Решение от 11.10.2022 по делу № 2-4655/2022 от 11.08.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-006236-30

        Дело №2-4655/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11.10.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску царев , царев к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

    Царёв Н.Н. и Царёв А.Н. обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

    Свои требования мотивировали тем, что Царёв Н.Н. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, пом. 1 с момента предоставления указанного жилого помещения, а Царёв А.Н. – с момента рождения. Согласно ордеру жилье предоставлено в виде комнаты площадью 16,9 кв. м в составе данного помещения, однако, семья всегда занимала две комнаты и кухню общей площадью 40 кв. м, поскольку одна из комнат является проходной, и ее предоставление другой семье невозможно. Все время истцы оплачивают коммунальные услуги за обе комнаты, что отражено в квитанциях. Царёвы обратились в администрацию округа с заявлением о заключении с ними договора социального найма на все помещение, однако, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в этом, мотивированный отсутствием решения о вселении семьи во вторую комнату. Данным отказом нарушены права истцов, поскольку орган местного самоуправления уклоняется от надлежащего оформления фактически сложившихся длительное время правоотношений. Обратившись в суд по изложенным основаниям, Царёв Н.Н. и Царёв А.Н. просят возложить на администрацию округа обязанность заключить с Царёвым Н.Н. договор социального найма жилого помещения площадью 40 кв. м, состоящего из двух комнат, по адресу: <адрес>, пом. 1.

    В судебном заседании истец Царёв А.Н. требования поддержал, сославшись на указанные выше обстоятельства, доказательства в их обоснование, в том числе: технический план жилого дома и спорного помещения в его составе, квитанции об оплате коммунальных услуг и жилого помещения общей площадью 40 кв. м.

    Истец Царёв Н.Н. в заседание не явился, извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. перед судом иск не признала, против его удовлетворения возражала по доводам, отраженным в отказе администрации Царёву Н.Н. в заключении договора социального найма, а именно на отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении второй комнаты в помещении.

    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что по ордеру от 0309.1987 года № Царёвой Е.Н. на семью из двух человек, включая супруга Царёва Н.Н., предоставлена комната площадью 16,9 в жилом доме по адресу: <адрес> (лд.8).

    Брак между Царёвым Н.Н. и Царёвой Е.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, на что указывает свидетельство о расторжении брака (л.д.73).

    От впоследствии заключенного брака с Царёвой Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Царёв Н.Н. имеет сына Царёва А.Н., что следует из свидетельств о смерти и о рождении (л.д.81, 91).

    С учетом изменений состава семьи в настоящее время в спорном помещении зарегистрированы и проживают лишь истцы Царёв Н.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ и Царёв А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из домовой книги (л.д.86).

    Согласно техническому плану жилого помещения, занимаемого семьей Царёвых, в составе техпаспорта оно состоит из комнат и кухни по нормам подсчета на дату составления технического паспорта (ДД.ММ.ГГГГ) – общей площадью 40 кв. м, в том числе жилой – 18,9 кв. м и кухни площадью 11,2 кв. м (17,1+11,7+11,2).

    Согласно сохранившимся квитанциям об оплате жилья и коммунальных услуг как минимум с августа 2008 года истцы оплачивают занимаемое жилье полностью в площади 40 кв. м, что указано в квитанциях (л.д.10-53).

    По выписке из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что в настоящее время плата также начисляется за фактически занимаемое жилое помещение площадью 40 кв. м, нанимателем указан Царёв Н.Н., количество проживающих и зарегистрированных лиц – 2 (л.д.87).

    В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Пунктами 1 и 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

    Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    Согласно части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Часть 1 статьи 60 ЖК РФ устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения регламентированы в их общем смысле статьей 67 ЖК РФ.

    Так, в соответствии с данной нормой закона наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

    1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

    2) сдавать жилое помещение в поднаем;

    3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

    Как обменять жилье, полученное по договору социального найма

    4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

    5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

    По правилам пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Поскольку судом установлено при рассмотрении настоящего дела, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма спорного жилья в целом, поскольку истцы дтительно используют помещение для постоянного проживания, оплачивают его согласно занимаемой площади, при этом ответчик уклоняется от надлежащего оформления таких правоотношений путем заключения с Царёвым Н.Н. соответствующего им договора, то суд приходит к выводу, что иск о понуждении заключить такой договор является законным и обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.

    При этом, поскольку Царёв А.Н. как сын Царёва Н.Н. вселен в жилье, то договор подлежит заключению с включением Царёва А.Н. в состав семьи Царёва Н.Н. как член семьи нанимателя.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2022 ░░░░.

        ░░░░░    -    ░.░. ░░░░░░░░