Решение по делу № 2-824/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-824/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 августа 2020 года                 г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/2020 по иску Поповой Натальи Александровны к Попову Геннадию Владимировичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Н.А. обратилась в суд с иском к Попову Г.В., в котором просила выделить ее долю в натуре в праве общей долевой собственности на помещение №1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> передав ей в пользование жилое помещение № площадью 10,1 кв.м., шкаф № площадью 0,5 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., а также просила взыскать с Попова Г.В. в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований Попова Н.А. указал, что совместно с ответчиком Поповым Г.В. до сентября 2018 года проживали в коммунальной квартире по адресу: <адрес> «а», <адрес>, пом.1. Данная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому.

Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 22, 9 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м. Общая площадь комнат состоит из следующих комнат: жилая комната № площадью 10 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,5 кв.м. жилая комната № площадью 10,1 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м. Кухня общая коммунальная, санузел общий. Комнаты являются раздельными. С октября 2019 года лицевые счета разделены в судебном порядке. Истец обращалась к ответчику с предложением о продаже всего помещения, на что ответчик отказался. Выдел в натуре доли истца Поповой Н.А. в указанном жилом помещении возможен, что подтверждается соответствующими документами, техническим паспортом. Просит выделить ей в натуре долю в виде комнаты площадью 10,1 кв.м.

В судебное заседание истец Попова Н.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того, Попова Н.А. представила уточнение исковых требований, в которых просила выделить ей ее долю в натуре в виде комнаты площадью 10 кв.м. и шкаф площадью 0,5 кв.м.

Будучи опрошенная ранее по существу заявленных исковых требований Попова Н.А. пояснила, что ранее с 2002 года по 20 ноября 2018 года состояла в зарегистрированном браке с Поповым Г.В. В период брака ими было приобретено жилое помещение № в квартире коммунального заселения № в <адрес> в <адрес>. Данная коммунальная квартира состоит из 3 комнат, из которых 2 комнаты составляют жилое помещение №. Жилое помещение № принадлежит ей и ответчику на праве собственности в равных долях. Согласно техническому паспорту одна комната в жилом помещении № имеет площадь 10,1 кв.м., в этой же комнате имеется встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., коридор, другая комната площадью 10 кв.м., в ней имеется ниша с полками. Обе комнаты имеют самостоятельные входы. Между данными комнатами имеется проход, который может быть заложен без ущерба для жилого помещения. Ни она, ни ответчик в спорном жилом помещении не проживают, однако она имеет намерение вселиться в спорное жилое помещение, поскольку в настоящее время проживает со взрослым сыном, и хочет проживать отдельно.

Ответчик Попов Г.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором указал, что уточненные исковые требования Поповой Н.А. признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Поповой Н.А. и Попову Г.В. на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение № в двухкомнатной <адрес>. Площадь жилого помещения № составляет 22, 9 кв.м., жилая площадь – 20,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилое помещение № состоит из следующих комнат: № – жилая, площадью 10 кв.м., № – шкаф, площадью 0,5 кв.м., № – шкаф, площадью 0,5 кв.м., № – жилая площадью 10,10 кв.м., № – коридор, площадью 1, 80 кв.м.

Кроме того, согласно техническому паспорту в жилой комнате №, площадью 10 кв.м. имеется шкаф (№), в жилой комнате № площадью 10,1 кв.м. имеется шкаф (№) и коридор (№). Каждая комната имеет самостоятельный вход.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», изложенными в п.6 постановления Пленума, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая заявленный спор, суд исходит из возможности удовлетворения исковых требований, поскольку согласно техническому паспорту спорные комнаты являются изолированными в коммунальной квартире, право собственности на указанные комнаты в долевом выражении признано за сторонами по делу, в связи с чем, их раздел не затрагивает и не ущемляет интересов других сособственников помещений в коммунальной квартире.

Предложенный истцом вариант выдела доли в натуре максимально приближен к идеальным долям собственников.

В добровольном порядке стороны к разрешению спора о выделе долей в натуре не пришли.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что все жилые помещения в спорной квартире отвечают признакам жилого помещения, комнаты изолированы и обособлены, каждая имеет отдельный самостоятельный выход к местам общего пользования (коридор, кухня, санузел), отсутствует необходимость в перепланировке квартиры, что дает возможность выдела имущества в натуре с учетом правовых и технических требований.

Жилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, постановлены на государственный кадастровый учет, соответственно, жилые комнаты могут фактически использоваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дается разъяснение, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

С учетом разъяснений Верховного Суда РФ, суд считает возможным принять предложенный истцом вариант выдела в натуре, принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом, суд учитывает, что ответчик с исковыми требованиями Поповой Н.А. согласился, доказательств невозможности выдела принадлежащей истцу доли в натуре не представил. Более того, подтвердил, что принадлежащее ему и истцу жилое помещение № 1 в квартире коммунального заселения состоит из 2 комнат, которые имеют самостоятельные отдельные выходы.

В силу ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Между тем, в данном случае требования о выделе в натуре доли в праве общей собственности на непосредственно общее имущество в коммунальной квартире истцом не заявлялись.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, следует, что комната может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант выдела доли в натуре осуществлен в соответствии с требованиями вышеуказанных норм и основан на оценке установленных по делу обстоятельств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования Поповой Н.А. удовлетворены, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Поповой Н.А. при подаче иска в суд, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой Натальи Александровны к Попову Геннадию Владимировичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести раздел жилого помещения №, кадастровый №, принадлежащего в равных долях, по ? доле каждому, на праве общей долевой собственности Поповой Наталье Александровне и Попову Геннадию Владимировичу, общей площадью 22,90 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м., в <адрес>.

Выделить в собственность Поповой Натальи Александровны жилую комнату площадью 10,00 кв.м. со шкафом площадью 0,5 кв.м., расположенные в жилом помещении № в <адрес>.

Выделить в собственность Попова Геннадия Владимировича жилую комнату площадью 10,10 кв.м. со шкафом площадью 0,5 кв.м., коридором площадью 1,80 кв.м., расположенные в жилом помещения № в <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права общей долевой собственности Поповой Натальи Александровны (1/2 доли) и Попова Геннадия Владимировича (1/2 доли) на жилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 22,90 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м., в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2020 года.

Судья                                  Сбитнева Ю.Д.