Решение по делу № 33-2032/2024 от 14.02.2024

дело № 2-1534/2023

№ 33-2032/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 19 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Наливкиной Е.А., Хаирова М.Р.,

при секретаре Елизарове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» на решение Центрального районного суда города Оренбурга от 01 декабря 2023 года по гражданскому делу по иску Довгаль ФИО38 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная», государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, Жестковой ФИО39 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

установила:

истец ФИО1 обратилась суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником жилого помещения -- (адрес) многоквартирном доме по адресу: (адрес) (далее также – многоквартирный дом, МКД). Указанный многоквартирный дом до 24.02.2023 находился под управлением ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» (далее - ООО «УКЖФ «Южная») по договору управления от 22.02.2015. Из документов, представленных истцу государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области 23.01.2023 ей стало известно о том, что 17.08.2022 проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. По его итогам был составлен протокол № б/н от 17.08.2022. К копии протокола приложенного к ответу не приложены решения собственников и иные документы. Инициатор собрания не указан. Истец указывает, что никакого собрания в указанные сроки в многоквартирном доме не проводилось, составленный по его итогам протокол незаконный. Уведомлений ни в каком виде от неизвестного инициатора собрания, ни от ООО «УКЖФ «Южная» истец не получала. Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания собственникам помещений не были доведены, бланки для голосования не вручались. При этом она (Довгаль Л.Н.) является председателем Совета дома, занималась подготовкой и проведением всех предыдущих собрания собственников МКД с момента своего избрания в 2013 году. Истец регулярно контактировала с представителями ООО «УКЖФ «Южная», о чём свидетельствует многочисленная деловая переписка. Никакие значимые действия, касающиеся использования общедомового имущества, проведения собраний и другие не могли произойти без ведома и участия истца. Подпись истца как председателя собрания в протоколе поддельная. Истцом 02.02.2023 подано обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки документа и нарушения прав истца. Собственники жилых и нежилых помещений в МКД так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания.

Решениями указанного собрания протокол № б/н от 17.08.2022 были существенно нарушены права истца и интересы, а также права и интересы собственников других помещений МКД, так как согласно протокола № б/н от 17.08.2022 п. 5 утверждена сумма заимствования, которую региональный оператор направит на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества с иных многоквартирных домов в размере 4758514,06 рублей. П. 10 перенесены сроки проведения капитального ремонта общего имущества МКД (адрес)) капитальный ремонт подвальных помещений с 2023 на 2029, 2) капитальный ремонт крыши с 2023 на 2027, 3) капитальный ремонт фундамента с 2023 на 2029, 4) капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения с 2023 на 2027 год.

С учетом изложенного истец Довгаль Л.Н. просила суд признать недействительными и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенное в форме очно-заочного голосования 17.08.2022 и оформленное протоколом № б/н от 17.08.2022.

Определениями суда от 28.06.2023 и от 20.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО УК ЖФ «Восточная», ФИО12, ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО18 Ильдар; ФИО19; ФИО21; ФИО20; ФИО22; ФИО23; ФИО9; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; Королёву Л. В.; ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33;ФИО34; а также Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, в качестве ответчика -- ФИО2.

Решением Центрального районного суда города Оренбурга от 01.12.2023 исковые требования Довгаль Л.Н. удовлетворены частично. Суд признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), оформленное протоколом б/н о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 17.08.2022 и взыскал с ООО «УКЖФ «Южная» в пользу Довгаль Л.Н., судебные расходы по проведению почерковедческой экспертизы в размере 7000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.. В удовлетворении исковых требований Довгаль Л.Н. к ГЖИ по Оренбургской области отказано.

С указанным решением не согласился ответчик ООО «УКЖФ «Южная», который в поданной апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель ответчика ООО «УКЖФ «Южная» - Дзюба Н.Н., действующая на основании доверенности, истец Довгаль Л.Н.. Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

С учетом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения представителя ответчика ООО «УКЖФ «Южная» - Дзюба Н.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, истец Довгаль Л.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва истца на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положениями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -- ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что Довгаль Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано 20.11.2009 по настоящее время.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по (адрес) находился в управлении ООО «УКЖФ «Южная» в период 24.02.2015 по 01.03.2023.

17.08.2022 составлен протокол б/н общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) в г. Оренбурге. Инициатор собрания не указан. Форма проведения собрания указана: очное собрание (заочное). Общая площадь помещений собственников в МКД 1230,5 кв.м, общее число голосов 1230,5. Общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании ( в соответствии с реестром регистрации) собственников помещений 824,44 кв.м, что составляет 67% от общего числа голосов собственников МКД.

Согласно протоколу б/н от 17.08.2022 на общем собрании рассматривались вопросы и были приняты единогласно решения: 1) об избрании председателя и секретаря собрания; 2) утверждении перечня услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе работ по разработке проектно-сметной документации, ее экспертизы( при необходимости), работ по осуществлению строительного контроля, работ по обязательному подтверждению соответствия в форме принятия декларации о соответствии ( декларирование соответствия) законченных капитальным ремонтом (заменой) лифтов, лифтового оборудования( при необходимости); 3) утверждение предельно допустимой стоимости услуг и ( или) работ по капитальному ремонту; 4) утверждение источника финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома; 5) утверждение суммы заимствования, которую региональный оператор направит на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества с иных многоквартирных домов в размере 4758 514,06 руб.; 6) порядок привлечения региональным оператором заимствований для оплаты услуг и ( или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома при недостаточности средств фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; 7) способ и сроки возврата финансовых средств, направленных региональным оператором на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества ( данный вопрос рассматривается в случае подтверждения источника финансирования «счет регионального оператора» и порядок привлечения региональным оператором заимствований «рассрочка»); 8) утверждение ежемесячного взноса за кв.м ( в соответствии с ч.4 ст. 24 Закона Оренбургской области в случае заимствования средств собственников других МКД); 9) лицо, уполномоченное на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с владельцем счета ( региональным оператором) по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома, которое от имени всех собственников в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты Довгаль Л.Н.; 10) о переносе сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного (адрес).

ООО «УКЖФ «Южная» представлен суду журнал приема протоколов по капитальному ремонту от собственников, из которого следует, что 18.08.2022 в ООО «УКЖФ «Южная» поступил протокол общего собрания от 17.08.2022, при этом лицо его представившее в управляющую компанию не указано, равно как и не представлены бюллетени голосования к указанному протоколу.

19.08.2022 за подписью заместителя генерального директора ООО «УКЖФ «Южная» в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» нарочно представлены следующие документы: протокол общего собрания собственников от 17.08.2022, акт технического состояния МКД от 01.06.2022, составленный комиссией в составе 3 сотрудников ООО «УКЖФ «Южная», в числе которых указана ФИО2, фотоматериалы.

18.08.2022 за подписью заместителя генерального директора ООО «УКЖФ «Южная» в адрес ГЖИ Оренбургской области направлен вышеуказанный протокол общего собрания от 17.08.2022.

В соответствии с вышеприведенными требованиями закона суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании собственников МКД, поскольку реестр собственников не представлен, как и заполненные решения собственников.

По ходатайству истца Довгаль Л.Н., оспаривающей свою подпись в протоколе общего собрания от 17.08.2022, определением суда от 22.08.2023 по делу назначена судебно-почерковедческая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство экспертиз и оценки «Прайд» Антоновой Л.В..

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «Агентство экспертиз и оценки «Прайд» Антоновой Л.В. № от 26.10.2023 подпись от имени ФИО1, расположенная в протоколе б/н общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенное по адресу: (адрес) от 17.08.2022, выполнена не Довгаль Л.Н., а другим лицом с подражанием подписи и почерку Довгаль Л.Н.. Расшифровка фамилии от имени Довгаль Л.Н., расположенная в вышеуказанном протоколе б/н от 17.08.2022, также выполнена не Довгаль Л.Н., а другим лицом.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, оценив доказательства по делу, учитывая заключение эксперта ООО «Агентство экспертиз и оценки «Прайд» Антоновой Л.В. № от 26.10.2023, исходил из того, что суду не представлено доказательств соблюдения требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников МКД от 17.08.2022, в том числе порядка созыва и проведения собрания, фактически решение собственниками многоквартирного дома не принималось, кворум отсутствовал, лицом, указанным в качестве председателя собрания, названный протокол не подписывался, в связи с чем пришел к выводу о признании недействительным решения общего собрания.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований истца, так как они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.

Ввиду отсутствия доказательств соблюдения порядка созыва и проведения общего собрания, в том числе его очной формы, отсутствия проведения голосования в заочной форме и письменных решений собственных помещений, а также учитывая, что протокол собрания не подписан Довгаль Л.Н., указанной в нем в качестве председателя собрания, суд правомерно удовлетворил требования истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «УКЖФ «Южная», является ненадлежащим ответчиком по делу и необоснованности, в связи с этим, взыскания с ООО «УКЖФ «Южная» в пользу истца расходов по оплате почерковедческой экспертизы в размере 7000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., судебная коллегия находит не состоятельным исходя из следующего.

Материалами дела подтверждается направление 19.08.2022 ООО «УКЖФ «Южная» протокола общего собрания № б/н от 17.08.2022 НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, при этом в инспекцию направлен в отсутствии бюллетеней для голосования (письменных решений собственников), заключением судебной почерковедческой экспертизы подтверждено, что подпись председателя данного собрания не принадлежит Довгаль Л.Н., протокол в качестве секретаря собрания подписан Жестковой А.С., работником ООО «УКЖФ «Южная» на тот момент, в связи с чем, при отсутствии со стороны ООО «УКЖФ «Южная» доказательств, с достоверностью подтверждающих составление протокола иным лицом, суд первой инстанции правомерно признал ООО «УКЖФ «Южная» надлежащим ответчиком по делу и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ обоснованно взыскал с данного ответчика в пользу истца судебные расходы.

Другие доводы апелляционной жалобы также не опровергают правильность выводов суда первой инстанции об отсутствии кворума для принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, сводятся к иному толкованию закона и переоценке доказательств по делу, и также не являются основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Оренбурга от 01 декабря 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи