Решение по делу № 2-403/2019 от 28.11.2018

Дело № 2-403/2019

          О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 апреля 2019г.                         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                 Ворсловой И.Е.

При секретаре                                Адаричевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1» к Волкову Е. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения за собственниками помещений многоквартирного жилого дома,

                      у с т а н о в и л :

    ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1» обратилось в суд с иском, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Волкова Е.А. нежилые помещения, площадью 123,7 кв.м, расположенные в 1-ом подъезде жилого дома по <адрес>, кадастровый №; признать право общей долевой собственности на указанные нежилые помещения за всеми собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что выход на чердак двухэтажной части указанного дома закрыт ответчиком, что препятствует выходу на крышу и соответственно вызывает невозможность ее обслуживания управляющей организацией. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стало известно, что ответчик в отсутствие согласия других собственников многоквартирного дома зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение в двухэтажной части многоквартирного дома, площадью 123,7 кв.м., расположенное на чердаке дома, указав, что это помещение находится на мансардном этаже. Однако двухэтажная часть многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, где Волковым Е.А. было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения на мансардном этаже не имеет мансардного этажа, имеется только чердак, который не мог быть передан в индивидуальную собственность, поскольку является общим имуществом многоквартирного дома.

    В судебном заседании представитель ТСЖ «Богдана Хмельницкого 33/1», ответчик Волков Е.А. и третье лицо с самостоятельными требованиями Смирнов А.В. заключили мировое соглашение, которое просят утвердить, последствия этого действия сторонам разъяснены и понятны.

    Ответчик Волков Е.А., представители третьих лиц АО «Банк Акцепт», ПК «Березка», Управления Росреестра по НСО, третье лицо Волкова И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, поскольку мировое соглашение по своей сути является двухсторонней сделкой, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению, то суд полагает, что предложенные сторонами условия мирового соглашения не противоречат требованиям ст. 39 ГПК РФ и не нарушают требования закона, права и интересы третьих лиц.

    При данных обстоятельствах, поскольку заключение мирового соглашения является добровольным, последствия заключения такого соглашения представителям сторон и Смирнову А.В. разъяснены и понятны, в связи с чем суд приходит к выводу об утверждении заключенного мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,220,224,225 ГПК РФ, суд

                      о п р е д е л и л :

    Утвердить мировое соглашение между ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1», Смирновым А. В. и Волковым Е. А., по которому:

Истец ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1», третье с самостоятельными требованиями лицо Смирнов А. В. отказываются от заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик, Волков Е. А., в целях соблюдения правил и норм безопасной эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, управление которым в настоящее время осуществляется истцом, обеспечивает выполнение следующих мероприятий:

- в соответствие с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 170) в течение трёх рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения передает истцу, ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1», комплект ключей от спорного по настоящему делу нежилого помещения, площадью 123,7 кв. м, кадастровый №, расположенного в 1 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>. Комплект ключей помещается в опечатанную колбу,     хранится в организации осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> (которой в настоящее время является истец, ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1»);

- по предварительной устной или письменной просьбе организации по управлению многоквартирным жилым домом (которой в настоящее время является истец, ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1») обеспечивает допуск сотрудников (работников, подрядчиков) организации по управлению многоквартирным жилым домом в спорное по настоящему делу нежилое помещение, площадью 123,7 кв. м, кадастровый №, расположенное в 1 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, с целью технического обслуживания и ремонта крыши, вентиляционных шахт, вытяжного канализационного канала.

В случае отказа в предоставлении допуска сотрудников (работников, подрядчиков) организации по управлению многоквартирным жилым домом через принадлежащее ответчику спорное по настоящему делу нежилое помещение, площадью 123,7 кв. м, кадастровый №, ответчик, Волков Е. А., выплачивает истцу, ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1», штрафную неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый факт такого недопуска. Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком (не предоставление допуска) оформляется соответствующим Актом, содержащим сведения о предварительном уведомлении собственника помещения (ответчика) о необходимости допуска в помещение. Один подлинный экземпляр Акта направляется в день составления ответчику. Если в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения ответчиком Акта, ответчик не подписывает Акт и не направит истцу обоснованных возражений об уважительных причинах, ввиду которых допуск оказался невозможным, факт нарушения соответствующего обязательства признается сторонами доказанным.

- в течение одного месяца с момента снятия обременения наложенного на спорное помещение, площадью 123,7 кв. м, кадастровый № в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт», ИНН № в связи с заключённым ответчиком договором ипотеки, запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., подписать все необходимые документы с организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> для установления бессрочного сервитута, без взимания платы, на беспрепятственный доступ в спорное помещение, площадью 123,7 кв. м, кадастровый №, расположенного в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: Богдана Хмельницкого, 33/1, с целью технического обслуживания и ремонта крыши, вентиляционных шахт и вытяжного канализационного канала и обратиться за государственной регистрацией указанного обременения (сервитута) в едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, оплатив все необходимые пошлины и платежи.

- при намерении передать право собственности на спорное помещение, площадью 123,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> ответчик обязуется ставить в известность потенциального приобретателя спорного имущества об условиях настоящего мирового соглашения.

3. Ответчик, Волков Е. А., как собственник помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, в течение трёх рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуется погасить Истцу, ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1», задолженность за текущее содержание всех принадлежащих ему помещений в указанном доме и потребление всех видов коммунальных услуг по лицевым счетам:

№ в сумме <данные изъяты>. из которых сумма основного долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>

№ в сумме <данные изъяты>. из которых сумма основного долга <данные изъяты>., пени

<данные изъяты>

№ в сумме <данные изъяты>. из которых сумма основного долга <данные изъяты>., пени

<данные изъяты>.;

№ в сумме <данные изъяты>. из которых сумма основного долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.;

№ в сумме <данные изъяты>. из которых сумма основного долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

Указанная задолженность сформированная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Стороны признают, что указанная сумма включает в себя все обязательные и возможные платежи, подлежащие оплате ответчиком, за все принадлежащие ему помещения в указанном доме на указанную дату. Указанная задолженность проверена и согласована сторонами.

После заключения настоящего мирового соглашения стороны друг к другу претензий по предмету настоящего спора, в том числе по любым иным основаниям, не имеют.

Ответчик, по соглашению сторон, в течение трёх рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуется возместить истцу, ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1», понесённые в рамках настоящего дела судебные расходы в общей сумме <данные изъяты>, которые включают в себя, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, расходы на судебное представительство, в том числе не оплаченные к моменту заключения мирового соглашения расходы на производство судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу. Возможные расходы сверх указанной суммы истцу ответчиком не возмещаются, относятся на истца. Расходы, понесённые ответчиком, а также третьим лицом с самостоятельными требованиями, относятся на ответчика и третье лицо с самостоятельными требованиями соответственно.

Производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 33/1» к Волкову Е. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения за собственниками помещений многоквартирного жилого дома - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней с момента его вынесения путем подачи частной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись)                            Ворслова И.Е.

Подлинник определения суда находится в материалах гражданского дела №2-403/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2017-005428-20

Определение суда не вступило в законную силу «___» ___________________2019 г.

Судья:                                    Ворслова И.Е.

Секретарь:                                Адаричева А.В.