Решение по делу № 2-73/2016 от 14.01.2016

Дело №

поступило в суд

ДД.ММ.ГГГГ.

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Сузунский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

с участием истца ФИО1, с надлежащим извещением других лиц, участвующих поделу,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации Малышевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации Малышевского сельского совета <адрес>.

В обоснование требований истец привела следующие доводы. В мае <данные изъяты> года она купила жилой бревенчатый дом площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Собственник дома, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ и указанный дом истцу продала племянница ФИО3 - ФИО2

Сделка состоялась в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом не оформлялась, так как правоустанавливающие документы отсутствовали. В дальнейшем ФИО2 стала уклоняться от надлежащего оформления сделки.

С момента приобретения дома, ФИО1 и её семья постоянно и открыто владеют указанным домом, проживает в спорном доме в летнее время. За прошедший с момента покупки дома период времени истец произвела ремонт указанного дома, обеспечивает его надлежащее состояние, пользуется земельным участком по назначению.

За период владения домом, правопритязаний со стороны третьих лиц не заявлялось.

Указанный жилой дом оформить в собственность она не имеет возможности, поскольку на него нет правоустанавливающих документов.

Вышеперечисленные обстоятельства создают сомнения в отношении её прав на жилой дом, создают препятствия для государственной регистрации её прав – в связи с чем, за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она не может оформить свои права на дом надлежащим образом, так как продавец дома уклоняется от оформления своих прав на дом, хотя как наследник умершего собственника дома имеет право сделать это.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика – Администрации муниципального образования Малышевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявили о признании требований ФИО1

Суд признание иска ответчиками, представителем ответчика принял в порядке, предусмотренном ст. 173 ГПК РФ, так как данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При этом суд разъяснил сторонам последствия принятия судом признания иска ответчиком.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является её матерью. В <данные изъяты> году они купили по расписке у ФИО2 дом в <адрес>. Этот дом достался ФИО2 после смерти её дяди, других наследников у которого, кроме неё не было. Получив деньги за дом, ФИО2 сделку по продаже дома не оформила, так как сама не получила документы на дом, хотя как наследник собственника дома могла их получить. По указанной причине ФИО1 не может оформить свои права на дом, не смотря на то, что выплатила продавцу все деньги за дом, и владеет и пользуется домом в период с <данные изъяты> года.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании дала показания по содержанию, аналогичные показаниям свидетеля ФИО9

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании было установлено, что собственником спорного жилого дома по адресу: <адрес>, являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники первой очереди умершего, его сыновья ФИО4, ФИО5, наследство, оставшееся после смерти отца не принимали. Данное наследство фактически приняла наследник последующих очередей - племянница ФИО11 - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 за <данные изъяты> рублей жилой дом по адресу: <адрес>. Сделка по продаже дома была оформлена в письменном виде, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи жилого дома: цену, объект недвижимости, в том числе его расположение и т.д. истец передала ФИО2 денежные средства за дом. В свою очередь ФИО2 передала ФИО1жилой дом. Надлежащим образом, в порядке, установленном законом сделка не оформлялась, так как ФИО2 стала уклоняться от того, чтобы оформить свои права на дом, и в дальнейшем оформить сделку с ФИО1

Обстоятельства, установленные судом, стороны в судебном заседании не оспаривали, кроме того, они были подтверждены исследованными доказательствами: показаниями свидетелей, копией регистрационного удостоверения, выпиской из похозяйственной книги, копией кадастрового паспорта здания, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией свидетельства о праве собственности на землю, копией уведомлений об отсутствии в ЕГРПН сведений о регистрации прав на спорный жилой дом, копией свидетельства о смерти ФИО3, копией расписки, копией договора ФИО1 и Малышевского ЖКХ, копией договора ФИО1 с энергоснабжающей организацией, информацией БТИ, справкой администрации Малышевского сельсовета о том, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме в период с <данные изъяты> года, другими материалами дела.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что стороны заключили договор купли-продажи дома, покупатель произвел оплату дома, получил его от продавца в свое владение, однако, однако зарегистрировать переход права собственности на дом в установленном порядке возможности не имеет, так как продавец дом уклоняется от выполнения необходимых для этого действий.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика – Администрации муниципального образования Малышевского сельсовета <адрес> исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, суд признает требования истца о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>– законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░