Решение по делу № 2-2096/2024 от 21.03.2024

К делу № 2-2096/2024                                                           23RS0042-01-2024-001773-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                        31 июля 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Любимовой В.А.,

    с участием истца и его представителя Борисенко Я.В., представителей: ответчицы – Муковоза В.А. и Гришановой Т.В., третьего лица. не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Лопатиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербина Андрея Викторовича к Середе Алене Анатольевне об установлении реестровой ошибки и её исправлении, а также установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Вербин А.В. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственницей смежного земельного участка <№>, площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенного в этом же <адрес>, является Середа А.А.

    При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером Харабриной В.А. было выявлено наложение границ, принадлежащего ему земельного участка, с границами земельного участка с кадастровым номером <№> В рамках гражданского дела №2-416/2023 г. по иску Середы А.А. к Вербину А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, находившегося в производстве Приморского районного суда г. Новороссийска и оставленного без рассмотрения 28.12.2023 г., судом назначалась судебная экспертиза. По заключению судебного эксперта от 01.11.2023 г №08.23/348 установлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям территории и застройки с/т «Огонек» и причиной такого несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о данном земельном участке. Кроме того, экспертом установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> и площадь данного наложения составляет <данные изъяты>м. Экспертом установлены координаты фактических границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых отражены в экспертном заключении. При этом, экспертом указано, что установление границ данного земельного участка предполагает одновременное устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> С целью устранения нарушения его прав, просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>; устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах поворотных точек) границ данного земельного участка; установить местоположение (координаты поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с значениями, указанными в заключении судебного эксперта от 01.11.2023 г №08.23/348; взыскать с ответчицы понесенные по делу расходы на оплату услуг представителя – 55 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности – 2 200 руб. и расходы по уплате государственной пошлины – 300 руб.

    В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении пояснили, что в настоящее время акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями не составлен по причине наличия спора с Середой А.А. о границах земельного участка.

    Представители ответчицы в судебном заседании требования Вербина А.В. не признали, сославшись на то, что спор о наличии реестровой ошибки не может быть разрешен по причине наличия у Середы А.А. с истцом спора о праве. После приобретения земельного участка, Середе А.А. стало известно о том, что Вербин А.В. самовольно занял часть земельного участка Середы А.А. на ширину 70 см. по всей длине земельного участка. Доводы истца о том, что границы его земельного участка на местности обозначены забором более 40 лет являются несостоятельными, поскольку половину ограждения Вербин А.В. установил самостоятельно после приобретения права на данный земельный участок. До настоящего времени Вербин А.В. не обращался к Середе А.А. с просьбой о согласовании границ земельного участка в соответствии с актом и не выдвигал требования в судебном порядке о признании границ земельного участка согласованными.

    Лопатина С.С. в судебном заседании также просила отказать в удовлетворении требований Вербина А.В., ссылаясь на избрание истцом ненадлежащего способа защиты прав. Имеющийся у истца спор о границах земельного участка, не может быть разрешен иском об устранении реестровой ошибки.

    Федотова А.Ю. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлена надлежащим образом. От Федотовой А.Ю. поступил письменный отзыв, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, пояснив, что принадлежащий ей земельный участок является смежным земельным участком по отношению к земельному участку Вербина А.В. Согласно заключению судебной экспертизы от 01.11.2023 г. №08.23/348 имеет место пересечение земельного участка Вербина А.В. с границами принадлежащего ей земельного участка и площадь наложения составляет 3.0 кв.м. В настоящее время указанное наложение границ земельного участка устранено путем перемещения межевого ограждения (забора) в соответствии с границами принадлежащего ей земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибки и её устранении.

Определением Приморского районного суда от 31.07.2024 г. исковые требования Вербина А.В. об установлении местонахождения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с данными экспертного заключения оставлены без рассмотрения по причине несоблюдения истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

    Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>»: Вербина А.В. - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, уч. <№>, зарегистрированное <ДД.ММ.ГГГГ> (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о нем имеют статус «актуальные. Ранее учтенные); Середы А.А. – на участок <№>, площадью <данные изъяты> кадастровый <№> и Федотовой А.Ю. – на участок <№>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый <№>, зарегистрированное <ДД.ММ.ГГГГ>

    Согласно заключению эксперта от 01.11.2023 г. №08.23/348, подготовленному ООО «Экспертная компания» по гражданскому делу №2-416/2023 по иску Середы А.А. к Вербину А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения (оставленного без рассмотрения Приморским районным судом г. Новороссийска 28.12.2023 г. ввиду повторной неявки истца в судебное заседание без уважительных причин) при экспертном осмотре установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены металлическим забором на бетонном основании, сеткой рабицей и шиферным забором. Смежными земельными участками, по отношению к данному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами <№>. Фактическая площадь указанного земельного участка составила <данные изъяты>м. Произведена геодезическая съемка фактических границ указанного земельного участка, координаты которых отражены в исполнительном чертеже №1 к экспертному заключению. При нанесении на кадастровую основу фактических границ данного земельного участка выявлено пересечение (наложение) с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составила 44.0 кв.м. (в точке 5 – на 1,83 м., в точке 8 – 0,65м.), а также с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 3,0 кв.м. (в точке 10 – на 0,45м.). Фактическая площадь указанного земельного участка на 135 кв.м. меньше его декларированной площади и площади в правоудостоверяющем документе. Размеры границ и конфигурация указанного земельного участка, отраженные в Чертеже границ участка, находящегося в собственности. аренде, пользовании, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии <№> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, не соответствуют фактическим размерам границ и конфигурации площади земельного участка с кадастровым номером <№>. Местоположение фактических границ данного земельного участка, не соответствует местоположению границ согласно Проекта организации территории и застройки <адрес>». Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>м., располагаются в границах зоны подтопления, а площадью 89.0 кв.м. – в границах зоны затопления <адрес>

    При экспертном осмотре земельного участка с кадастровым номером <№> экспертами установлено, что фактические границы данного земельного участка на местности не обозначены межевыми ограждениями, что исключает возможность произвести построение замкнутого контура и рассчитать его фактическую площадь. В результате сопоставления сведений и площади, конфигурации и размерах границ этого земельного участка, отраженных в Чертеже границ участка, находящегося в собственности. аренде, пользовании, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, с данными ЕГРН, экспертами установлено их соответствие (идентичность). Местоположение границ данного земельного участка, по сведениям ЕГРН, не соответствует местоположению границ согласно Проекта организации территории и застройки <адрес>», тогда как размеры границ, соответствуют размерам границ, отраженным в проекте. Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ.

    С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <№> экспертом предложено внести в ЕГРН сведения о местоположении (координатах поворотных точек) указанного земельного участка, которые содержатся в исполнительном чертеже №3 к экспертному заключению. Установление границ указанного земельного участка предполагает одновременно устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, поскольку без этого устранения образуется участок наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Исправление реестровой ошибки экспертами предложено путем замены существующих в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> на сведения, полученные экспертом с учетом построения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и отраженным в исполнительном чертеже <№> к экспертному заключению. При этом, как отметили эксперты, устранение реестровой ошибки по указанному варианту предполагает одновременно устранение реестровой ошибки и в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>

     Экспертами выявлено наложение (пересечение) границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадью наложения 3,0 кв.м.), а также фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 44,0 кв.м.)

Не смотря на то обстоятельство, что экспертное заключение от 01.11.2023 г. №08.23/348 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, суд приходит к выводу о несоответствие выводов эксперта в части установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по причине несоответствия местоположения границ данного земельного участка Проекту организации территории и застройки <адрес>

    Понятие «реестровой ошибки» дано в ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон»), как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Этой же нормой установлено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из экспертного заключения от 01.11.2023 г. №08.23/348, в нем имеется ссылка на архивную копию Проекта организации территории и застройки <адрес> который содержит только графическое отображение границ земельных участков в указанном с/т, с указанием их номеров, без указания размеров границ и координат (поворотных точек), как каждого земельного участка, так и границ всего с/т.

В силу ч. 1 ст.8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости, как установлено ч. 2 названной статьи, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 этой же статьи к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Поскольку Проект организации территории и застройки с/т не отнесен ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ к перечню документов, сведения которого вносятся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости и указанный Проект не содержит ни основных, ни дополнительных сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, несоответствие сведений об указанном земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, указанному Проекту, не может являться реестровой ошибкой.

    Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

    Частью 5 этой же статьи установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, у истца и ответчицы Середы А.А. имеется спор относительно границ и площади принадлежащего каждому из них земельного участка, в связи с чем, суд признает, что под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке, истец пытается разрешить имеющийся у него с ответчицей спор о праве, то есть изменить конфигурацию принадлежащего ответчице земельного участка в отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и установленного законом порядка формирования границ земельного участка.

В соответствие со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По причине наличие у Вербина А.В. спора с Середой А.А. о праве, требование истца об установлении реестровой ошибки и её устранении суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Вербина Андрея Викторовича (паспорт <№> <№>) к Середе Алене Анатольевне (паспорт <№> <№>) об установлении реестровой ошибки и её исправлении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2024 г.

Судья                                                                      Н.С. Семенов