Решение по делу № 2-12919/2016 от 31.10.2016

К делу № 2-12919/16

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2016 года Прикубанский районный суда г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

При секретаре Подставной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ахмедова Э.Г.о. к НСТ «Лотос» об установлении границ и площади земельного участка по фактическому порядку пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедов Э.Г.о. обратился в суд с исковым заявлением к НСТ «Лотос» об установлении границ земельного участка по фактическому порядку пользования земельным участком и признании права собственности.

Свои требования истец мотивировал тем, что Ахмедов Э.Г.о. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту «земельные участки».

Фактически земельные участки истца находятся в границах земельного участка, принадлежащего садоводческому товариществу «Лотос» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки находится в границах и входит в состав земельного участка, выделенного НСТ «Лотос» на основании Распоряжения Председателя Правительства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по предоставлению гражданам г. Краснодара земельных участков для садоводства», а так же Распоряжения Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец пояснил, что в соответствии с ч. 1, ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Руководствуясь ч. 1, ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления точного размера земельных участков и точных координат истец обратился в ООО «КУБАНЬЗЕМКАДАСТР». В соответствии с Заключением специалиста ООО «КУБАНЬЗЕМКАДАСТР», по результатам проведения кадастровых работ на земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: <адрес> и <адрес> были установлены границы фактического пользования земельных участков.

Кроме того, выявлено, что фактические площади и границы земельных участков отличаются от площадей и сведений учтенных в ГКН

Таким образом, для приведения в соответствие сведений о границах земельных участков необходимо внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, согласно представленным координат.

Ранее истец обращался к ответчику с просьбой подписать Акт согласования местоположения границы спорного земельного участка в соответствии с вышеуказанными координатами, но ответчиком было отказано.

При таких обстоятельствах истец просил установить фактические границы и площадь в фактически установленных границах по установленным координатам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика НСТ «Лотос» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Ахмедов Э.Г.о. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту «земельные участки».

Судом установлено, что земельные участки истца находится в границах земельного участка, принадлежащего садоводческому товариществу «Лотос» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей: №. Земельные участки находится в границах и входит в состав земельного участка, выделенного НСТ «Лотос» на основании Распоряжения Председателя Правительства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по предоставлению гражданам г. Краснодара земельных участков для садоводства», а так же Распоряжения Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №

В последующем, на основании Постановления главы администрации Первомайского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков предприятиям и организациям района под коллективное садоводство и организации садоводческого товарищества «Лотос»», под организацию коллективного садоводства представлены два земельных участка земли общей площадью 62 га.Постановлением Администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана внешних границ землепользования и выдачи государственного акта на право пользования землей садоводческому товариществу «Лотос»», был утвержден план внешних границ землепользования границ землепользования садоводческого товарищества «Лотос», предусматривающий закрепление за землепользованием земельных участков площадью 56,7 га. На основании вышеуказанных Постановлений НСТ «Лотос» выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным государственным актом утверждены границы земель находящихся во владении НСТ «Лотос».

В дальнейшем Постановлением Мэрии города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № года «О предоставлении земельного участка с/т «Лотос» Центрального административного округа», садоводческому товариществу «Лотос» был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га для эксплуатации дорог общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование, при этом изменения в государственный акт внесены не были.

В соответствии с ч. 1, ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1, ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления точного размера земельных участков и точных координат истец обратился в ООО «КУБАНЬЗЕМКАДАСТР». В соответствии с Заключением специалиста ООО «КУБАНЬЗЕМКАДАСТР», по результатам проведения кадастровых работ на земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: <адрес> и <адрес> были установлены границы фактического пользования земельных участков.

Кроме того, выявлено, что фактические площади и границы земельных участков отличаются от площадей и сведений учтенных в ГКН и имеют соответствующие координаты:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН, составляет <данные изъяты> кв.м., однако, фактическая площадь земельного участка- <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН- <данные изъяты> кв.м., однако, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, для приведения в соответствие сведений о границах земельных участков необходимо внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, согласно представленным координат.

Ранее истец обращался к ответчику с просьбой подписать Акт согласования местоположения границы спорных земельных участков в соответствии с вышеуказанными координатами, но ответчиком было отказано. Однако ответчик предоставил письма от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сообщил о том, что спорные земельные участки расположены в границах земельного участка, принадлежащего садоводческому товариществу «Лотос» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь спорных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № составляет около девяти соток каждый. Истец является членом НСТ «Лотос», полностью исполняет свои обязанности по уплате членских взносов и использует свои земельные участки соответствии с их назначением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить фактические границы и площадь спорных земельных участков в фактически установленных границах в соответствии с указанными координатами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить фактические границы и площадь равную <данные изъяты> кв.м. земельного участка предоставленного для садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в фактически установленных границах по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить фактические границы и площадь равную <данные изъяты> кв.м. земельного участка предоставленного для садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в фактически установленных границах по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с границами, конфигурацией и площадью указанных земельных участков Ахмедова Э.Г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: