, в котором указал, что денежные средства по договору от ** ** **** в редакции дополнительного соглашения от ** ** **** получены Захаровой Н.Д. полностью в размере <данные изъяты> рублей путем частичного погашения авансового платежа по расписке от ** ** ****. Также, в соответствии с достигнутой ранее договоренностью он понес расходы по выделу принадлежащих Захаровой Н.Д. земельных долей, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым №, данные расходы будут предъявлены дополнительно.

Из письма Правительства Оренбургской области от ** ** **** следует, что в соответствии с Законом Оренбургской области от ** ** **** положением о порядке реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утвержденным постановлением Правительства Оренбургской области от ** ** ****, рассмотрены обращения Новикова А.В. о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №. по цене <данные изъяты> рублей. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка от ** ** ****) правообладателем указанного земельного участка является иное лицо. Документ, подтверждающий полномочия Новикова А.В. действовать от имени собственника земельного участка с кадастровым №, не представлен. На основании подпунктов 1, 4.1 п.10 Положения решение о реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки указанного земельного участка не может быть принято. Местоположение земельного участка, указанное в извещении, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Письмом от ** ** **** Правительство Оренбургской области уведомило собственника об отказе от реализации преимущественного права покупки в собственность Оренбургской области земельного участка, с кадастровым №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от ** ** ****, сторонам отказано в государственной регистрации права на спорный земельный участок.

Новиковым А.В. в Правительство Оренбургской области ** ** **** направлено письмо, в котором он просил предоставить уведомление об отказе Оренбургской области от права преимущественной покупки земельного участка с кадастровым №.

** ** **** Бузулукским районным судом вынесено решение по гражданскому делу по иску Новикова А.В. к Захаровой Н.Д. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, и признании права собственности на земельный участок, объединенного с гражданским делом по иску Новикова А.В. к Захаровой Н.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Решением постановлено: «Исковые требования Новикова А к Захаровой Н о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на Новикова А на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между Захаровой Н и Новиковым А.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права собственности - Новикова А на земельный участок с кадастровым №».

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** ****, решение Бузулукского районного суда от ** ** **** оставлено без изменения.

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Из изложенного следует, что в договоре купли - продажи земельного участка была допущена ошибка в адресе земельного участка - кадастровый номер земельного участка, принадлежащего истцу, указан верно, но в адресе вместо верного: «земельный участок расположен западной части кадастрового квартала №» в договоре указано, что «земельный участок расположен в <адрес>». Эта же ошибка была воспроизведена при направлении в Правительство Оренбургской области уведомления о продаже земельного участка и его условиях, наличие ошибки в адресе местоположения земельного участка явилось причиной отказа в рассмотрении вопроса о реализации Правительством Оренбургской области преимущественного права приобретения земельного участка, так как дстоверно установить местоположение земельного участка не представилось возможным.

Суд приходит к выводу, что сделка ** ** **** заключена с нарушением преимущественного права покупки, установленного законом для земель сельскохозяйственного назначения. При таких обстоятельствах оспариваемый договор является ничтожным в силу прямого указания закона и не может порождать последствий в виде перехода права собственности.

Доводы истца о том, что обстоятельства, препятствовавшие переходу права собственности на земельный участок на момент рассмотрения дела судом устранены не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом, так как истцом вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие отказ Правительства Оренбургской области от реализации преимущественного права приобретения земельного участка.

Кроме того, ошибка в адресе земельного участка и возражения ответчика относительно полного расчета за земельный участок не позволяют сделать вывод о наличии между сторонами договора купли - продажи с условием о предоплате. При таких обстоятельствах суд находит недоказанными доводы истца по делу о наличии оснований для регистрации перехода к нему права собственности на спорный земельный участок, так как предусмотренные законом основания для такого перехода в ходе рассмотрения дела судом не установлены.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Новикова А к Захаровой Н о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 97/2024 (2 - 2429/2023) в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-002595-11.