Решение по делу № 2-2145/2023 от 22.02.2023

Изготовлено: «05» июня 2023 года                    Дело №2-2145/23

                            УИД 76RS0014-01-2023-000783-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Костылева Василия Николаевича к КУМИ мэрии г.Ярославля о взыскании убытков, встречному иску КУМИ мэрии г.Ярославля к Костылеву Василию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

    Костылев В.Н. обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 21309547 рублей. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение об условиях завершения строительства проблемного объекта – многоквартирного дома, строение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями соглашения истец, являясь инвестором обязывался за счет собственных и (или) заемных средств осуществить финансирование завершения строительства проблемного объекта. Стоимость завершения строительства составила 62544160 рублей. Ответчик в счет возмещения затрат истца обязался передать последнему земельные участки. По соглашению с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость передаваемых земельных участков, исходя из их кадастровой стоимости, составила 56091923 рублей. Из фактически переданных земельных участков инвестору кадастровая стоимость ряда участков оказалась не соответствующей положениям действующего законодательства, решениями суда установлена иная меньшая кадастровая стоимость земельных участков, что привело к ущербу для истца в сумме 19776310,88 рублей. В соглашении не урегулирован вопрос разницы в согласованном сторонами объеме инвестиций, подлежащем компенсации инвестору. В результате данных обстоятельств истцу причинен ущерб в сумме 21309547,03 рублей в виде разницы в согласованном сторонами размере инвестиций в завершение строительства проблемного объекта и размера компенсационного возмещения КУМИ мэрии г.Ярославля.

    КУМИ мэрии г.Ярославля обратилось в суд со встречным иском, в котором просит взыскать с Костылева В.Н. неосновательное обогащение в сумме 8378453,17 рублей. Требования мотивирует тем, по соглашению кадастровая стоимость земельных участков, переданных истцу в счет исполнения соглашения, и в отношении которых вынесены судебные решения, составляла сумму 333144310,56 рублей. В настоящее время кадастровая стоимость данных земельных участков составляет общую сумму 41692763,73 рублей, разница составляет 8378453,17 рублей. По мнению КУМИ мэрии г.Ярославля на стороне Костылева В.Н. возникло неосновательное обогащение.

    В судебном заседании представитель истца Казаков А.Л. (по доверенности), представляющий также по доверенности интересы третьего лица ЖСК «Гражданская строение 20» доводы и требования своего доверителя поддержал, по встречным требованиям возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования Костылева В.Н. и КУМИ мэрии г.Ярославля не подлежат удовлетворению.

    В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

    Статьей 423 ГК РФ предусмотрено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

    На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии <адрес>, УЗР Мэрии <адрес> и ЖСК «Гражданская строение 20» было заключено соглашение № об условиях завершения строительства проблемного объекта – многоквартирного дома, строение № по <адрес> (далее также соглашение №).

Предметом соглашения является определение условий предоставления ЖСК земельных участков в рамках исполнения обязательств, принятых на себя ЖСК в целях завершения строительства многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> строение № (вблизи жилого <адрес>) с кадастровым номером 76:23:020413:8.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ, ЖСК «Гражданская строение 20» и истцом было заключено дополнительное соглашение к соглашению №, согласно которому из числа сторон соглашения № был исключен Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля, заменено УЗР Мэрии г.Ярославля на КУМИ, включен в число сторон инвестор Костылев В.Н. Впоследствии между указанными сторонами были заключены дополнительные соглашения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был изменен п.1.1 соглашения №, в котором указано, что предметом настоящего договора является осуществление финансирования инвестором завершения строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020413:8, расположенном по адресу: <адрес>, строение № (вблизи жилого <адрес>) (далее - проблемный объект) в счет получения в собственность земельных участков.

Финансирование инвестором завершения строительства проблемного объекта осуществляется в порядке инвестиционной деятельности в целях исполнения ЖСК своих обязательств по вводу в эксплуатацию указанного в настоящем пункте многоквартирного дома.

Инвестору (истцу) в собственность в качестве компенсации затрат были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами: 76:23:011001:316, 76:17:134501:3, 76:23:060304:28, 76:23:060304:392, 76:23:061401:4297, 76:23:020704:1051, 76:23:060304:253, 76:23:050101:6, 76:23:060304:22, 76:23:041611:6, 76:23:011304:88, 76:23:011001:1689, 76:23:010307:290, 76:23:022203:630, 76:23:050301:10, 76:23:061401:633, 76:23:021503:414, общей стоимостью 61 072 923,85 руб. (п.1.3 соглашения №).     На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок

с кадастровым номером 76:23:050101:6 был исключен из перечня земельных участков, предаваемых в собственность инвестору (истцу), общая стоимость земельных участков стала составлять сумму в размере 56091923 рублей.

    Обращаясь с указанными исковыми требованиями, истец ссылается на решения Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлена кадастровая стоимость земельных участков 76:23:021503:414, 76:23:020704:1051, 76:23:011304:88, 76:23:060304:22, 76:23:060304:253, 76:23:010307:290, 76:23:011001:1689, 76:23:060304:392, 76:23:060304:28, 76:23:022203:630. Данные кадастровые стоимости земельных участков установлены в меньшем размере, чем указывались в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, разница в стоимости составляет 14733309,96 рублей. По мнению истца, данная разница кадастровой стоимости земельных участков является для него убытками.

    Ответчик, заявляя встречные исковые требования, ссылается на то, что кадастровая стоимость земельных участков, переданных истцу в счет исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время значительно превышает их кадастровую стоимость, указанную сторонами в соглашении. Данная разница в кадастровой стоимости является неосновательным обогащением Костылева В.Н.

    В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Оценив представленные сторонами доказательства в своей совокупности, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с КУМИ мэрии г.Ярославля в пользу Костылева В.Н. убытков, а с Костылева В.Н. в пользу КУМИ мэрии г.Ярославля неосновательного обогащения.

    Согласно п.2.1.1 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ инвестор (истец) соглашается со стоимостью земельных участков, передаваемых ему в собственность в качестве компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта. Инвестор заявляет о том, что не будет требовать с КУМИ мэрии г.Ярославля дополнительной компенсации в случае, если фактическая стоимость затрат по восстановлению проблемного объекта превысит стоимость переданных в качестве компенсации земельных участков.

    Если финансирование со стороны инвестора оставит менее стоимости переданных ему земельных участков, указанной в п.1.3 настоящего соглашения, то инвестор обязуется вернуть КУМИ мэрии г.Ярославля земельные участки, указанные в п.1.3 настоящего соглашения, кадастровая стоимость которых, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, эквивалентна разнице между фактически понесенными инвестором затратами и общей стоимостью всех переданных инвестору участков, указанной в п.1.3 настоящего соглашения.

    В случае невозможности фактического возврата земельных участков в собственность КУМИ инвестор обязуется выплатить КУМИ мэрии г.Ярославля компенсацию в размере стоимости подлежащих возврату земельных участков, установленной в п.1.3 настоящего соглашения, в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования КУМИ мэрии г.Ярославля.

    Таким образом, при заключении соглашения стороны согласились с индивидуальными характеристиками и кадастровой стоимостью земельных участков, определенных на ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки истцом ответчику не возвращались, требований о компенсации КУМИ мэрии г.Ярославля истцу не заявлялось, возможность требования компенсации разницы в результате установления иной кадастровой стоимости земельных участков соглашением не предусмотрено.

    Требования истца о возмещении ему за счет ответчика разницы в согласованном сторонами объеме инвестиций в завершении строительства проблемного объекта и размере компенсационного возмещения в остальной части исковых требований также не подлежат удовлетворению по изложенным выше обстоятельствам.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Костылева Василия Николаевича (паспорт №) к КУМИ мэрии г.Ярославля (ИНН №) о взыскании убытков, встречному иску КУМИ мэрии г.Ярославля (ИНН № к Костылеву Василию Николаевичу (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.