Решение по делу № 2-116/2021 от 16.01.2020

47RS0№-05

Дело №

04 февраля 2021 года                                                            <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО4, представителя      ответчика СНТ «Троицкое-4» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Троицкое-4» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к СНТ «Троицкое-4» об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: ЛО, Всеволожский р-он, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», площадью 785 кв.м., в границах, определенных согласно межевому плану от 02.07.2019г., о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, в границах, определенных согласно межевому плану от 02.07.2019г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», уч.№-А. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 242 кв.м. Решением общего собрания членов СНТ «Троицкое-4» от 08.04.2008г. присоединены земли общего пользования к земельным участкам членов СНТ, в т.ч. и к его земельному участку. Он открыто и непрерывно пользуется земельным участком площадью 752 кв.м. Споров по сложившемуся порядку пользования земельным участком не имеется. Истец обратился в ООО «АрмРус» и 02.07.2019г. был подготовлен межевой план на земельный участок площадью 752 кв.м. Он обращался с заявлением в орган местного самоуправления о перераспределении земельных участков, но ему было отказано, т.к. земельный участок относятся к землям, на которые государственная собственность разграничена, т.к. земли общего пользования переданы в коллективно-совместную собственность. Поскольку осуществить кадастровый учет и оформить права на земельный участок площадью 752 кв.м в досудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

          В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель - ФИО4 явились, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

          Ответчик - СНТ "Троицкое-4"- ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, в иске просила отказать.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, отзыва на исковое заявление не представил.

Третье лицо - УФСГР кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, отзыва на иск не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица: ФИО8, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, отзывы не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о разбирательстве дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

          В соответствии с п.4 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории.

           Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

          Пунктом 3 ст.14 Федерального закон от 15.04.1998г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего до 01.01.2019г. также предусматривалось, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

      Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», уч. 302-А, на основании договора купли-продажи от 17.07.2000г.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и с ведения о них внесены 24.07.2000г.

    СНТ «Троицкое-4» принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 206538 кв.м в СНТ «Троицкое-4» массив <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от 09.01.1996г. №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

     Земли общего пользования, принадлежащие    СНТ «Троицкое-4», на государственный кадастровый учет не поставлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         В силу ч.ч.1,2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

           Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 39.5 ЗК РФ указаны случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право не зависимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности приведенным в законе условиям.

    Истец ФИО1 обратился в геодезическую организацию и в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», подготовлен 02.07.2019г. межевой план.

    Площадь вновь образуемого земельного участка составила 752 кв.м. Местоположения границ формируемого земельного участка не согласованы со смежными землепользователями.

    Истец в подтверждение правомерного занятия земельного участка площадью 752 кв.м, предоставил копию протокола отчетного собрания    уполномоченных СНТ «Троицкое-4» от 08.04.2008г., из которого следует, что рассматривался вопрос о присоединении к участкам землю из состава земель, являющихся общей совместной собственностью. Собранием уполномоченных утверждено изменение границ земельных участков за счет присоединении земель общего совместного пользования (2007-2008г.г.), в т.ч.    земельный участок №а – ФИО1

    Однако, земельный участок № площадью 220 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет в 2000г., затем уточнена площадь и границы земельного участка и произведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 242 кв.м.

    Истец приобрел данный земельный участок площадью 242 кв.м.

    Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что к земельному участку №а присоединены земли общего пользования.

          Истец, имея на руках правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, в котором определена площадь земельного участка в размере 242 кв.м., не мог не знать о неправомерности своего владения дополнительным земельным участком площадью 752 кв.м.

         Сведений о выделении ему из состава земель общего пользования дополнительного земельного участка площадью 752 кв.м. материалы дела не содержат.

        Согласно правоустанавливающим документам истца ему принадлежит, как указывалось выше, земельный участок площадью 242 кв.м., соответственно местоположение границ земельного участка истца должно определяется исходя из сведений, содержащийся в документе, подтверждающем право на земельный участок, те есть в площади 242 кв.м.

    В генеральном плане СНТ «Троицкое-4» имеется земельный участок №А с указанием линейных размеров.

    Общим собранием членов СНТ «Троицкое-4» и садоводов –индивидуалов (заочная форма) 08.08.-16.08.2020г. решено, чтобы владельцы земельных участков, в т.ч. земельного участка №-А, освободили земли общего пользования и встали в границы участка, установленные генеральным планом СНТ.

    Ранее 28.07.2019г.    вручалось ФИО1 уведомление об освобождении земель общего пользования.

         При таких обстоятельствах, оснований для установления     местоположения границ земельного участка площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: ЛО, Всеволожский р-он, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», согласно межевому плану от 02.07.2019г. не имеется.

Также не имеется правовых оснований для признания за истцом право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м, в границах, определенных согласно межевому плану от 02.07.2019г. не имеется.

        Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое - 4», в координатах характерных точек, согласно межевому плану подготовленному     ООО АрмРус 2.07.2019г., и признании право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое - 4», ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья