Решение по делу № 2-1258/2018 от 22.01.2018

РЕШЕНИЕ

     Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

14 марта 2018 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Аслануковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У.,

с участием представителя истца Кулябцева Р.Ф., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Проценко Ивана Вячеславовича к Гречкину Виталию Владимиру, Переверзевой Анне Витальевне, Гречкиной Веронике Витальевне, в интересах которой действует Гречкин Виталий Владимирович, к Гречкиной Елене Ивановне, Гречкину Владимиру Витальевичу о прекращении ипотеки,

установил:

Проценко И.В. обратился в Черкесский городской суд с вышеуказанным иском, указав, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля домовладения, состоящего из жилого дома площадью 58,3 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было приобретено по договору купли-продажи от 24.08.2011 года, согласно условий которого, Гречкина Мария Ильинична (продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а покупатели: Проценко Иван Вячеславович, Гречкин Виталий Владимирович, Гречкина (Переверзева) Анна Витальевна, Гречкина Вероника Витальевна, Гречкина Елена Ивановна (владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК 2 №), Гречкин Владимир Витальевич, купили (приобрели в собственность) в равных долях, по 1/6 доли каждый, указанный выше жилой дом и земельный участок. По соглашению сторон жилой дом и земельный участок оценены и проданы за 500 000 рублей, из расчета: дом № 640 рублей 37 копеек, земельный участок 148 359 рублей 63 копейки. Оплата по договору производилась в следующем порядке: за жилой дом № 640 рублей 37 копеек, за счет средств материнского капитала, выделенных покупателям, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК 2 №, выданному 15.10.2008 года на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ по КЧР (Управление в городе Черкесске) от 09.10.2008 года №, и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 03.08.2011 года, путем перечисления на лицевой счет Продавца №.810.2.6031.1026894, открытый в Сбербанке России, структурное подразделение № КЧ ОСБ 8585 <адрес>, которые будут оплачены в течение 2-х месяцев после предъявления Покупателями в Управление Пенсионного фонда договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике; за земельный участок 148 359 рублей 63 копейки, оплата произведена Продавцу из собственных средств Покупателей до подписания договора. Договор купли-продажи от 24.08.2011 года зарегистрирован 30.08.2011 года Управлением Росреестра по КЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №, также зарегистрировано право общей долевой собственности Покупателей и ограничение(обременение)прав собственности: Ипотека в силу закона, ввиду того, что на момент регистрации сделки оплата по договору Продавцу в полном объеме не произведена (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права, справочной информацией по объектам недвижимости, размещенной в общем доступе в сети Интернет на сайте Россреестра. После государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Пенсионным Фондом материнский капитал в размере 351 640 рублей 37 копеек был направлен на оплату приобретенного объекта недвижимости, то есть Продавцу в полном объеме, предусмотренном договором, перечислены денежные средства. Учитывая то, что на сегодняшний день регистрационная запись об ипотеке не погашена, истец обратился в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>. Согласно уведомлений от 26.12.2017 года, Государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике приостановила осуществление действий по погашению регистрационной записи об ипотеке на срок до 26.03.2018 года, основанием для приостановления послужило отсутствие заявления залогодержателя и остальных залогодателей о прекращении записи об ипотеке, либо решения суда о прекращении ипотеки. Залогодержатель Гречкина Мария Ильинична умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЯЗ №. Таким образом, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 58,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении от 21.02.2018г. просил рассмотреть данное гражданское дело без его личного присутствия с участием представителя по доверенности Кулябцева Р.Ф.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Кулябцев Р .Р¤. исковые требования поддержал, РїСЂРѕСЃРёР» удовлетворить РёСЃРє РїРѕ основаниям, изложенным РІ нем.

    РћС‚ветчик Гречкин Р’.Р’. РІ своем письменном заявлении РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть настоящее дело без его участия.

    РћС‚ветчик Гречкина Р•.И., действующая РІ СЃРІРѕРёС… Рё сына Гречкина Владимира Витальевича интересах, РІ своем письменном заявлении РѕС‚ 16.02.2018Рі. просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, требования истца просила удовлетворить.

    РћС‚ветчик Переверзева Рђ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґ РЅРµ уведомила.

    Р’ силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации лица, участвующие РІ деле, обязаны известить СЃСѓРґ Рѕ причинах неявки Рё представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 4 СЃС‚. 167 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤ СЃСѓРґ вправе рассмотреть дело РІ отсутствие ответчика, извещенного Рѕ времени Рё месте судебного заседания, если РѕРЅ РЅРµ сообщил СЃСѓРґСѓ РѕР± уважительных причинах неявки Рё РЅРµ РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (часть 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно статье 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Право на совершение отдельных процессуальных действий должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания (на 14 марта 2018 года) заказной почтой с уведомлением о вручении.

Ответчик Переверзева А.В. мер для получения судебной корреспонденции не предприняла, конверт вернулся в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". Неявка ответчика за получением судебной корреспонденции не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении ответчика.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Неполучение ответчиком Переверзевой А.В. направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах рассмотрение дела в отсутствие ответчика Переверзевой А.В. (Гречкиной) не противоречит нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с договором купли-продажи от 24.08.2011г. Гречкина Мария Ивановна(продавец)с одной и стороны и Гречкина Е.И., владелец государственного сертификата на материнский(семейный) капитал(покупатель), Гречкин В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гречкина В.В. и Гречкиной В.В.(правообладатели), Гречкина А.В., действующая в присутствии законного представителя – Гречкина В.В., Проценко И.В., (правообладатели) с другой стороны, заключили настоящий договор, по которому продавец продал, а покупатели купили и приобрели в собственность с правоприобретателями в равных долях(по 1/6 доле) на жилой дом лит.А общей площадью 58,3кв.м. и в равных долях(по 1/6 доле) на земельный участок площадью 830кв.м., расположенные по <адрес>.

По соглашению сторон согласно указанного договора, жилой дом с земельным участком оценивается в 500000рублей, в том числе: жилой дом - 351 640 рублей 37 копеек, земельный участок - 148 359 рублей 63 копейки. Оплата по договору производилась в следующем порядке: за жилой дом № 640 рублей 37 копеек, за счет средств материнского капитала, выделенных Покупателям, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК 2 №, выданному 15.10.2008 года на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ по КЧР (Управление в городе Черкесске) от 09.10.2008 года №, и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 03.08.2011 года, путем перечисления на лицевой счет Продавца №, открытый в Сбербанке России, структурное подразделение № <адрес>, которые будут оплачены в течение 2-х месяцев после предъявления Покупателями в Управление Пенсионного фонда договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике; за земельный участок - 148 359 рублей 63 копейки, оплата произведена Продавцу из собственных средств Покупателей до подписания договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован 30.08.2011г. Управлением Росреестра по КЧР, а также право общей долевой собственности покупателей и ограничение (обременение) права собственности: ипотека в силу закона, поскольку на момент регистрации сделки оплата по договору в полном объеме не произведена.

Указанные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по КЧР, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР» от 05.02.2018г.

В соответствии с письмом ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по КЧР от 07.02.2018г. № по данным Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, Гречкина Елена Ивановна в Управлении ОПФР по КЧР в г.Черкесске распорядилась средствами (частью средств) материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилья по адресу: <адрес> и средства МСК в размере 351640,37руб. были перечислены на счет продавца по платежному поручению № от 05.12.2011г. Гречкиной Марии Ильиничне.

Таким образом, условия договора купли – продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком выполнены в полном объеме, стоимость жилого дома выплачена в полном объеме продавцу, обратное - в судебном заседании не доказано.

Как видно из уведомления отдела регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 26.12.2017г., погашение регистрационной записи об ипотеке приостанавливается, поскольку в соответствии с ст.25 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, однако эти заявления не представлены.

Залогодержатель Гречкина М.И. умерла согласно свидетельства о смерти 02.07.2014г., следовательно, совместное обращение всех участников сделки за погашением записи об ипотеке не представляется возможным.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2011г., право собственности на спорную квартиру (1/6 доля)зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, установив исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив также, что залогодержатель умер, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования Проценко И.В., направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Иск Проценко Ивана Вячеславовича- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 58,3кв.м. и земельный участок площадью 830кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Черкесский городской суд в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

РЎСѓРґСЊСЏ                РїРѕРґРїРёСЃСЊ                Рњ.Рђ. Асланукова

Копия верна:

Решение в законную силу________________________________

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Рњ.Рђ. Асланукова

РЕШЕНИЕ

     Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

( резолютивная часть)

14 марта 2018 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Аслануковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У.,

с участием представителя истца Кулябцева Р.Ф., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Проценко Ивана Вячеславовича к Гречкину Виталию Владимиру, Переверзевой Анне Витальевне, Гречкиной Веронике Витальевне, в интересах которой действует Гречкин Виталий Владимирович, к Гречкиной Елене Ивановне, Гречкину Владимиру Витальевичу о прекращении ипотеки,

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Иск Проценко Ивана Вячеславовича- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 58,3кв.м. и земельный участок площадью 830кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Черкесский городской суд в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Рњ.Рђ. Асланукова