Решение по делу № 2-4480/2018 от 23.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ундоновой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараниной Л. А., Нечаевой Тамары А. к ДНТ "Ранет" о выделе доли из права обшей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истцы просят выделить им в собственность по <данные изъяты> из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», являющийся земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности Гараниной Л.А. в виде <данные изъяты> и Нечаевой Т.А. в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: г <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет».

В судебном заседании истцы Гаранина Л.А. и Нечаева Т.А. исковые требования уточнили, просили выделить им в собственность в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, для ведения садоводства, общей площадью № кв.м., в виде земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> признав на <данные изъяты> доли за Гараниной Л.А. и на <данные изъяты> доли за Нечаевой Т.А. и прекратить право общей долевой собственности Гараниной Л.А. на <данные изъяты> и Нечаевой Т.А. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что составляет <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок, принадлежащий им на праве собственности, суду пояснили, что они являются собственниками 1/1322 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Весь земельный участок, составляющий территорию ДНТ «Ранет» был предоставлен на основании решения общего собрания членов ДНТ в общую долевую собственность членов товарищества. Фактически они владеют земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Их доли земельного участка в общей долевой собственности представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем дачным домом, имеются хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ истцы обратились в межевую организацию ООО «Геоцентр «Землемер». Кадастровым инженером Стефашиной О.Н. была произведена съемка и подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение границ участка согласованы со всеми заинтересованными землепользователями (дольщиками), в том числе смежными землепользователями по средствам размещения объявления в официальном периодическом издании органов местного самоуправления «Муниципальный вестник <адрес>» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они желают выделать свой участок натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет», поэтому через средства массовой информации, официальное периодическое печатное издание органов местного самоуправления «Муниципальный вестник <адрес>» № (426) от ДД.ММ.ГГГГ было официально опубликовано его официальное обращение ко всем членам общей долевой собственности ДНТ «Ранет» о сборе общего собрания дольщиков для согласования выдела её земельного участка и составления с участниками долевой собственности соглашения о распределении долей (земельного участка). Однако, общее собрание участников долевой собственности, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов возле здания правления ДНТ «Ранет» не состоялось из-за отсутствия кворума. Согласно предоставленным справкам ДНТ «Ранет» № от <адрес> года по настоящее время никаких возражений от участников долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» о выделе в натуре их земельного участка из общей долевой собственности не поступало.

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» Шестакова Н.Л. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Суд, с согласия истиц считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гараниной Л.А., Нечаевой Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет» в редакции 2008 года, цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей членов товарищества для содействия им и членам их семей в решени общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха дачников и членов их семей.

Установлено, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью №., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Истцы Гаранина Л.А., Нечаева Т.А. являются членом ДНТ «Ранет», что подтверждается указанным решением и списком членов СНТ «Ранет», являющимся приложением № к решению.

Право собственности на <данные изъяты> долю Гараниной Л.А.. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 03АА. Право собственности на <данные изъяты> долю Нечаевой Т.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 03АА.

Истицами представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Стефашиной О.Н., с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, истцы уведомляют, что являются членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. около здания конторы правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справок №/П от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером № с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных <данные изъяты> сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая представленные Гараниной Л.А. и Нечаевой Т.А. доказательств, суд полагает возможным выделить в собственность в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», категория земель – земли населенных пунктов, для ведения садоводства, общей площадью № кв.м., в виде земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, признав на <данные изъяты> доли за Гараниной Л.А. и на <данные изъяты> доли за Нечаевой Т.А.

Право общей долевой собственности Гараниной Л.А. и Нечаевой Т.А. в виде <данные изъяты> доли на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гараниной Людмилы Александровны, Нечаевой Тамары Александровны к ДНТ "Ранет" о выделе доли из права обшей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, для ведения садоводства, общей площадью № кв.м., в виде земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г№, признав на <данные изъяты> доли за Гараниной Л.А. и на <данные изъяты> доли за Нечаевой Т.А.

Прекратить право общей долевой собственности Гараниной Л.А. на <данные изъяты> и Нечаевой Т.А. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что составляет <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Гараниной Людмиле Александровне и Нечаевой Тамаре Александровне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.