Решение от 03.12.2024 по делу № 33-8072/2024 от 11.11.2024

№ 33-8072/2024

№2-176/2024

УИД27RS0001-01-2023-004849-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 декабря 2024 года                          г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе

председательствующего             Флюг Т.В.

судей                         Матвеенко Е.Б., Юдакова Ю.Ю.

при секретаре                 Евтушенко М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнёв» к Шатруку В.П., Сазанову Е.М., Каргашову М.И., Крячеку Ю.А., Антонюку А.В., Константиновой М.М., Кузнецову Н.Н. об освобождении земельного участка от гаражей,

третьи лица: ПГСК №152, ДМС администрации города Хабаровска,

по апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «Дежнёв» на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 1 августа 2024 года,

заслушав доклад судьи Т.В. Флюг, объяснения представителя истца Третьякова Е.С., представителя ПГСК №152 и Дорошенко И.А.- Абрамович К.Л., ответчика Кузнецова Н.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Специализированный застройщик «Дежнёв» обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнений на основании ст. 39 ГПК РФ) об освобождении земельного участка с кадастровым номером № от гаражных боксов, установленных на территории земельного участка с кадастровым номером № и частично расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Гаражи, принадлежащие ответчикам, расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером № при этом частично расположены на земельном участке истца, что создает препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком.

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска от 01.08.2024 года принят отказ истца от иска в Дорошенко И.А., производство в указанной части прекращено.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 1 августа 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО Специализированный застройщик «Дежнёв» просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие у суда оснований для отказа в удовлетворении иска, выражая несогласие с выводами судебной экспертизы. Полагает, что использование экспертом Инструкции по проведению учета жилищного фонда РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37, является незаконным. Полагает, что граница должна быть определена не по осевым линиям, а по фундаменту забора.

В суде апелляционной инстанции представитель ПГСК №152 Абрамович К.Л. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представив письменный отзыв.

В суде апелляционной инстанции ответчик Кузнецов Н.Н. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 42,11.3 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 5,8,43,61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями пунктов 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 2.6 Инструкции проведения учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998, оценив представленные доказательства, установив, что причиной не соответствия юридических и фактических (по данным ЕГРН) границ земельных участков является наличие реестровой ошибки, граница земельных участков по бетонному забору существует более 15 лет, освобождение земельного участка истца от гаражей невозможно без несоразмерного ущерба имуществу ответчиков, пришел к выводу об отсутствии вины ответчиков в нарушении прав истца. Отказав в удовлетворении иска, в том числе и в связи с ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «СЗ «Дежнёв» с 09.02.2022 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который со стороны ул. Кооперативной имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 25.06.2018 года.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены гаражи ПГСК №152, земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.03.1975 года, земельный участок закреплен за кооперативом решением горисполкома № 439 от 10.06.1974, передан в бессрочное пользование для строительства гаражей по акту от 18.03.1975 года.

Потребительский гаражно-строительный кооператив № 152 зарегистрирован в качестве юридического лица 30.05.2005 года, создан до 01.07.2002 года.

На земельном участке в районе <адрес>, предоставленном ПГСК № 152 возведено 57 гаражей.

Дорошенко И.А. является собственником двух гаражей (бокс № 18 и №6) с 20.06.2022,26.04.2023.

Шатрук В.П. является собственником гаража с 16.04.2021 (бокс №7)

Каргашов М.И. является собственником гаража с 19.06.2008 (бокс №19)

Крячек Ю.А. является собственником гаража с 28.08.2009 (бокс №30)

Антонюк А.В. является собственником гаража с 16.09.2015 (бокс №39)

Константинова М.А. является собственником гаража с 22.10.2008 (бокс №40)

Кузнецов Н.Н. является собственником гаража с 18.02.2011 (бокс №49).

Гаражи возведены в 1963 году, гаражи №№№ 6, 7, 18, 19, 29, 30, 39, 40, 49 граничили с территорией Авторемзавода № 2.

Из заключения экспертизы АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № 76/2 от 03.06.2024 гаражные боксы №№ 6, 7, 18, 19, 29, 30, 39, 40, 49, расположенные в ПГСК № 152 по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства (капитальными строениями). Конструктивно несущие конструкции: фундаменты: железобетонные блоки, полностью заглубленные. Стены: железобетонные панели (боксы №6, 40, 49); кирпичные (боксы №7, 18, 19, 29, 30, 39). Перекрытия: железобетонные плиты. Полы: бетонные. В боксах №№ 6, 30, 39 имеются подвалы. Данное конструктивное исполнение исследуемых гаражных боксов предполагает связь с землей, необходимая конструктивная целостность и надежность эксплуатационных свойств объектов обеспечивается, что значительно увеличивает их нормативный срок службы. Наличие прочной связи зданий (сооружений) с землей устанавливает факт, что данный объект относится к капитальным строениям. Капитальным считается тот объект, демонтаж конструкций которого будет иметь деструктивные, разрушающие последствия и приведет к его ликвидации, при этом исключается его перемещение и воссоздание на новом (ином) месте. Во время разборки и демонтажа конструкций исследуемых гаражных боксов неизбежно возникнут повреждения конструктивных элементов, возможность повторного использования на новом месте указанных элементов практически полностью исключена. С учётом конструктивных и функциональных характеристик исследуемых гаражных боксов, можно утверждать, что возможность их перемещения для дальнейшего использования по назначению без несоразмерного ущерба отсутствует.

В соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» № 11-24/ЗКЭ от 18.06.2024 по результатам геодезических спутниковых измерений установлено, что согласование местоположения границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № не производилось, т.к. сведения о местоположении его границы уже содержались в ЕГРН в статусе уточненных. Как следует из материалов реестровых и землеустроительных дел, земельный участок с кадастровым номером № образован 25.06.2018 путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы 28.11.2007 из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образован 03.11.2006 из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 20085,9 кв.м образован 14.06.2006 из земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 20312,4 кв.м уточненных границ не имел. Таким образом, исходным уточненным земельным участком, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером № был земельный участок с кадастровым номером №. Гаражные боксы №№ 7, 18, 19, 29, 30, 39, 40, 49, находящиеся в ПГСК № 152 по адресу: <адрес>, расположены частично в пределах предназначенного для них земельного участка с кадастровым номером № и частично в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № контурами гаражных боксов, находящихся в ПГСК № 152: гаражный бокс № 7 – 3,63 кв.м, гаражный бокс № 18 – 4,0 кв.м, гаражный бокс № 19 – 4,23 кв.м, гаражный бокс № 29 – 2,88 кв.м, гаражный бокс № 30 – 1,9 кв.м, гаражный бокс № 39 – 1,61 кв.м гаражный бокс № 40 – 3,52 кв.м, гаражный бокс № 49 – 4,23 кв.м. Общая (суммарная) площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактическими контурами гаражных боксов, находящихся в ТСК № 152, составляет 26,0 кв.м. В землеустроительном деле № 0811/06 имеется каталог координат межевых знаков объекта землеустройства (л. 20 Землеустроительного дела № 0811/06) согласно которому поворотные точки н5-н10 границы образуемого земельного участ░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ 152) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2006 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░ 152. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27:23:0030103:2217, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 152, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-176/2024, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 0811/06 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ 2006 ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2006 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░ 152, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1963 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 152 ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № 152 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ 18.06.2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░ ░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 85 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░»    - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     

░░░░░:                              

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.12. 2024 ░░░░.