Решение по делу № 2-4045/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-4045/2020 Копия

Уникальный идентификатор дела 52RS0002-01-2020-005375-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Чеховой В. Е.,

при секретаре судебного заседания Комлевой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головорушкина Вячеслава Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Квартстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Головорушкин В. Н. обратился в суд с иском к ООО УК «Квартстрой» о признании права собственности, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) заключил с ООО УК «Квартстрой» (ИНН 7729592840) договор купли-продажи нежилого помещения (автоместа), общей площадью (№) от (№) кв.м., находящееся на этаже подвал (№), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), пом. (№), кадастровый (№), которое было ему передано по акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.). Он (истец) полностью оплатил стоимость переданного объекта(№) рублей, однако ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании решения Арбитражного суда (адрес обезличен) по делу А40-150989/17-101-81Б (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО УК «Квартстрой» признано банкротом с назначением конкурсного управляющего.

За ООО УК «Квартстрой» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение автоместо, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом. Н1, кадастровый (№).

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – долю в праве общей долевой собственности в размере 1/96 на нежилое помещение с кадастровым номером (№), назначение: нежилое, общей площадью (№) кв.м., этаж подвал (№), адрес объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен). пом. (№), соответствующее автоместу, подтвержденному записью регистрации в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), сделанной Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сумцова Е. И. заявленные требования подержала в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением; представил заявление с просьбой рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО УК «Квартстрой» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенными, по правилам ст. 113 ГПК РФ, посредством направления почтовой корреспонденции по адресу юридического лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судом были предприняты все возможные действия для надлежащего извещения ответчика о дате, месте и времени судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. (№) и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 5.12.2014г. (№)-п.

Так, ответчик извещался о наличии для него почтовых отправлений, однако за их получением не явился, после чего неполученные им судебные извещения были возвращены в суд.

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и третьего лица о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с их неявкой не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление с учетом мнения представителя истца как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (статья 551 ГК РФ).

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Головорушкиным В. Н. и ООО УК «Квартстрой» (ИНН 7729592840) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), пом. Н1, кадастровый (№) (л.д. 9-11).

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи ООО «УК «Квартстрой» обязалось передать в собственность Покупателю, а Головорушкин В. Н. как Покупатель – принять и оплатить долю в праве в общей долевой собственности в размере (№) доли в праве на нежилое помещение, кадастровый (№), назначение: нежилое, общей площадью (№) кв.м., этаж подвал (№), по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), пом. (№)

Истец полностью оплатил ООО «УК «Квартстрой» стоимость приобретенного объекта, в размере (№) рублей.

Нежилое помещение, поименованное в договоре купли - продаже от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «УК «Квартстрой» передало Головорушкину В. Н. по Акту приема-передачи доли в нежилом помещении от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 12).

Таким образом, истец со своей стороны полностью исполнил условия договора купли-продажи, однако ООО «УК «Квартстрой» от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, уклоняется.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества, зарегистрировано за ООО «УК «Квартстрой» (л.д. 13-14).

Вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика, не оспаривались, доказательств обратного как требуют того положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) № А40-150989\17-101-81Б от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «УК «Квартстрой» признано банкротом с назначением конкурсного управляющего ФИО3 (л.д. 39-40).

Поскольку обязательства по оплате машино-места участником долевого строительства исполнено надлежащим образом, истец в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на машино-место.

Таким образом, оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место, поскольку материалами дела установлено, что дом сдан в эксплуатацию, машино-место передано истцу во владение и пользование, отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При этом, суд учитывает, что истец в самостоятельном порядке и по не зависящим от него обстоятельствам не имеет возможномти реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машино-места в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Головорушкина Вячеслава Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Квартстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Головорушкиным Вячеславом Николаевичем право собственности на нежилое помещение – (№) долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый (№), назначение: нежилое, общей площадью (№) кв.м., этаж подвал (№), адрес объекта: (адрес обезличен), пом. Н1, соответствующее автоместу, согласно записи регистрации в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненной Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В. Е. Чехова

Копия верна.

Судья: В. Е. Чехова

Секретарь судебного заседания: Комлева А. С.

Подлинный текст заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-4045/2020 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода