Решение по делу № 2-505/2015 (2-5177/2014;) от 29.12.2014

№ 2-505/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сургай С.А.

При секретаре Тихоновой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко А.А. к Администрации <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Романенко А.А. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> границах согласно плана участка, составленного кадастровым инженером Рулёвым А.Б. по точкам: <данные изъяты> Мотивирует свои требования тем, что постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ему был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в деревне Бяльково для индивидуального жилищного строительства. Постановлением Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № было разрешено строительство индивидуального жилого дома, хозблока, бани, гаража, на земельном участке №<адрес>. Выданное управлением архитектуры и градостроительства разрешение на строительство было утрачено при согласовании проекта энергоснабжения жилого дома. На предоставленном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> по адресу: <адрес> Постановлениями Главы администрации <данные изъяты> Московской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому и земельному участку был присвоен вышеуказанный почтовый адрес. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, без установления границ. Так как в постановлении о предоставлении земельного участка истцу не указан вид на котором он выделяется, получить выписку из похозяйственной книги на землю не представляется возможным. В связи с чем во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок также не возможно. С целью определения границ земельного участка истцом были проведены работы по землеустройству, согласно которых фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Спорный земельный участок граничит с земельным участком № по указанному адресу, принадлежащим Рябову А.В., спора по границам с которым у истца нет. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом признано право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. В судебное заседание истец Романенко А.А. не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что поддерживает заявленные исковые требования и просит провести слушание дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Федянова О.А.) в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Ей разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Однако, представитель ответчика Администрации <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Федянова О.А.) подтвердила своё заявление о признании иска.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Митрофанова О.А.) в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Ей разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Однако, представитель ответчика Администрации <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Митрофанова О.А.)подтвердила своё заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Рябов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Романенко А.А. на основании решения <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора на застройку земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Романенко А.А. обязался построить индивидуальный жилой дом на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ему по праву собственности в <адрес>, отведенном на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Романенко А.А. разрешено строительство жилого дома, хозблока, бани, гаража в <адрес> на земельном участке №№, площадью <данные изъяты> га.

Согласно кадастрового паспорта №№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, выделенному на основании Постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен кадастровый №№.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Статьёй 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

С целью оформления права собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес> ООО «<данные изъяты>» в лице кадастрового инженера Рулёва А.Б. была составлена схема вышеуказанного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3 ст.20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000г. содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка не должна превышать указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточненная площадь земельного участка истца согласно схемы участка, составленной кадастровым инженером Рулёвым А.Б. (<данные изъяты> кв.м) больше на <данные изъяты> кв.м площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> кв.м), что не превышает минимальный размер площади, установленный для участков под индивидуальное жилищное строительство в Московской области – <данные изъяты> кв.м.

С учетом требований вышеприведенных правовых норм истец вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок на котором размещен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

В представленной суду схеме участка №<адрес>, составленной кадастровым инженером Рулёвым А.Б. границы земельного участка определены по следующим точкам: <данные изъяты>

Указанный земельный участок граничит земельным участком по <адрес>, а также с землями неразграниченной госсобственности.

Правообладатель смежных границ ФИО9 (<адрес>), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, претензий по данным границам не высказал. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> установлены, что подтверждается представленной суду кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 59-62).

Суд считает возможным признание иска представителями ответчиков принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов третьих лиц, а заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.35 Земельного кодекса РФ,ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ, ст.ст.20, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романенко А.А. удовлетворить.

Признать за Романенко А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> границах согласно плана участка, составленного кадастровым инженером Рулёвым А.Б. по точкам: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Сургай С.А.