Решение по делу № 2-935/2016 (2-10790/2015;) от 21.08.2015

Дело № 2-935/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                                    03 февраля 2016 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре О.В. Орловой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочина В.В., Горелой В.Б., Достовалова А.А., Князева Е.С., Кондратьева Л.Н., Кузьменок Т.В., Медведевой Т.В., Тихоновой Н.Н., Толмачева А.И., Толмачева И.С., Скворцова С.В., Шароглазова Б.А. к ТСЖ «Центральный» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бочина В.В., Горелая В.Б., Достовалова А.А. Князев Е.С., Кондратьев Л.Н., Кузьменок Т.В., Медведева Т.В., Тихонова Н.Н., Толмачев А.И., Толмачев И.С., Скворцов С.В., Шароглазов Б.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Центральный» об установлении сервитута. В обоснование иска указали на то, что являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>. Истцы не могут беспрепятственно проходить к своему жилому доме через земельный участок №. В связи с чем (с учетом уточнений) истцы просят предоставить право проезда на автотранспорте (выезда с придомовой территории <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и въезда на данную придомовую территорию) по участку проезжей части в районе <адрес> согласно схемы наложения сервитута на земельный участок на кадастровом плане территории: площадь сервитута 490 кв.м., в координатах: КООРДИНАТЫ

Истец Бочина В.В., являющийся представителем всех истцов, в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представители ответчика в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Бочина В.В. является собственником <адрес>, Скворцов С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, Кузьменок Т.В. является собственником <адрес>. Горелая В.Б. является собственником <адрес>. Кондратьев Л.Н. является собственником <адрес>. Князев Е.С. является собственником <адрес>. Медведева Т.В. является собственником <адрес>.

ТСЖ «Центральный» осуществляет распоряжение общим имуществом собственником ТСЖ «Центральный», в том числе домов № по <адрес>

Распоряжением заместителя главы Администрации города председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска №-В от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах: <адрес> в <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 5149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирных домов с придомовой территорией по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № отведен для эксплуатации многоквартирных домов с придомовой территорией по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № отведен для эксплуатации многоквартирных домов с придомовой территорией по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Центральный» и ОРГАНИЗАЦИЯ заключен договор № по изготовлению и монтажу металлоконструкций на объекте объекте по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Центральный» и ОРГАНИЗАЦИЯ заключен договор № по монтажу и подключению системы контроля доступа, которая включает в себя автоматический привод на ворота в количестве 1 шт.в соответствии со спецификацией на объекте по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Центральный» и ОРГАНИЗАЦИЯ заключен договор № на выполнение работ по монтажу видеоборудования.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Центральный» и ОРГАНИЗАЦИЯ заключен договор на эксплуатационное обслуживание системы по электрическому приводу ворот.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Центральный» и ОРГАНИЗАЦИЯ заключен договор № о совместной деятельности. Настоящий договор имеет целью взаимодействие сторон в сфере надлежащего технического обслуживания и эксплуатации в помещении ОРГАНИЗАЦИЯ видеосистемы автоматического привода ворот у <адрес> и совместное использование части земельного участка придомовой территории ТСЖ «Центральный».

Из представленных материалов надзорного производства по обращению ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в прокуратуру Центрального района города Челябинска последней в ходе проверок установлено, что при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № установлено наличие металлического ограждения с установкой распашных ворот с системой автоматического привода. Ограждение двора выполнено ТСЖ «Центральный» по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов № по <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. Установка ограждения произведена на средства собственников жилых помещений названных многоквартирных домов. Согласно письму Отдела надзорной деятельности № УНД и ПР ГУ МЧС России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установка ограждения не запрещается требованиями пожарной безопасности при соблюдении требований пожарной безопасности, изложенных в разделе 8 СП 4.13130.2013. При установке ограждения требования пожарной безопасности по обеспечению беспрепятственного проезда специальной техники во двор соблюдаются.

Кроме того, решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц об обязании демонтировать ворота в арке <адрес>.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещения многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Центральный» <адрес> единогласно решили предоставить собственникам ГСК «Центральный» не проживающим в границах улиц <адрес> Цвиллинга право проезда по придомовой территории домов ТСЖ «Центральный по договору частного сервитута. Жителям <адрес> отказать в предоставлении права проезда, в связи с возможностью проезда через арки своих домов, в силу запрета транзитного движения транспорта по придомовой территории домов ТСЖ, согласно санитарно-эпидемиологическому законодательству.

Истцы указанный протокол собрания не оспаривали.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Центральный» и ГСК «Центральный» заключен соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, по условиям которого собственник предоставляет пользователю для обеспечения проезда автотранспорта к частным гаражам ГСК «Центральный» № и ячейкам овощехранилища № право ограниченного пользования земельным участком дороги, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № назначение земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома с придомовой территорией по <адрес>. Осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке: проезд через распашные ворота с автоматическим приводом у <адрес> путем открытия их дистанционным ключом-брелоком, проезд по земельному участку дороги вдоль <адрес>, проезд через распашные ворота с навесным замком у <адрес> путем ручного открытия замка и последующего его закрывания (обязательное условие). Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает собственнику плату в размере первоначального взноса 24000 СУММА. и за ключи брелоки в сумме СУММА. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает собственнику абонентскую плату в размере СУММА в месяц.

Как пояснил в ходе судебного заседания Бочина В.В. сервитут должен быть бесплатным.

Ст. 44 ЖК РФ установлен статус общего собрания собственников помещений, в соответствии с которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ч.2 названной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 названной статьи формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

В главе 13 Гражданского кодекса закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК Российской Федерации).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд, исследовав фототаблицы, карты-схемы земельного участка, дежурный план города, приходит к выводу, что права истцов не нарушены, так как земельный участок с кадастровым номером № обеспечивает доступ к жилому <адрес>. Кроме того, истцы имеют право благоустраивать указанный земельный участок с учетом максимально комфортного доступа к своему жилому дому.

Так же, из материалов дела, пояснений ответчика, следует, что иная возможность организации как прохода, так и проезда к земельному участку и имуществу истцов, имеется.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В связи с чем, суд считает необходимым отметить, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику ТСЖ «Центральный», в то время как в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, в том числе уменьшение его площади осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, в рассматриваемом случае надлежащими ответчиками являлись собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

При указанных обстоятельствах, требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Бочина В.В., Горелой В.Б., Достовалова А.А., Князева Е.С., Кондратьева Л.Н., Кузьменок Т.В., Медведевой Т.В., Тихоновой Н.Н., Толмачева А.И., Толмачева И.С., Скворцова С.В., Шароглазова Б.А. к ТСЖ «Центральный» об установлении сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова